|
1. Нормативному значению негэнтропии Gn будут соответствовать нормативные затраты Zn (исключая любые виды накоплений, налоги и обязательные платежи) на достижение этого уровня организации в объеме возведения несущего каркаса, устройства ограждающих конструкций, кровли, а в некоторых случаях оборудования систем электроснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации. Величина нормативных затрат определяется с использованием сметных нормативов ФЕР-2001, ТЕР-2001, ОЕР-2001, Государственных элементных сметных норм ГЭСН-2001, либо иных, утвержденных в установленном порядке, нормативных документов, позволяющих определять стоимость строительной продукции ресурсным методом в текущем уровне цен. Кроме того, необходимо учесть все затраты на качество в соответствии с рекомендациями TQM [45], если они не были учтены при составлении смет. Таким способом определяются координаты точки 3 на графике стоимости безопасности (рис.3.1), соответствующей нормативному значению негэнтропии. 120 о G=Sn Рисунок 3.1 График стоимости безопасности и его характерные точки Ghm Gfi Gn Gj\ Безопасность |
213 где а и b коэффициенты, определяющие начальное значение и скорость роста экспоненты. Теоретической основой формулы (4.4) является предпосылка о том, что действия, предпринимаемые с целью повышения системной негэнтропии, не приведут к желаемому результату без сопутствующих ресурсных вложений. Иными словами, добиться роста негэнтропии без инвестиций невозможно. Известно, что доход (прибыль) от прямой инвестиционной деятельности формируется со значительным временным запаздыванием. Поэтому можно утверждать, что «доходность» X с ростом негэнтропии всегда обязательно снизится, что дает основной закон dX/dG= -ЬХ, тдр b коэффициент пропорциональности. Ввиду очевидности того, что доходность и затратность находятся обратно пропорциональном соотношении, качестве меры доходности можно принять обратную к ней величину Z=\/X. Тогда дифференциальное уравнение, описывающее негэнтропийную динамику затрат примет вид z 1 ' d Z(G) b/ dG Z(G) (4.6). bG Интегрирование уравнения (4.6) дает формулу Z(G)=ae , добавление в которую константы с=-а, отражающей начальное значение Z=0 при G=0,9 придаст зависимости окончательный вид (4.5). Для построения графика стоимости безопасности конкретного здания или сооружения необходимо знать координаты еще двух характерных точек этой зависимости. Их можно определить, руководствуясь следующими соображениями. 1. Н негэнтропии G„ будут нормативные затраты Z„ (исключая любые виды накоплений, налоги и обязательные платежи) на достижение этого уровня организации в объеме возведения несущего каркаса, устройства ограждающих конструкции, кровли, а в 219 некоторых случаях оборудования систем электроснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации. Величина нормативных затрат определяется с использованием сметных нормативов ФЕР-2001, ТЕР-2001, ОЕР-2001, Государственных элементных сметных норм ГЭСН-2001, либо иных, утвержденных в установленном порядке, нормативных документов, позволяющих определять стоимость строительной продукции ресурсным методом в текущем уровне цен. Кроме того, необходимо учесть все затраты на качество в соответствии с рекомендациями TQM [63], если они не были учтены при составлении смет. Таким способом определяются координаты точки 3 на графике стоимости безопасности (рис.4.1), соответствующей нормативному значению негэне тропии. 2. Предельно-допустимое значение негэнтропии Gn„, будет соответствовать ситуации ^-процентного износа здания или сооружения, соответствующего ситуации предельно-удовлетворительного технического состояния объекта, когда его основные несущие элементы уже имеют повреждения, но еще пригодны к эксплуатации, а для некоторых элементов требуется капитальный ремонт. Практика обследования объектов при оценке недвижимости Gum Gfi G„ Gf\ Безопасность Рисунок 4.1 График стоимости безопасности и его характерные точки |