|
Министерство имущества РФ величину годовой арендной платы за нежилое помещение рекомендовало определять по формуле: An = S x A M, (1.2) в которой Ам рассчитывается по формуле: Ам = Аб х Кп х Кт х Ку х Кз х Ки х Ко, (1.3) где S —арендуемая площадь, кв. м; Ам арендная плата за единицу площади; Аб минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. м.; Кп коэффициент пригодности здания; К т коэффициент типа здания; Ку коэффициент удобства расположения помещения в здании; Кз —коэффициент территориальной зоны Москвы; Ки коэффициент цели использования арендуемого помещения; Ко коэффициент типа организации, арендующей помещения. Рекомендованные этими актами способы расчета платы за найм жилого помещения и платы за аренду нежилого помещения принципиально отличаются от методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности Москвы, которая применяется при реализации Концепции управления собственностью г. Москвы и определяет цепу предложения, по которой объект предлагается в аренду арендодателем [37]. При этом величина годовой арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Проведенный автором анализ российского и зарубежного опыта позволил сформулировать основные направления по повышению эффективности арендных платежей муниципальной собственности. Среди них можно выделить необходимость внедрения нового подхода по передаче в аренду помещений основываясь также на рыночную арендную плату и арендную плату, определенную на основе реальных затрат. На рис. 1.10. представлены положительные и отрицательные стороны указанных подходов. |
в которой Ам рассчитывается по формуле: Ам = Аб х Кп х Кт х Ку х Кз х Ки х Ко, (2.32) где S арендуемая площадь, кв. м; Ам арендная плата за единицу площади; Аб минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. м.; Кп коэффициент пригодности здания; Кт коэффициент типа здания; Ку коэффициент удобства расположения помещения в здании; Кз коэффициент территориальной зоны Москвы; Ки коэффициент цели использования арендуемого помещения; Ко коэффициент типа организации, арендующей помещения. Рекомендованные этими актами способы расчета платы за найм жилого помещения и платы за аренду нежилого помещения принципиально отличаются от методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности Москвы, которая применяется при реализации Концепции управления собственностью г. Москвы и определяет цену предложения, по которой объект предлагается в аренду арендодателем. При этом величина годовой арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. В общем виде предлагаемая формула расчета арендной платы имеет вид: Апл = Азатр. + Адох, (2.33) где АПл годовая величина арендной платы; Азатр. затратная составляющая арендной платы, выражается реальными затратами на строительство и оснащение доходного дома; Адох. доходная составляющая арендной платы, включающая доход города и выполнение всех обязательств перед бюджетом города Москвы и Российской Федерации. 117 |