|
155 риод; 3. вложение покупателем в объект после его приобретения инвестиций в размере, обеспечивающем эффективную эксплуатацию объекта по его назначению; 4. ограничение или запрещение перепродажи объекта, его наследования, дарения, передачи другим лицам; 5. сохранение за продавцом, хозяином объекта определенного круга прав безвозмездного или за плату пользования либо совместного использования объекта. Возможны, естественно, и другие виды условий продажи, передачи объекта, при принятии и соблюдении которых новым собственником денежная цена объекта может быть снижена продавцом вплоть до нулевой. Принципиальное значение в управлении ценообразованием на объекты собственности со стороны региональных органов имеет оценка стоимости объектов, предваряющая их продажу. В связи с несовершенством рынка крупных объектов собственности, внутренне присущим такому рынку, оценка собственности способна становиться определяющим фактором формирования цены не только со стороны продавца, но и со стороны покупателя. К настоящему времени методы оценки стоимости объектов недвижимости значительно продвинулись вперед, разработаны по отношению ко всем наиболее распространенным видам таких объектов. Однако следует иметь в виду, что такие методы формализованы, сведены к расчетным зависимостям лишь частично, поэтому значительная роль в их надежном применении принадлежит квалифицированным экспертам. В ряде случаев без экспертных оценок вообще не обойтись. Поэтому региональным органам управления целесообразно иметь в своем составе группы, бюро оценки стоимости приватизируемых объектов, состоящие |
желательных имеющих значение для продавца условий. Такими условиями могут быть: 1. социальные предпочтения по отношению к определенным категориям покупателей, для которых вводится скидка с цены или продажа по условной, символической цене (аналог дотационных цен на товары и услуги); 2. принятие покупателем условий целевого использования объекта на весь период его жизненного цикла или на заранее обусловленный период; 3. вложение покупателем в объект после его приобретения инвестиций в размере, обеспечивающем эффективную эксплуатацию объекта по его назначению; 4. ограничение или запрещение перепродажи объекта, его наследования, дарения, передачи другим лицам; 5. сохранение за продавцом, хозяином объекта определенного круга прав безвозмездного или за плату пользования либо совместного использования объекта. Возможны, естественно, и другие виды условий продажи, передачи объекта, при принятии и соблюдении которых новым собственником денежная цена объекта может быть снижена продавцом вплоть до нулевой. Принципиальное значение в управлении ценообразованием на объекты собственности со стороны региональных органов имеет оценка стоимости объектов, предваряющая их продажу. В связи с несовершенством рынка крупных объектов собственности, внутренне присущим такому рынку, оценка собственности способна становиться определяющим фактором формирования цены не только со стороны продавца, но и со стороны покупателя. К настоящему времени методы оценки стоимости объектов недвижимости значительно продвинулись вперед, разработаны по отношению ко всем наиболее распространенным видам таких объектов [9]. Однако следует иметь в виду, что такие методы формализованы, сведены к расчетным зависимостям лишь частично, поэтому значительная роль в их надежном применении принадлежит квалифицированным экспертам. В ряде случаев без экспертных оценок вообще не обойтись. Поэтому региональным органам управления целесообразно иметь в своем составе группы, бюро оценки стоимости приватизируемых объектов, состоящие из квалифицированных экспертов, по уровню знаний, представлений стоящих выше стандартных бюро инвентаризации. В поле предыдущего рассмотрения находилось в основном управление приватизируемыми объектами собственности. Но пора задуматься и над управлением национализацией объектов частной, корпоративной собственности посредством их выкупа или передачи собственниками в распоряжение региональных органов управления на определенных условиях. Отметим, что имеется в виду не насильственное противозаконное отторжение, очередная принудительная передача, а переход объекта из частной в государственную собственность на началах добровольной свободной продажи. Есть основания утверждать, что некоторые частные и особенно акционерные собственники предприятий и других объектов собственности, не способные наладить их эффективное использование, сами согласятся с целесообразностью национализации объекта в форме его частичной или полной продажи, передачи. И уж совсем естественно осуществляется деприватизация посредством выкупа региональными, муниципальными органами акций предприятий, приватизированных в форме акционерных обществ. Управление процессами преобразования собственности со стороны федеральных, региональных, муниципальных органов обусловлено не только необходимостью направлять, влиять на формирование рыночных структур в российской экономике с позиций эффективности и социальной ориентации. Государственное, территориальное управление призвано отразить, выразить более общую тенденцию — потребность в смещении акцентов социально-экономического реформирования на укрепление 179 |