|
75 ловий производства и трудового коллектива как субъекта хозяйствования. Предусматривая взаимную ответственность сторон, аренда сохраняет за собственником право владения, арендатору же передается право хозяйствования, то есть управление, распоряжение и пользование условиями производства. Арендная система основана на разделении прав собственности и хозяйствования: собственник на определенных условиях и на определенный срок передает свою собственность в управление и получает арендную плату. Для повышения эффективности аренды необходима минимизация ограничений, регулирующих отношения собственника и арендатора. Собственники не заинтересованы в длительных сроках аренды, так как теряют право на присвоение добавочной прибыли арендаторов, обусловленной различными факторами (дополнительные инвестиции, изменение экономической конъюнктуры). Арендаторы не заинтересованы в дополнительных затратах труда, если они не окупаются в период аренды, стремятся к долгосрочной аренде. Введение аренды предприятий послужило началом общего реформирование экономики. Законодательством аренда определялась как основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. Арендные отношения имеют значительный опыт их использования. В мировом бизнесе аренда оборудования, земли, площадей используется едва ли не чаще, чем приобретение в собственность. Аренда имеет большое значение также в реформировании сельского хозяйства. В соответствии с законодательством собственник имущества объявляется арендодателем. Им могут быть также организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду. Государственные пред |
Мировой опыт приватизации свидетельствует, что в странах с рыночной экономикой противопоставление государственного и частного секторов несостоятельно. В связи с этим тенденции приватизации представляют собой создание «смешанных» компаний, основанных на взаимном проникновении государственных и частных капиталов. Будущее за моделями «смешанной экономики». Смешанное предприятие имеет более широкие возможности финансирования и оперативнее реагирует на изменение экономической ситуации. В связи с этим процессы разгосударствления и приватизации закономерны, хотя создают свои проблемы, в частности, совершенствование управления отдельными предприятиями и экономики в целом. Большинство приватизированных путем акционирования государственных предприятий остаются также и государственными в объеме пакета акций, находящихся в распоряжении государства. Причем объем реального участия государства в контроле над предприятием зачастую определяется не только и не столько величиной государственного пакета, сколько реальной зависимостью от государственных заказов, связями с государственными органами управления, другими обстоятельствами. Преобразование отношений собственности предусматривает и промежуточные формы, в которых они представляют собой сложные сочетания прав владения, распоряжения и пользования. Подобной промежуточной формой является аренда. Арендные отношения, как одна из форм трансформации государственной собственности, предполагают отделение права собственности от права хозяйствования, передачу распоряжения и пользования в руки арендаторов не формально, а реально, расширяют хозяйственную самостоятельность трудовых коллективов. Эффективность этой формы зависит от учета интересов государства как собственника условий производства и трудового коллектива как субъекта хозяйствования. Предусматривая взаимную ответственность сторон, аренда сохраняет за собственником право владения, арендатору же передается право хозяйствования, то есть управление, распоряжение и пользование условиями производства. Арендная система основана на разделении прав собственности и хозяйствования: собственник на определенных условиях и на оп167 ределенный срок передает свою собственность в управление и получает арендную плату. Для повышения эффективности аренды необходима минимизация oipaничений, регулирующих отношения собственника и арендатора. Собственники не заинтересованы в длительных сроках аренды, так как теряют право на присвоение добавочной прибыли арендаторов, обусловленной различными факторами (дополнительные инвестиции, изменение экономической конъюнктуры). Арендаторы не заинтересованы в дополнительных затратах труда, если они не окупаются в период аренды, стремятся к долгосрочной аренде. Введение аренды предприятий послужило началом общего реформирование экономики. Законодательством аренда определялась как основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. Арендные отношения имеют значительный опыт их использования. В мировом бизнесе аренда оборудования, земли, площадей используется едва ли не чаще, чем приобретение в собственность. Аренда имеет большое значение также в реформировании сельского хозяйства. В соответствии с законодательством собственник имущества объявляется арендодателем. Им могут быть также организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду. Государственные предприятия, организации вправе сдавать в аренду здания, имущественные комплексы, оборудование, находящиеся в их полном хозяйственном ведении или оперативном управлении. Управление арендным предприятием арендатор реализует на принципах экономической самостоятельности и берет на себя весь риск по ведению хозяйственной деятельности. Передавая все права по управлению арендатору, собственник (арендодатель) получает фиксированный доход. На протяжении аренды арендная плата пересматривается в зависимости от изменения цен, таким образом достигается их гибкость в условиях меняющейся конъюнктуры рынка. 168 |