|
Ill регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Само по себе судебное решение не заменяет регистрации, однако оно является основанием, достаточным для возникновения у регистрирующего органа обязанности осуществить регистрацию сделки. Кроме того, сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ). Однако суд может удовлетворить требование об исполнении обязанности по государственной регистрации сделки только тогда, когда были соблюдены все требования к форме сделки. Это означает, что при одновременном нарушении требований и о форме сделки, и о ее регистрации суд бессилен. Таким образом, требования ст. 130 и ст. 164 ГК РФ переплетаются. Как отмечалось, при передаче недвижимости по договору пожизненного содержания с иждивением требуется государственная регистрация не только самого договора, но и перехода права собственности от получателя ренты к ее плательщику. Каким образом производятся обе регистрации, и существует ли разрыв во времени между ними? Сначала в органе, осуществляющем регистрацию, регистрируется договор как сделка с недвижимым имуществом в соответствии со ст. 584 ГК РФ. Только после этого, как мы уже определили, договор считается заключенным. С момента заключения договора у получателя ренты возникает обязанность передать недвижимость плательщику ренты, а у последнего принять и оплатить ее. Однако собственником пока остается получатель ренты. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, чтобы право собственности возникло у плательщика ренты, необходимо совершить второе регистрационное действие зарегистрировать переход права собственности. До такой регистрации плательщик ренты, даже при наличии у него переданного по передаточному акту недвижимого имущества, собственником не будет. Если все обязательства сторон |
совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Само по себе судебное решение не заменяет регистрации, однако оно является основанием, достаточным для возникновения у регистрирующего органа обязанности осуществить регистрацию сделки. Кроме того, сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ). Так, истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру. В октябре 1998 г. она заключила с собственницей квартиры В. Договор пожизненного содержания с иждивением, однако они не успели зарегистрировать его в Департаменте муниципального жилья г. Москвы (который на тот момент являлся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), поскольку В. себя плохо чувствовала и истица не решилась везти ее в ДМЖ для регистрации договора. В ноябре 1998 г. В. скончалась. ДМЖ отказался зарегистрировать данный договор. В судебном заседании было установлено, что сделка заключена в предусмотренной законом нотариальной форме, истицей полностью соблюдены все условия сделки, а именно, она содержала В. и впоследствии похоронила ее и оплатила услуги по погребению. Кроме того, как следует из текста доверенности, у истицы имелось право зарегистрировать данный договор в ДМЖ, однако она не смогла вовремя воспользоваться этим правом, поскольку ухаживала за больной В. и не могла отъехать от нее для регистрации договора. Всесторонне оценив доказательства, суд пришел к убеждению в том, что в данном случае необходимо применить аналогию права и считать смерть В. уклонением от государственной регистрации сделки, г 150 обязав ДМЖ г. Москвы зарегистрировать договор пожизненного содержания с4 иждивением и признав за истицей право собственности на спорную квартиру . Однако суд может удовлетворить требование об исполнении обязанности по государственной регистрации сделки только тогда, когда были соблюдены все требования к форме сделки. Это означает, что при одновременном нарушении требований и о форме сделки, и о ее регистрации суд бессилен. Таким образом, требования ст. 130 и ст. 164 ГК РФ переплетаются. Как отмечалось, при передаче недвижимости по договору пожизненного содержания с иждивением требуется государственная регистрация не только самого договора, но и перехода права собственности от получателя ренты к ее плательщику. Каким образом производятся обе регистрации, и существует ли разрыв во времени между ними? Сначала в органе, осуществляющем регистрацию, регистрируется договор как сделка с недвижимым имуществом в соответствии со ст. 584 ГК РФ. Только после этого, как мы уже определили, договор считается заключенным. С момента заключения договора у получателя ренты возникает обязанность передать недвижимость плательщику ренты, а у последнего —принять и оплатить ее. Однако собственником пока остается получатель ренты. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, чтобы право собственности возникло у плательщика ренты, необходимо совершить второе регистрационное действие —зарегистрировать переход права собственности. До такой регистрации плательщик ренты, даже при наличии у него переданного по передаточному акту недвижимого имущества, собственником не будет. Если все обязательства сторон исполнены до момента обращения в регистрирующий орган, то регистрация договора и регистрация перехода права собственности могут быть осуществлены одновременно. Из этого вытекает, что «двойная» регистрация не обязательно предполагает двухразовое посещение регистрирующего органа. Дело № 2547/99. Архив Чертановского межмуниципального районного суда г. Москвы 151 |