|
Потребности в дополнительных капиталообразующих инвестициях в экономику республики составляют сотни миллионов долларов США ежегодно, в том числе иностранных десятки миллионов. Таков инвестиционный потенциал республики, в значительной мере не востребованный. Часто эту невостребованность объясняют нестабильностью политического, социального и экономического климата в республике и в целом в России, неустановившимся законодательством (в том числе и налоговым) и в конечном итоге высоким инвестиционным риском при отсутствии надежного страхования инвестиций. Однако нет сомнения, что и с учетом этого риска многие инвестиционные проекты весьма эффективны и поэтому должны быть привлекательны. Опыт постсоциалистического развития европейских государств подтверждает необратимость рыночных преобразований и существование общих законов функционирования как экономики в целом, так и специфического рынка недвижимости. Изучение и использование зарубежного опыта естественно подразумевают всесторонний учет отечественной специфики и глубокое понимание нынешнего состояния рынка. Продвижение к действительно рыночным отношениям приведет к ряду последствий: эффективному использованию недвижимости (земельный участок находящимися на нем зданиями и сооружениями) и вовлечение ее в хозяйственный оборот; возникновению конкуренции в строительном комплексе и снижению себестоимости строительства. Функции государства, как собственника на данном этапе ограничены и представляют следующее: регистрация объектов недвижимости и сделок с ней; лицензирование отдельных видов риэлтерской деятельности: 115 |
обеспечить выживаемость отечественных предприятий, как на международных рынках, так и на своем. Для оживления инвестиционной активности и привлечения средств в экономику необходимо расширить функции сферы управления российского антимонопольного органа; включить в перечень его функций рассмотрение в случае нанесения национальных производителям ущерба в результате импорта аналогичной продукции на российский рынок; усовершенствовать процедуру принятия решения антимонопольным органом. Кризисное состояние российской экономики изо дня в день питает социальную и политическую нестабильность общества. Особо нетерпимо отсутствие продуманной инвестиционной и промышленной политики. Сегодня многие предприятия заинтересованы в привлечении капитала инвесторов для развития бизнеса. Однако ни отечественные ни зарубежные финансисты зачастую не спешат оказывать производственникам такую поддержку. Многие наши предприятия, хотя и преобразовались в акционерные общества, пока не сумели по-настоящему адаптироваться к рыночной экономике. Организационная структура таких компаний остается чересчур сложной и не способствует эффективному менеджменту. Денежные потоки не редко “непрозрачны” для инвесторов, привыкших ориентироваться на международные стандарты финансовой отчетности. Слабо осуществляется и маркетинговая политика: есть трудности со сбытом продукции, наращиванием сети деловых агентов, освоением новых рынков. Именно это и настораживает потенциальных инвесторов. Потребности в дополнительных капитало образующих инвестициях в экономику республики составляют сотни миллионов долларов США ежегодно, в том числе иностранных десятки миллионов. Таков инвестиционный потенциал республики, в значительной мере не востребованный. Часто эту невостребованность объясняют нестабильностью политического, социального и экономического климата в республике и в целом в России, неустановившимся законодательством (в 62 том числе и налоговым) и в конечном итоге высоким инвестиционным риском при отсутствии надежного страхования инвестиций. Однако нет сомнения, что и с учетом этого риска многие инвестиционные проекты весьма эффективны и поэтому должны быть привлекательны. Опыт постсоциалистического развития европейских государств подтверждает необратимость рыночных преобразований и существование общих законов функционирования как экономики в целом, так и специфического рынка недвижимости. Изучение и использование зарубежного опыта естественно подразумевают всесторонний учет отечественной специфики и глубокое 49 понимание нынешнего состояния рынка . Продвижение к действительно рыночным отношениям приведет к ряду последствий: эффективному использованию недвижимости (земельный участок находящимися на нем зданиями и сооружениями) и вовлечение ее в хозяйственный оборот; возникновению конкуренции в строительном комплексе и снижению себестоимости строительства. Функции государства, как собственника на данном этапе ограничены и представляют следующее: регистрация объектов недвижимости и сделок с ней; лицензирование отдельных видов риэлтерской деятельности: надзор за соблюдением закона на рынке недвижимости. Тот факт, что приватизация земли под приватизированными предприятиями, предусмотренная Указом Президента РФ № 478 от 11 мая 1995 г. в настоящее время не действует на территории республики, сдерживает привлечение инвестиций в приватизированные предприятия. 49Мильнер Б. Управление: пути преодоления кризиса. / /вопросы экономики. 1997. № 7 С.39. 63 |