На первом этапе необходимо обнаружить и внести в реестр все объекты муниципального недвижимого имущества. Далее необходимо оценить стоимость и юридическую чистоту объекта. Оценка эффективности проводится для оценки доходов и расходов конкретного объекта. Результаты оценок используются для планирования дальнейшей судьбы объекта. Реализация плана осуществляется путем проведения конкурсов или иных мероприятий по передаче определенных прав на объект, а затем использование этих прав контролируется соответствующими муниципальными органами. Инвентаризация и учет недвижимого имущества На первом этапе цикла управления муниципальным недвижимым имуществом необходимо осуществить процедуру учета и инвентаризации недвижимого имущества. Учет и инвентаризация мероприятия внесения в реестр, структуризации и определения основных характеристик учитываемого имущества. Это отправные точки процесса управления, формирующие предпосылки для определения вариантов дальнейшего использования. Процедура инвентаризации может быть представлена в виде последовательности мероприятий, основная цель которых внесение объекта недвижимости (например, помещения) в базу данных и определение возможных, вариантов его использования (рис. 1.14). Результатом учета и инвентаризации недвижимого имущества является федеральный кадастр недвижимости (ФКН), представляющий собой единую систему федерального учета объектов недвижимости и прав на них. 55 |
Рис. 2.1. Цикл управления недвижимым имуществом промышленного предприятия На первом этапе «Инвентаризации и учет недвижимости» необходимо обнаружить и внести в реестр все объекты корпоративного недвижимого имущества. Далее необходимо оценить стоимость и юридическую чистоту объекта. Оценка эффективности проводится для оценки доходов и расходов конкретного объекта. Результаты оценок используются для планирования дальнейшей судьбы объекта. Реализация плана осуществляется путем проведения конкурсов или иных мероприятий по передаче определенных прав на объект, а затем использование этих прав контролируется соответствующими управленческими структурами предприятия. Учет и инвентаризация мероприятия внесения в реестр, структуризации и определения основных характеристик учитываемого имущества. Это отправные точки процесса управления, формирующие предпосылки для определения вариантов дальнейшего использования. Процедура инвентаризации может быть представлена в виде последовательности мероприятий, основная цель которых внесение объ екта недвижимости (например, помещения) в корпоративную базу данных и определение возможных вариантов его использования (рис. 2.2). Результатом учета и инвентаризации недвижимого имущества является корпоративный кадастр недвижимости (ККН), представляющий собой единую систему корпоративного учета объектов недвижимости и прав на них. Единство системы корпоративного учета позволяет вносить следующие сведения в ККН: • наличие обременений и других ограничений прав собственности; • общие затраты на эксплуатацию и содержание объекта недвижимого имущества; • корпоративный учет объектов недвижимости, который обеспечивает ведение реестра объектов ККН, содержащего сведения о пространственно-площадных и иных физических характеристиках объектов недвижимости; • государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая обеспечивает ведение реестра прав ККН, содержащего сведения о правовых характеристиках (правовом статусе) объектов недвижимости; • корпоративная регистрация проведенных рыночных оценок объектов недвижимости, которая обеспечивает ведение реестра оценок ККН, содержащего сведения о стоимостных и иных экономических характеристиках объектов недвижимости; • корпоративный учет территориальных зон, который обеспечивает ведение каталога зон ККН, в котором содержатся сведения о пространственно-площадных характеристиках территориальных зон и правилах регулирования имущественных отношений в пределах этих зон. |