103 получения ею денег за дом. Письменных доказательств о том, что договор купли-продажи дома был заключен с условием пожизненного содержания, А. не представила1. Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверяется только при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое под выплату ренты имущество. Кроме правоустанавливающих документов на него нотариусу должны быть представлены документы о технических характеристиках отчуждаемого объекта, в частности справка бюро технической инвентаризации и технический паспорт объекта. В связи с отменой Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, указывающей в качестве одного из документов, необходимых для нотариального удостоверения сделок с имуществом, подлежащим регистрации, справку финансового органа об отсутствии задолженности по налогообложению за отчуждаемый объект, истребование указанной справки в настоящее время не является обязательным2. При удостоверении договора пожизненного содержания, по которому под выплату передается жилое помещение, нотариусу должна быть представлена справка жилищно-эксплуатационной организации (либо паспортного стола) о том, кто зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении. При этом если в числе проживающих в жилом помещении имеются несовершеннолетние дети, на заключение договора требуется согласие органов опеки и попечительства. Также должна быть предъявлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, свидетельствующая об отсутствии арестов на недвижимое имущество. 1 См.: Бюллетень Верховного Суда РФ. 2003. № 6. Ст. 18. 2 См.: Зайцева Т.И., Галеева Р.Ф., Ярков В.В. Указ. соч. С. 426. |
ее, и это исполняла в течение трех лет, но затем у них испортились отношения, и А. стало известно, что ответчица ее обманула, заключив договор куплипродажи без условия пожизненного содержания. Решением суда первой инстанции иск А. был удовлетворен, договор купли-продажи признан недействительным. Указанное решение, а также определение суда кассационной инстанции, которым решение оставлено без изменения, отменены Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ по следующим основаниям. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Как установлено судом, между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости. В нем нет указания о продаже дома с условием пожизненного содержания продавца. Договор подписан продавцом и покупателем, удостоверен нотариусом, а также зарегистрирован. Согласно показаниям нотариуса, удостоверившего договор купли-продажи, данным в судебном заседании, заключенным между сторонами по делу договором не предусматривалось условие о пожизненном содержании продавца, договор зачитан истице, она подтвердила факт получения ею денег за дом. Письменных доказательств о том, что договор купли-продажи дома был заключен с условием пожизненного содержания, А. не представила . Подобных исков в судах довольно много. Но, думается, их было бы гораздо больше, если бы законом не была предусмотрена нотариальная форма договора. Именно в таких ситуациях нотариус незаменим, разъясняя сторонам смысл и содержание договора, помогая им при его составлении. Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверяется только при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое под выплату ренты имущество. Кроме правоустанавливающих документов на него нотариусу должны быть представлены документы о технических характеристиках отчуждаемого 1Бюллетень Верховного Суда РФ. 2003. № 6. Ст. 18. 141 объекта, в частности справка бюро технической инвентаризации и технический паспорт объекта. В связи с отменой Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, указывающей в качестве одного из документов, необходимых для нотариального удостоверения сделок с имуществом, подлежащим регистрации, справку финансового органа об отсутствии задолженности по налогообложению за отчуждаемый объект, истребование указанной справки в настоящее время не является обязательным . При удостоверении договора пожизненного содержания, по которому под выплату передается жилое помещение, нотариусу должна быть представлена справка жилищноэксплуатационной организации (либо паспортного стола) о том, кто зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении. При этом если в числе проживающих в жилом помещении имеются несовершеннолетние дети, на заключение договора требуется согласие органов опеки и попечительства. Также должна быть предъявлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, свидетельствующая об отсутствии арестов на недвижимое имущество. При отчуждениипод предоставление пожизненного содержания недвижимости, приобретенной собственником в период брака на совместные средства, для заключения договора требуется нотариально удостоверенное согласие супруга получателя ренты на передачу имущества (п. 3 ст. 35 2 Семейного кодекса РФ ). Аналогичное согласие на заключение договора требуется и от супруга плательщика ренты, поскольку расходы по предоставлению пожизненного содержания будут производиться также из совместных средств супругов. При отсутствии у какой-либо из сторон договора супруга, который мог бы претендовать на совместно нажитое имущество об 1См.: Зайцева Т.И., Гапеева Р.Ф., Ярков B.B. Указ. соч. С. 426. 2Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 16. 142 |