Проверяемый текст
Король Сергей Витальевич; Методические основы повышения эффективности управления коммерческой недвижимостью социального назначения в промышленном комплексе (Диссертация 2005)
[стр. 63]

обратная показателю уровня диспропорций (D) между существующим и проектируемым использованием данного объекта: Е = — *100% (1.9.) D Безразмерный комплексный показатель диспропорций (расхождений) между существующим и проектируемым использованием объекта определяется следующим образом: D = l + ks*Z B i*D ,, (1.10.) >=1 где ksкоэффициент "жесткости" политики штрафных санкций за неэффективное использование объекта недвижимости; Bj —весовой коэффициент дефицитности i-того вида ресурсов; Dj —показатель уровня диспропорций по i-тому виду ресурсов.
Чем меньше безразмерный комплексный показатель диспропорций, тем выше показатель эффективности использования объекта недвижимости.
Максимальное значение последнего (100%) означает полное соответствие существующего ресурсопотребления проектируемому.
При этом все частные диспропорции отсутствуют.
Коэффициент "жесткости" политики штрафных санкций
определяет, во сколько раз сумма дополнительных штрафных платежей за неэффективное использование объекта может превышать величину исходной арендной платы.
При ks= 1 максимальная величина штрафов не сможет превысить исходной арендной платы; иначе говоря, наименее эффективное использование объекта удваивает плату за пользование землей; при ks= 2 —утраивает и т.
д.
Значения В[ весовых коэффициентов дефицитности i-того вида ресурсов чаще всего определяются экспертно.
На основании оценки эффективности использования объектов недвижимости можно проводить планирование вариантов использования
63
[стр. 80]

2.
Градостроительный.
3.
Природоохранный.
С позиций первого аспекта эффективность выражается максимальной суммой собираемых земельных платежей; с позиций второго созданием пространственных условий развития материальной базы многоотраслевого производственного комплекса; с позиций третьего максимальным сохранением ценных природных ландшафтов и обеспечением экологического равновесия, положительно сказывающегося, в конечном итоге, на экологии и эффективности деятельности предприятия.
В общем случае эффективность использования объекта недвижимости характеризуется отношением фактического ресурсопотребления на конкретном объекте к проектируемому.
Показатель эффективности использования объектов недвижимости (Е) рассчитывается как величина, обратная показателю уровня диспропорций (D) между существующим и проектируемым использованием данного объекта: Е = -^*100% (2.10) Безразмерный комплексный показатель диспропорций (расхождений) между существующим и проектируемым использованием объекта определяется следующим образом: D = l+ ks*lB i*D i (2.11) »i где ks коэффициент "жесткости" политики штрафных санкций за неэффективное использование объекта недвижимости; B jвесовой коэффициент дефицитности i-того вида ресурсов; 80

[стр.,81]

Dj показатель уровня диспропорций по i-тому виду ресурсов.
Чем меньше безразмерный комплексный показатель диспропорций, тем выше показатель эффективности использования объекта недвижимости.
Максимальное значение последнего (100%) означает полное соответствие существующего ресурсопотребления проектируемому.
При этом все частные диспропорции отсутствуют.
Коэффициент "жесткости" политики штрафных санкций определяет, во сколько раз сумма дополнительных штрафных платежей за неэффективное использование объекта может превышать величину исходной арендной платы.
При ks= 1 максимальная величина штрафов не сможет превысить исходной арендной платы; иначе говоря, наименее эффективное использование объекта удваивает плату за пользование землей; при ks = 2 —утраивает и т.
д.
Значения В; весовых коэффициентов дефицитности i-того вида ресурсов чаще всего определяются экспертно.
На основании оценки эффективности использования объектов недвижимости можно проводить планирование вариантов использования
объекта недвижимости.
Кратко рассмотрим лишь возможные варианты использования корпоративных объектов недвижимого имущества.
Четверты й этап «П ланирование вариантов использования недвижимости».
Основными вариантами использования объекта недвижимости могут быть: • отчуждение (продажа, внесение в качестве вклада в уставный капитал создаваемого дочернего предприятия и др.); • сдача в аренду; • передача в управление; • передача в залог.

[Back]