|
109 сделкой. В ст. 584 ГК РФ также нет указания на недействительность договора ренты и пожизненного содержания с иждивением в случае, если он не зарегистрирован. Итак, чтобы выяснить, формулировка какой из этих статей более верна и предпочтительна применительно к договору пожизненного содержания с иждивением, необходимо выявить отличия недействительного договора от незаключенного. От договора недействительного договор незаключенный отличается по последствиям признания их таковыми. В гражданском законодательстве отсутствуют специальные нормы, касающиеся судьбы исполненного по незаключенному договору. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Из этого правила вытекает, что в случае признания договора незаключенным, в силу он не вступает и основанием возникновения прав и обязанностей у сторон быть не может. У такой сделки, по мнению Н.В. Рабинович, с самого начала отсутствовало основание для передачи имущества, поскольку «несостоявшаяся сделка представляет собой правовое «ничто»1, то есть сделкой вообще не является. Из этого можно сделать следующие вывода: во-первых, стороны не вправе требовать исполнения по договору, признанному незаключенным; во-вторых, стороны не вправе ссылаться в отношениях с третьими лицами на данный договор; втретьих, стороны вправе требовать возврата исполненного по данному договору как полученного вследствие неосновательного обогащения, используя в качестве основания соответствующие нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении. Последний вывод имеет большое практическое значение, так как на практике нередко происходит смешение последствий признания сделок незаключенными и недействительными. Между тем, последствия признания договора недействительным существенно отличаются. В случае признания сделки недействительной 1 Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. Л., I960. С. 21. |
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся записи о регистрации: сделки (договора); права собственности плательщика ренты; обременения рентой; залога в пользу получателя ренты. Регистрация сделки это подтверждение взаимных обязательств сторон, а в некоторых случаях и подтверждение возникшего права приобретателя, также это способ придания сделке ее юридической значимости . Регистрация прав по сделке это запись о праве, состоящая из записи четырех элементов: субъекта права (правообладателя), объекта права (имущества), вида права (собственности или иных вещных прав), основания (правоустанавливающего документа). Регистрация определяет момент заключения договора (п. 3 ст. 433 ГК РФ), момент перехода вещных прав на недвижимое имущество и возникновения обременения (п. 2 ст. 8, ст. 219, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ), независимо от момента фактической передачи недвижимой вещи. Поэтому при отчуждении недвижимого имущества момент государственной регистрации имеет такое же юридическое значение, какое при отчуждении движимого имущества имеет момент передачи вещи. Существует противоречие между п. 1ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 433 ГК РФ. Первая из названных статей говорит, что при несоблюдении установленного законом требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, а именно —ничтожность. Вторая статья устанавливает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Иными словами, если договор не прошел обязательную для него государственную регистрацию, он признается незаключенным договором, несостоявшейся (несовершившейся) сделкой. В ст. 584 ГК РФ также нет указания на недействительность договора ренты и пожизненного содержания с иждивением в случае, если он не зарегистрирован. Итак, чтобы выяснить, формулировка какой из этих статей более верна и предпочтительна применительно к договору пожизненного содержания с 1См.: Региональная судебная практика // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2002. № 3-4. С. 174. 147 иждивением, необходимо выявить отличия недействительного договора от незаключенного. От договора недействительного договор незаключенный отличается по последствиям признания их таковыми. В гражданском законодательстве отсутствуют специальные нормы, касающиеся судьбы исполненного по незаключенному договору. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Из этого правила вытекает, что в случае признания договора незаключенным, в силу он не вступает и основанием возникновения прав и обязанностей у сторон быть не может. У такой сделки, по мнению Н.В. Рабинович, с самого начала отсутствовало основание для передачи имущества, поскольку «несостоявшаяся сделка представляет собой правовое «ничто»1, то есть сделкой вообще не является. Из этого можно сделать три вывода: во-первых, стороны не вправе требовать исполнения по договору, признанному незаключенным; во-вторых, стороны не вправе ссылаться в отношениях с третьими лицами на данный договор; в-третьих, стороны вправе требовать возврата исполненного по данному договору как полученного вследствие неосновательного обогащения, используя в качестве основания соответствующие нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении. Последний вывод имеет большое практическое значение, так как на практике нередко происходит смешение последствий признания сделок незаключенными и недействительными. Между тем, последствия признания договора недействительным существенно отличаются. В случае признания сделки недействительной основанием для изъятия полученного по сделке служит именно ее аннулирование. Судьба изъятого имущества при этом определяется ст.ст. 166181 ГК РФ, а это отнюдь не всегда означает возвращение исполненного стороне в сделке. Недействительность сделки может повлечь три вида правовых последствий двустороннюю реституцию, одностороннюю 1Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. Л., I960. С. 21. 148 В заключение подчеркнем, что на наш взгляд положения п. 2 ст. 165 и п. 4 ст. 165 ГК РФ невозможно применять при передаче недвижимого имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Названный договор подлежит государственной регистрации на основании ст. 584 ГК РФ. Без нотариального удостоверения (то есть с нарушением установленной законом формы) договор не будет зарегистрирован, а пока он не прошел государственную регистрацию, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ он не может считаться заключенным. Если договор пожизненного содержания с иждивением не заключен, вполне логично, что суд не сможет признать его действительным. Кроме того, существует противоречие между статьями Гражданского кодекса РФ. Так, п. 1 ст. 165 ГК РФ говорит, что при несоблюдении установленного законом требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, а именно —ничтожность. П. 3 ст. 433 ГК РФ устанавливает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Иными словами, если договор не прошел обязательную для него государственную регистрацию, он признается незаключенным договором. В ст. 584 ГК РФ также нет указания на недействительность договора ренты и пожизненного содержания с иждивением в случае, если он не зарегистрирован. Значит, если договор пожизненного содержания с иждивением не прошел государственную регистрацию, заключенным его считать нельзя и, соответственно, невозможно признать недействительным. Поэтому положение п. 1 ст. 165 ГК РФ нельзя считать логичным. Его необходимо привести в соответствие с правилами п. 3 ст. 433 ГК РФ. Целесообразно в Гражданском кодексе РФ предусмотреть соответствующие положения о форме и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору пожизненного содержания с иждивением, конкретизирующего обязанность плательщика по предоставлению содержания. 168 |