Проверяемый текст
Долгушина, Ольга Валентиновна; Выбор методов эффективной реализации жилищной политики в крупных городах (Диссертация 2007)
[стр. 49]

Как подтверждает исследование, движение рынка недвижимости проходит в три этапа: На первом этапе экономической экспансии обычно доминирует строительство отдельных жилых домов, которые строятся для потребителей, имеющих достаточные доходы для полной оплаты, даже если рентные доходы от владения будут недостаточны для компенсации произведенных затрат.
Аналогично торговые фирмы могут расширить свои мощности или складские помещения.
На втором этапе становится выгодным строительство многоквартирных домов, торговых центров и офисных зданий, которые финансируются* главным образом с
целыо получения соответствующей прибыли от инвестиций.
На третьем этапе становится возможным финансировать проекты различных типов, в том числе промышленных зданий.
По мере того, как новые здания занимают пустующие земли, и активность застройщиков новых участков расширяется, продолжение роста строительных работ может вызвать земельный бум.
Развитие того или иного сегмента рынка недвижимости, изменения цен и арендных ставок на нем, осуществляется под влиянием причин внешнего и внутреннего характера
[35].
Внутренние причины формируют закономерное™ функционирования и развития данного сегмента, взаимодействие его со смежными сегментами рынка недвижимости и определяют характер протекания циклов и перехода между фазами (стадиями) развития рынка, а внешние влияют на формирование тенденции изменения цен, которые можно разбить на три группы, отличающиеся друг от друга сущностью, характером и степенью влияния: Специфические, связанные с (географическими, демографическими, экологическими, политическими) особенностями региона, города;
[стр. 80]

На первом этапе экономической экспансии обычно доминирует строительство отдельных жилых домов, которые строятся для потребителей, имеющих достаточные доходы для полной оплаты, даже если рентные доходы от владения будут недостаточны для компенсации произведенных затрат.
Аналогично торговые фирмы могут расширить свои мощности или складские помещения.
На втором этапе становится выгодным строительство многоквартирных домов, торговых центров и офисных зданий, которые финансируются главным образом с
целью получения соответствующей прибыли от инвестиций.
На третьем этапе становится возможным финансировать проекты различных типов, в том числе промышленных зданий.
По мере того, как новые здания занимают пустующие земли, и активность застройщиков новых участков расширяется, продолжение роста строительных работ может вызвать земельный бум.
Развитие того или иного сегмента рынка недвижимости, изменения цен и арендных ставок на нем, осуществляется под влиянием причин внешнего и внутреннего характера.

Внутренние причины формируют закономерности функционирования и развития данного сегмента, взаимодействие его со смежными сегментами рынка недвижимости и определяют характер протекания циклов и перехода между фазами (стадиями) развития рынка, а внешние влияют на формирование тенденции изменения цен, которые можно разбить на три группы, отличающиеся друг от друга сущностью, характером и степенью влияния: Специфические, связанные с (географическими, демографическими, экологическими, политическими) особенностями региона, города; экономические условия в регионе, городе; Макроэкономические условия в стране.
81

[Back]