|
Определение стоимости земельной составляющей городского имущества должно осуществляться на основе определения ценности земель в соответствии с Земельным Кадастром. В его рамках реализуется принцип рыночной оценки земли, что позволяет определить как общую стоимость капитализированных затрат городской земельной недвижимости, так и необходимые объемы средств на обеспечение простого воспроизводства (амортизация городской инфраструктуры) и на расширенное воспроизводство. Рассматривая инженерную городскую инфраструктуру, как объект воспроизводства в рыночных условиях, важно отметить ее принадлежность к группе естественных монополий с устойчивым гарантированным рынком сбыта услуг и регулярными финансовыми потоками в виде коммунальных платежей. Для предприятий отрасли характерен большой потенциал для снижения затрат на производство услуг за счет модернизации и обновления основных фондов [92]. Устаревшие фонды при замене на более эффективные могут привести к снижению себестоимости производства услуг и, как следствие, значительной экономии, повышению рентабельности предприятий ЖКХ и их кредитоспособности. Спецификой городской инженерной инфраструктуры, как объекта воспроизводства, является структура основных фондов. Она характеризуется высоким удельным весом пассивной части (83,4% по состоянию на 1.01.2007 г.) по коммунальному хозяйству города [86]. А это предопределяет длительный инвестиционный цикл и срок окупаемости. Таким образом, охарактеризованная структура и проанализированная специфика различных составляющих городского имущества позволяет выделить следующую модель развития стоимости муниципальных объектов недвижимости (рис. 1.11.). |
инвестиционно-строительного и жилищно-коммунального комплексов, с максимальным учетом интересов жителей города. Определение стоимости земельной составляющей городского имущества должно осуществляться на основе определения ценности земель в соответствии с Земельным Кадастром. В его рамках реализуется принцип рыночной оценки земли, что позволяет определить как общую стоимость капитализированных затрат городской земельной недвижимости, так и необходимые объемы средств на обеспечение простого воспроизводства (амортизация городской инфраструктуры) и на расширенное воспроизводство. Рассматривая инженерную городскую инфраструктуру, как объект воспроизводства в рыночных условиях, важно отметить ее принадлежность к группе естественных монополий с устойчивым гарантированным рынком сбыта услуг и регулярными финансовыми потоками в виде коммунальных платежей. Для предприятий отрасли характерен большой потенциал для снижения затрат на производство услуг за счет модернизации и обновления основных фондов. Устаревшие фонды при замене на более эффективные могут привести к снижению себестоимости производства услуг и, как следствие, значительной экономии, повышению рентабельности предприятий ЖКХ и их кредитоспособности. Спецификой городской инженерной инфраструктуры, как объекта воспроизводства, является структура основных фондов. Она характеризуется высоким удельным весом пассивной части (83,4% по состоянию на 1.01.2005 г.) по коммунальному хозяйству города [103]. А это предопределяет длительный инвестиционный цикл и срок окупаемости. Таким образом, охарактеризованная структура и проанализированная специфика различных составляющих городского имущества позволяет выделить следующие методические особенности воспроизводства. 76 |