|
35 Основные расходы муниципальных бюджетов Текущие расходы Капитальные расходы Оплата труда и начисления на оплату труда в органах МСУ и в муниципальных бюджетных учреждениях Инвестирование нового строительства, расширения и реконструкции действующих производств (в соответствии с утвержденной инвестиционной программой) Приобретение товаров и услуг (связи коммунальных и Др.) для нужд г г органов :*Ж:, муниципальных учреждений Финансирование инновационных мероприятий (расходы на разработку и внедрение достижений науки, техники, технологии, организации труда и управления) Обслуживание муниципальных долговых обязательств Обеспечение социальной политики, деятельности СМИ и проведения культурно-массовых мероприятий Финансирование капитального (восстановительного) ремонта имущества, находящегося в муниципальной собственности Рис. 1.8. Основные расходы муниципальных бюджетов Российский опыт управления [80] исходит из двух основных классификационных подходов: муниципальная собственность как источник доходов и как источник расходов. Классификация объектов муниципальной собственности, приносящей доход должна осуществляться, исходя из возможности применения к данной группе объектов общих методов оценки эффективности инвестиций. Это могут быть группы мало, среднеи высокодоходных объектов или группы объектов по схеме извлечения дохода или группировка объектов с учетом коммерческого потенциала, вида деятельности, которую обслуживают данные объекты. |
Как отмечалось ранее, при этом первую группу подразделяют на: • жилую (особняки, коттеджи, малосемейные и многосемейные многоквартирные дома); • нежилую (коммерческую, промышленную, институциональную, рекреационную, смешанную). Классификация объектов недвижимости, приносящей доход должна осуществляться, исходя из возможности применения к данной группе объектов общих методов оценки эффективности инвестиций. Это могут быть группы мало, среднеи высокодоходных объектов или группы объектов по схеме извлечения дохода или группировка объектов с учетом коммерческого потенциала, вида деятельности, которую обслуживают данные объекты. Основным условием оценки доходности недвижимости является его участие в рыночных отношениях и служат одной из основных составляющих этих отношений (включая рынки труда, капитала, услуг и ресурсов). Исходя из этого, рынок недвижимости можно определить как систему экономико-правовых взаимоотношений, регулируемых спросом и предложением, по поводу изменения прав собственника на объект недвижимости с целью получения дохода и (или) удовлетворения конкретных потребностей пользователя. Такая характеристика рынка недвижимости позволяет не только определить механизм оценки полезности объекта недвижимости, но и возможность, и необходимость создания условий действия этого механизма, место и роль объекта недвижимости в процессе воспроизводства. Юридически завершается и фиксируется «производственная» стадия процесса воспроизводства, т.е. осуществляется этап создания объекта недвижимости. И в зависимости от цели, финансовых источников и условий реализации инвестиционного контракта, вновь созданный объект получает 73 |