|
101 пожизненного содержания введены по следующим причинам. Во-первых, договор заключается на длительный срок, предусматривает длительное исполнение, поэтому для такого договора требуется более тщательное оформление. Во-вторых, в связи с его рисковым характером права сторон, в особенности получателя ренты, требуют усиленной защиты. Данный договор чаще всего заключается пенсионерами, инвалидами, то есть лицами, нуждающимися в особой правовой защищенности, для которых рента может оказаться, по крайней мере, одним из основных источников средств к существованию. Заключающее рентный договор лицо часто имеет слабое представление о своих правах и последствиях заключения договора, поэтому нередки попытки злоупотреблений и обхода закона со стороны более просвещенного контрагента. Нотариальное удостоверение любой сделки по своей сути предполагает осуществление контроля в частноправовой сфере. Непосредственной задачей нотариуса является проверка личности субъектов сделки, их правои дееспособности, полномочий представителя, соответствия воли и волеизъявления участников сделки, условий и оснований совершения сделки, принадлежности имущества, уточнение прав третьих лиц на это имущество. Нотариус обязан выяснить обстоятельства дела, разъяснить сторонам смысл и значение подготовленного проекта сделки, проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон1, проинформировать стороны о правовых последствиях сделки для того, чтобы, как устанавливается п. 1 ст. 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от И февраля 1993 г.2, юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Нотариальное удостоверение договора облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и 1 См.: Охрименко А.Н. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с условием пожизненного содержания продавца // Городская собственность. 2000. № 8-9. С. 40. 2 См.: Российская газета. 1993. 13 марта. |
§ 4. Заключение, изменение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением В ст.ст. 253-254 ГК РСФСР 1964 г. не было прямого указания на то, в какую форму должен облекаться договор пожизненного содержания. Но так как пожизненное содержание являлось разновидностью купли-продажи жилого дома, то к нему применялись правила ст. 239 ГК РСФСР, согласно которым договор нуждался в нотариальном удостоверении, а в сельской местности — письменном оформлении с последующей регистрацией в исполкоме местного Совета. Причем регистрации подлежал не переход права на недвижимое имущество или предмет договора, а сами договоры. В целях охраны интересов как отчуждателя, так и третьих лиц, на случай, если бы приобретатель попытался реализовать дом во время действия договора, в актах регистрации отмечалось, что жилой дом приобретен по договору пожизненного содержания. В настоящее время, согласно ст. 584 ГК РФ любой договор ренты, в том числе и договор пожизненного содержания с иждивением, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Представляется, что повышенные требования законодателя к оформлению договора пожизненного содержания введены по следующим причинам. Во-первых, договор заключается на длительный срок, предусматривает длительное исполнение, поэтому для такого договора требуется более тщательное оформление. Вовторых, в связи с его рисковым характером права сторон, в особенности получателя ренты, требуют усиленной защиты. Данный договор чаще всего заключается пенсионерами, инвалидами, то есть лицами, нуждающимися в особой правовой защищенности, для которых рента может оказаться, по крайней мере, одним из основных источников средств к существованию. Заключающее рентный договор лицо часто имеет слабое представление о своих правах и последствиях заключения договора, поэтому нередки попытки 139 злоупотреблений и обхода закона со стороны более просвещенного контрагента. Нотариальное удостоверение любой сделки по своей сути предполагает осуществление контроля в частноправовой сфере. Непосредственной задачей нотариуса является проверка личности субъектов сделки, их правои дееспособности, полномочий представителя, соответствия воли и волеизъявления участников сделки, условий и оснований совершения сделки, принадлежности имущества, уточнение прав третьих лиц на это имущество. Нотариус обязан выяснить обстоятельства дела, разъяснить сторонам смысл и значение подготовленного проекта сделки, проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон1, проинформировать стороны о правовых последствиях сделки для того, чтобы, как устанавливается п. 1 ст. 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от у И февраля 1993 г. (с поел. изм. и доп.) , юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Нотариальное удостоверение договора облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные. Существует обширная судебная практика по искам граждан о признании договора недействительным на том основании, что они либо были обмануты противоположной стороной в отношении характера договора, либо сами не поняли содержания договора и последствий его заключения. Так, в 1995 г. А. продала К. принадлежащий ей на праве собственности дом. В 1999 г. А. обратилась в суд с иском о признании договора куплипродажи этого дома недействительным, ссылаясь на следующее. При оформлении сделки у нотариуса она была уверена, что заключает договор купли-продажи с условием пожизненного содержания. К. обязалась содержать См.: Охрименко A.H. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с условием пожизненного содержания продавца // Городская собственность. 2000. № 8-9. С. 40. 2Российская газета. 1993. 13 марта. 140 144. Обзор ошибок, выявленных в ходе проверок деятельности нотариусов за 1996-1997 гг. // Нотариус. 1998. № 2. С. 61-64. 145. Обзор судебной практики // Нотариальный вестник. 2003. № 8. С. 2833. 146. Обыдённов А.Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. 2003. № 8.-0.61-67. 147. Орловский П. Право собственности в практике Верховного суда СССР // Социалистическая законность. 1944. № 9-10. С. 6-16. 148. Охрименко А.Н. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с условием пожизненного содержания продавца// Городская собственность. 2000. № 8-9. С. 38-45. 149. Пахомов А. Купля-продажа с условием пожизненного содержания // Закон.1998.-№ 7.С. 118-121. 150. Пискунова М.Г. Проверка законности сделки и документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. № 1 .-С. 36-51. 151. Пискунова М. Регистрационный лабиринт // Домашний адвокат. 2003. № 5. С. 8. 152.Потапович В. Договор пожизненного содержания с иждивением // Бюллетень нормативно-правовой информации. 2002. № 8. С. 22-26. 153. Рахмилович А.В., Сергеева Э.Э. О правовом регулировании расчетных форвардных договоров // Журнал российского права. 2001. N 2. С. 71-82. 154. Региональная судебная практика // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2002. № 3-4. С. 150-177. № 6. С. 76-87. 155. Рясенцев В.А. Договор об отчуждении имущества на условии пожизненного содержания // Социалистическая законность. 1945. №12. С. 23-25. а 204 |