|
Прежде всего, на наш взгляд, необходимо определить базовые положения системы управления муниципальной недвижимостью. По нашему мнению, система управления муниципальной собственностью в части объектов недвижимого имущества базируется на: • знаниях о составе объектов муниципальной собственности; • определении рыночной стоимости объектов недвижимости и прав пользования ими; • создании единого банка данных о всех объектах недвижимости; • применении всего разрешенного законодательством инструментария при использовании объектов недвижимости; • полноценной защите имущественных прав города и государства; • достижении максимальной доходности объектов недвижимости. Цикл управления недвижимостью имеет специфику, определяемую в основном спецификой использования муниципальной недвижимости. На наш взгляд, цикл управления муниципальным недвижимым имуществом может иметь следующий вид (рис. 1.13). 54 Рис. 1.13. Цикл управления муниципальным недвижимым имуществом |
2.2. Методические подходы к управлению отдельным объектом недвижимости, имущественным комплексом Управление недвижимым имуществом промышленных предприятий имеет определенную специфику, это означает, что для каждого элемента объекта управления можно описать определенные, присущие только этому объекту свойства, отличающие его от других. В этой связи недвижимое имущество предприятия может быть охарактеризовано как реальные активы, которые приносят доход не за счет создания с их прямым использованием товарной продукции, а как имущество, позволяющее осуществлять вспомогательные и иные функции, например, функции управления (здания различных учреждений), экономические функции (офисные здания) и другие. Система управления корпоративной собственностью в части объектов недвижимого имущества базируется на: • определении рыночной стоимости объектов недвижимости и прав пользования ими; • создании единого банка данных предприятия обо всех объектах недвижимости; • применении всего разрешенного законодательством инструментария при использовании объектов недвижимости; • достижении максимальной доходности объектов недвижимости. Цикл управления недвижимостью имеет специфику, определяемую в основном спецификой использования промышленной недвижимости. Цикл управления недвижимостью промышленных предприятий может иметь следующий вид (рис. 2.1). 71 |