|
объекта недвижимости. Кратко рассмотрим лишь возможные варианты использования федеральных объектов недвижимого имущества. Планирование вариантов использования недвижимости Основными вариантами использования объекта недвижимости могут быть: • продажа; • сдача в аренду; • передача в управление; • передача в залог; • внесение в качестве вклада в уставный (складочный) капитал создаваемого общества. Общим основанием для планирования проведения любого из перечисленных мероприятий является определение реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Основным критерием отбора варианта является максимальный дисконтированный доход от реализации того или иного варианта использования объекта недвижимости [23]. Однако после выбора варианта дальнейшие мероприятия должны быть направлены на повышение эффективности использования объекта с учетом выбора. Для этого проводится комплекс действий по реализации запланированного варианта. Реализация запланированных мероприятий Алгоритм реализации мероприятий Повышение эффективности использования объекта недвижимости, на наш взгляд, целесообразно осуществлять в виде следующего алгоритма: • предпродажная подготовка; • проведение открытого конкурса по приобретению запланированных прав; • заключение договора на реализацию прав с победителем конкурса; • передача прав на объект победителю конкурса. 64 |
Общим основанием для планирования проведения любого из перечисленных мероприятий является определение реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Основным критерием отбора варианта является максимальный дисконтированный доход от реализации того или иного варианта использования объекта недвижимости. Однако после выбора варианта дальнейшие мероприятия должны быть направлены на повышение эффективности использования объекта с учетом выбора. Для этого проводится комплекс действий по реализации запланированного варианта. Пятый этап «Реализация запланированных мероприятий». Повышение эффективности использования объекта недвижимости, на наш взгляд, целесообразно осуществлять в виде следующего алгоритма: • предпродажная подготовка; • проведение открытого конкурса по приобретению запланированных прав; • заключение договора на реализацию прав с победителем конкурса; • передача прав на объект победителю конкурса. Проведение открытого конкурса. Для организации и проведения конкурса в рамках предприятия может быть сформирована комиссия, наделенная специальными функциями (рис. 2.3), в состав которой включаются представители производственных подразделений, ведающих вопросами эксплуатации соответствующего имущества, управления корпоративным фондом недвижимого имущества, корпоративным имуществом, финансами. 82 |