|
Экономический смысл данной модели заключается в поддержании кривой изменения стоимости недвижимости за счет проведения соответствующего капитального ремонта (ремонт 1 и ремонт2) в диапазоне, близком к 100% от ее начальной стоимости. Автор пришел к выводу, что рынок недвижимости (его величина, структура, другие составляющие) находится иод значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, обобщив которые можно сформулировать их в следующем виде: механизмы государственного регулирования (нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи недвижимости; налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью; отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне и др.); общеэкономическая ситуагщя (национальный доход; объем промышленного производства; занятость трудоспособного населения; ставки доходности финансовых активов; фискально-монетарная политика; приток (отток) капитала; рост доходов населения; индекс потребительских цен); микроэкономическая ситуации (экономическое развитие региона; диверсификация занятости работоспособного населения; инвестиционная привлекательность региона; приток (отток) капитала в регион; производственный потенциал региона); социальное положение в регионе (возможность межэтнических и военных столкновений; отношение к частному капиталу; отношение к иностранному капиталу; социально-экономическая устойчивость региона; уровень безработицы; популярность проводимой администрацией социальной политики); природные условия в регионе (экологическое положение; наличие развитой инфраструктуры; ландшафтно-композиционные особенности). 43 |
Автор пришел к выводу, что рынок недвижимости (его величина, структура, другие составляющие) находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, обобщив которые можно сформулировать их в следующем виде: механизмы государственного регулирования (нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи недвижимости; налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью; отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне и др.); общеэкономическая ситуация ('национальный доход; объем промышленного производства; занятость трудоспособного населения; ставки доходности финансовых активов; фискально-монетарная политика; приток (отток) капитала; рост доходов населения; индекс потребительских цен); микроэкономическая ситуации (экономическое развитие региона; диверсификация занятости работоспособного населения; инвестиционная привлекательность региона; приток (отток) капитала в регион; производственный потенциал региона); социальное положение в регионе (возможность межэтнических и военных столкновений; отношение к частному капиталу; отношение к иностранному капиталу; социально-экономическая устойчивость региона; уровень безработицы; популярность проводимой администрацией социальной политики); природные условия в регионе (экологическое положение; наличие развитой инфраструктуры; ландшафтно-композиционные особенности). Между тем решающая роль принадлежит причинам макроэкономического и социально-политического характера. Если 78 |