|
Между тем решающая роль принадлежит причинам * макроэкономического и социально-политического характера. Если макроэкономическое положение относительно стабильно, то состояние рынка недвижимости будет определяться микроэкономической ситуацией [25]. Как было отметано выше, фонд недвижимости условно можно разделить на 7 портфелей в соответствии с ее назначением. Основываясь на репрезентативном опыте зарубежных стран, автором удалось разработать концептуальную модель внутренней аренды муниципального образования, основанную на определении размера арендной платы, (рис. 1.12.) Таким образом, изменение состояния рынка недвижимости непосредственно связано с изменениями общей социальнополитической, экономической ситуации и региональной экономической конъюнктуры; денежной политики правительства, политики банков, определяющих доступность денежных средств для сделок купли-продажи недвижимости; законодательства по регулированию рынка недвижимости и налоговой политике; ситуации на рынке капитала, вследствие нестабильности курсов валют, процентных ставок, темпов инфляции и инфляционных ожиданий. Как известно, регуляторов рынка любых товаров и услуг, являются спрос и предложение, порождающие конкуренцию. Эти правила действуют и на рынке недвижимости. Рост спроса вызывает усиление активности на рынке недвижимости. Обязательным условием роста спроса является расширение экономических возможностей потенциальных потребителей, рост их доходов [96]. Аналогично снижение платежеспособного спроса ведет к спаду на рынке. Общепризнано, что важным условием роста спроса на рынке недвижимости является увеличение численности населения. 44 |
макроэкономическое положение относительно стабильно, то состояние рынка недвижимости будет определяться микроэкономической ситуацией. Таким образом, изменение состояния рынка недвижимости непосредственно связано с изменениями общей социально-политической, экономической ситуации и региональной экономической конъюнктуры; денежной политики правительства, политики банков, определяющих доступность денежных средств для сделок купли-продажи недвижимости; законодательства по регулированию рынка недвижимости и налоговой политике; ситуации на рынке капитала, вследствие нестабильности курсов валют, процентных ставок, темпов инфляции и инфляционных ожиданий. Как известно, регуляторов рынка любых товаров и услуг, являются спрос и предложение, порождающие конкуренцию. Эти правила действуют и на рынке недвижимости. Рост спроса вызывает усиление активности на рынке недвижимости. Обязательным условием роста спроса является расширение экономических возможностей потенциальных потребителей, рост их доходов. Аналогично снижение платежеспособного спроса ведет к спаду на рынке. Общепризнано, что важным условием роста спроса на рынке недвижимости является увеличение численности населения. Однако, сам по себе рост его численности не вызывает активности на рынке недвижимости. Необходим рост платежеспособности населения. Точно так же отсутствие роста не обязательно отрицательно сказывается на активности рынка, которая может иметь место при стабильной или даже снижающейся численности населения, но обязательно в условиях роста доходов и доступности финансовых ресурсов. Результатом повышения спроса на недвижимость является рост арендной платы и цен на недвижимость, хотя в этом же направлении 79 |