|
зачастую не хватает государственным и муниципальным жилищнокоммунальным организациям (ЖКО). 1.2. Формирование факторного пространства, влияющего на развитие рынка аренды муниципальной недвижимости при выборе вариантов доступного жилья Специфика воспроизводственных процессов определяется, прежде всего особенностями объекта воспроизводства. Для характеристики имущественных отношений существенное значение имеет не только их объект, но и субъект, как носитель прав на конкретное имущество. В связи с этим возникает категория владельца имущества [29]. Город, как собственник, заинтересован не только в получении максимального дохода от принадлежащего ему имущества, но и в сохранении каждого его элемента, как основы своего развития; Эта цель реализуется путём эффективного управления городским имуществом. В рамках теории воспроизводства объекты недвижимости< рассматриваются не только как носители физических, но и экономических свойств. Основное из них потребность в инвестициях, обеспечивающих их сохранение (при простом воспроизводстве) и качественное и количественное развитие (при расш иренном воспроизводстве). Кроме того, каждый объект недвижимости имеет определенную стоимостную оценку и может являться источником дохода для своего собственника. П ракти ка управлен ия требует проведения классификации и структуризации совокупности объектов недвижимости в зависимости от задач по применению различных методов распоряжения, его оценки, эффективности инвестиций в недвижимость. В общем виде, доходы и расходы бюджетов представлены на рис. 1.7 и 1.8. 33 |
ГЛАВА 2. МЕТОДЫ РАЗВИТИЯ РЫНОЧНОГО МЕХАНИЗМА В СФЕРЕ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРУПНОГО ГОРОДА 2.1. Формирование факторного пространства, влияющего на развитие рынка недвижимости и выбор вариантов доступного жилья Специфика воспроизводственных процессов определяется, прежде всего особенностями объекта воспроизводства. Для характеристики имущественных отношений существенное значение имеет не только их объект, но и субъект, как носитель прав на конкретное имущество. В связи с этим возникает категория владельца имущества. Город, как собственник, заинтересован не только в получении максимального дохода от принадлежащего ему имущества, но и в сохранении каждого его элемента, как основы своего развития. Эта цель реализуется путём эффективного управления городским имуществом. В рамках теории воспроизводства объекты недвижимости рассматриваются не только как носители физических, но и экономических свойств. Основное из них потребность в инвестициях, обеспечивающих их сохранение (при простом воспроизводстве) и качественное и количественное развитие (при расш иренном воспроизводстве). Кроме того, каждый объект недвижимости имеет определенную стоимостную оценку и может являться источником дохода для своего собственника. П рактика управления требует проведени я классификации и структуризации совокупности объектов недвижимости в зависимости от задач по применению различных методов распоряжения, его оценки, эффективности инвестиций в недвижимость. Зарубежный опыт управления [68,104] исходит из двух основных классификационных подходов функционального и способности приносить доход. 72 |