|
пространственно-площадных характеристиках территориальных зон и правилах регулирования имущественных отношений в пределах этих зон. Связь между сведениями, содержащимися в ФКН, Едином1 федеральном реестре прав (ЕФРП) и других реестрах объектов недвижимости и относящимися к одному и тому же объекту недвижимости, осуществляется по кадастровому номеру объекта недвижимости, который присваивается объекту на этапе его учета. Функционирование кадастра недвижимости обеспечивается также следующими процессами: 1. Формирование объектов недвижимости, как неразрывная совокупность следующих дел: • дел правоустанавливающих документов, содержащих документы, необходимые для регистрации прав на объект недвижимости; • кадастровых дел объекта недвижимости, в которые включаются документы, содержащие сведения, необходимые для осуществления федерального учета объекта недвижимости; • экономических дел объектов недвижимости, которые содержат документы, необходимые для муниципальной регистрации оценок данного объекта. 2. Формирование территориальных зон и, как результат, кадастровое дело определенной зоны, содержащее описание ее границ и характеристик. В этом случае: ФКН совокупность характеристик, которые должны быть актуальными, юридически значимыми, систематизированными и доступными; ФКН обеспечение государством гарантии прав граждан и юридических лиц на недвижимость; формирование доходной части бюджета за счет налогообложения и использования недвижимого имущества; контроль за состоянием и использованием недвижимости, находящейся в муниципальной собственности. 57 |
екта недвижимости (например, помещения) в корпоративную базу данных и определение возможных вариантов его использования (рис. 2.2). Результатом учета и инвентаризации недвижимого имущества является корпоративный кадастр недвижимости (ККН), представляющий собой единую систему корпоративного учета объектов недвижимости и прав на них. Единство системы корпоративного учета позволяет вносить следующие сведения в ККН: • наличие обременений и других ограничений прав собственности; • общие затраты на эксплуатацию и содержание объекта недвижимого имущества; • корпоративный учет объектов недвижимости, который обеспечивает ведение реестра объектов ККН, содержащего сведения о пространственно-площадных и иных физических характеристиках объектов недвижимости; • государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая обеспечивает ведение реестра прав ККН, содержащего сведения о правовых характеристиках (правовом статусе) объектов недвижимости; • корпоративная регистрация проведенных рыночных оценок объектов недвижимости, которая обеспечивает ведение реестра оценок ККН, содержащего сведения о стоимостных и иных экономических характеристиках объектов недвижимости; • корпоративный учет территориальных зон, который обеспечивает ведение каталога зон ККН, в котором содержатся сведения о пространственно-площадных характеристиках территориальных зон и правилах регулирования имущественных отношений в пределах этих зон. Ознакомление наместе с юридическими и физическими лицами, занимающими помещение Ознакомление с документами, подтверждающими права на объектнедвижимого имущества Проверка соответствия плана помещения фактическому состоянию Л Выявление свободных помещений X Выявление незаконно используемых помещений База данных Выявление расхождений, полученных в процессе инвентаризации с данными договорааренды Принятие решения одальнейшем использовании помещения Рис. 2.2. Технологическая схема проведения инвентаризации Связь между сведениями, содержащимися в ККН, Едином корпоративном реестре прав (ЕКРП) и других реестрах объектов недвижимости и относящимися к одному и тому же объекту недвижимости, может осуществляться, например, по кадастровому номеру объекта недвижимости, который присваивается объекту на этапе его корпоративного учета. Функционирование корпоративного кадастра недвижимости обеспечивается также следующими процессами: 1. Формирование объектов недвижимости, как неразрывная совокупность следующих дел: • дел правоустанавливающих документов, содержащих документы, необходимые для регистрации прав на объект недвижимости; 74 • кадастровых дел объекта недвижимости, в которые включаются документы, содержащие сведения, необходимые для осуществления корпоративного учета объекта недвижимости; • экономических дел объектов недвижимости, которые содержат документы, необходимые для корпоративной регистрации оценок данного объекта. . Формирование территориальных зон и, как результат, кадастровое дело определенной зоны, содержащее описание ее границ и характеристик. В этом случае: • ККН —совокупность характеристик, которые должны быть актуальными, юридически значимыми, систематизированными и доступными; • ККН обеспечение корпорацией гарантии прав своих структурных подразделений на недвижимость; формирование доходной части консолидированного корпоративного бюджета за счет целесообразного и эффективного использования недвижимого имущества; контроль за состоянием и использованием недвижимости, находящейся в корпоративной собственности. Кадастровый учет это необходимая составная часть системы регистрации нрав и системы управления недвижимостью. В этой связи, можно выделить различия между техническим и кадастровым учетом. 2.1. Технический учет описание технических характеристик объектов недвижимости (материалы стен, кровли; год постройки; год последнего капремонта и т. п.). 2.2. Кадастровый учет определение географического местоположения контура объекта с указанием минимального количества необходимых для учета права характерист^ |