Проверяемый текст
Ключникова, Ярославна Анатольевна. Правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением (Диссертация 2005)
[стр. 103]

103 получения ею денег за дом.
Письменных доказательств о том, что договор купли-продажи дома был заключен с условием пожизненного содержания, А.
не представила1.

Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверяется только при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое под выплату ренты имущество.
Кроме правоустанавливающих документов на него нотариусу должны быть представлены документы о технических характеристиках отчуждаемого
объекта, в частности справка бюро технической инвентаризации и технический паспорт объекта.
В связи с отменой Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, указывающей в качестве одного из документов, необходимых для нотариального удостоверения сделок с имуществом, подлежащим регистрации, справку финансового органа об отсутствии задолженности по налогообложению за отчуждаемый объект, истребование указанной справки в настоящее время не является обязательным2.
При удостоверении договора пожизненного содержания, по которому под выплату передается жилое помещение, нотариусу должна быть представлена справка жилищно-эксплуатационной организации (либо паспортного стола) о том, кто зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении.
При этом если в числе проживающих в жилом помещении имеются несовершеннолетние дети, на заключение договора требуется согласие органов опеки и попечительства.
Также должна быть предъявлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, свидетельствующая об отсутствии арестов на недвижимое имущество.

1 См.: Бюллетень Верховного Суда РФ.
2003.
№ 6.
Ст.
18.
2 См.: Зайцева Т.И., Галеева Р.Ф., Ярков В.В.
Указ.
соч.
С.
426.
[стр. 141]

ее, и это исполняла в течение трех лет, но затем у них испортились отношения, и А.
стало известно, что ответчица ее обманула, заключив договор куплипродажи без условия пожизненного содержания.
Решением суда первой инстанции иск А.
был удовлетворен, договор купли-продажи признан недействительным.
Указанное решение, а также определение суда кассационной инстанции, которым решение оставлено без изменения, отменены Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ по следующим основаниям.
В соответствии со ст.
432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено судом, между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости.
В нем нет указания о продаже дома с условием пожизненного содержания продавца.
Договор подписан продавцом и покупателем, удостоверен нотариусом, а также зарегистрирован.
Согласно показаниям нотариуса, удостоверившего договор купли-продажи, данным в судебном заседании, заключенным между сторонами по делу договором не предусматривалось условие о пожизненном содержании продавца, договор зачитан истице, она подтвердила факт получения ею денег за дом.
Письменных доказательств о том, что договор купли-продажи дома был заключен с условием пожизненного содержания, А.
не представила .

Подобных исков в судах довольно много.
Но, думается, их было бы гораздо больше, если бы законом не была предусмотрена нотариальная форма договора.
Именно в таких ситуациях нотариус незаменим, разъясняя сторонам смысл и содержание договора, помогая им при его составлении.
Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверяется только при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое под выплату ренты имущество.
Кроме правоустанавливающих документов на него нотариусу должны быть представлены документы о технических характеристиках отчуждаемого
1Бюллетень Верховного Суда РФ.
2003.
№ 6.
Ст.
18.
141

[стр.,142]

объекта, в частности справка бюро технической инвентаризации и технический паспорт объекта.
В связи с отменой Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, указывающей в качестве одного из документов, необходимых для нотариального удостоверения сделок с имуществом, подлежащим регистрации, справку финансового органа об отсутствии задолженности по налогообложению за отчуждаемый объект, истребование указанной справки в настоящее время не является обязательным .
При удостоверении договора пожизненного содержания, по которому под выплату передается жилое помещение, нотариусу должна быть представлена справка жилищноэксплуатационной организации (либо паспортного стола) о том, кто зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении.
При этом если в числе проживающих в жилом помещении имеются несовершеннолетние дети, на заключение договора требуется согласие органов опеки и попечительства.
Также должна быть предъявлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, свидетельствующая об отсутствии арестов на недвижимое имущество.

При отчуждениипод предоставление пожизненного содержания недвижимости, приобретенной собственником в период брака на совместные средства, для заключения договора требуется нотариально удостоверенное согласие супруга получателя ренты на передачу имущества (п.
3 ст.
35 2 Семейного кодекса РФ ).
Аналогичное согласие на заключение договора требуется и от супруга плательщика ренты, поскольку расходы по предоставлению пожизненного содержания будут производиться также из совместных средств супругов.
При отсутствии у какой-либо из сторон договора супруга, который мог бы претендовать на совместно нажитое имущество об 1См.: Зайцева Т.И., Гапеева Р.Ф., Ярков B.B.
Указ.
соч.
С.
426.
2Собрание законодательства РФ.
1996.
№ 1.
Ст.
16.
142

[Back]