|
38 Портфель 3: Культурно-исторические помещения. Чистый доход 15 % Портфель 4: Нерыночные помещения (школы, больницы, детские учреждения). Чистый доход 30 % Портфель 5: Системы инженерного обеспечения (система водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения). Чистый доход 5%. Портфель 6: Системы коммунального хозяйства (дорожное хозяйство, уличное освещение, очистка города, сбор и вывоз отходов, служба озеленения, ритуальное хозяйство). Чистый доход 0%. Портфель 7: Объекты, подлежащие, реконструкции, либо сносу. Чистый доход 0 %. Применительно к г. Москве, Департамент муниципального жилья и жилищной политики и Управление городского заказа г. Москвы совместным приказом от 23 марта 1998 года рекомендовали при сдаче помещений юридическим лицам производить расчет размера арендной платы по следующей формуле: АП = Сп.н. х So6m. х (Кр +Кд + Кп + Ктд), (1.1) где АП размер арендной платы; Сн.н. плата за найм (тех. обслуживание), равная утвержденной нормативной ставке и рассчитанной, исходя из норматива амортизационных отчислений на полное восстановление и стоимости основных средств (в 2002 г. 5,96 руб. в месяц); Эобщ. общая площадь предоставленного в аренду жилого помещения; Кр коэффициент престижности района; Кд коэффициент благоустройства дома; Кп коэффициент благоустройства жилого помещения; Ктд коэффициент вида деятельности арендатора. |
уровне, должны планироваться и осуществляться не по остаточному принципу, а на основе первоочередности расходов. Выше уже отмечалось, что эта нормативная база переходного периода в большей степени направлена на решение социальных проблем в жилищной сфере, нежели коммерческих, призванных обеспечивать полноценное пользование и содержание жилища, не говоря уже о его доходности для собственника. Свидетельством правомерности такого утверждения является обилие нормативных актов, большинство которых фактически утрачивало силу с выходом более позднего нормативного акта. Тем не менее, формально эти акты существуют, и о двух из них в сравнении с последним постановлением Правительства Москвы следует упомянуть. Департамент муниципального жилья и жилищной политики и Управление городского заказа г. Москвы совместным приказом от 23 марта 1998 года рекомендовали при сдаче помещений юридическим лицам производить расчет размера арендной платы по следующей формуле: АП = Сп.н. х Бобщ. х (Кр +Кд + Кп + Ктд), (2.30) где АП размер арендной платы; Сп.н. плата за найм (тех. обслуживание), равная утвержденной нормативной ставке и рассчитанной, исходя из норматива амортизационных отчислений на полное восстановление и стоимости основных средств (в 2002 г. 5,96 руб. в месяц); So6i4. общая площадь предоставленного в аренду жилого помещения; Кр коэффициент престижности района; Кд коэффициент благоустройства дома; Кп коэффициент благоустройства жилого помещения; Ктд коэффициент вида деятельности арендатора. Министерство имущества РФ величину годовой арендной платы за нежилое помещение рекомендовало определять по формуле: Ah = S x Am , (2.31) 116 |