|
119 совершено в нотариальной форме. Соблюдение нотариальной формы дополнительного соглашения еще раз предоставляет сторонам возможность проверить законность заключенного договора у нотариуса и получить дополнительные разъяснения. В литературе можно встретить мнение о том, что дополнительное соглашение к договору пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации1. Данное утверждение является ошибочным, так как, во-первых, требование о государственной регистрации не относится к форме сделок, во-вторых, соглашение об изменении договора, как правило, касается обязанностей рентоплателыцика по предоставлению содержания рентополучателю. Несмотря на то, что при существенном нарушении договора в одностороннем порядке можно не только расторгнуть договор, но и изменить его, рентополучатель обычно предъявляет в суд требование о расторжении договора. Вопрос о расторжении договора возникает, как правило, когда между плательщиком и получателем ренты прекратились доверительные отношения. Письменные доказательства исполнения обязанностей по договору отсутствуют, и суд, обычно занимая позицию рентополучателя, выносит решение в его пользу, независимо от того что плательщик ренты к этому моменту мог понести значительные расходы по исполнению договора. При таких обстоятельствах представляется, что более логичным было бы предоставить плательщику ренты возможность предотвратить подобную ситуацию, например, включив в договор условие о составлении письменных доказательств исполнения своих обязанностей и определив, какое нарушение договора является существенным, то есть более приемлемым было бы изменить договор, а не расторгать его. В ст. 993 проекта Гражданского уложения содержалась норма, согласно которой, если обязавшийся уплачивать пожизненный доход не произведет 1 См.: Воронин А.А. Указ соч. С. 130. |
касающихся, во-первых, формы, в которой должно быть заключено соглашение сторон, и, во-вторых, государственной регистрации соглашения об изменении договора. Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Договор пожизненной ренты (договор пожизненного содержания с иждивением) заключается в нотариальной форме, следовательно, и соглашения об изменении этих договоров должны быть совершены в нотариальной форме. Соблюдение нотариальной формы дополнительного соглашения еще раз предоставляет сторонам возможность проверить законность заключенного договора у нотариуса и получить дополнительные разъяснения. В литературе можно встретить мнение о том, что дополнительное соглашение к договору пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации1. Представляется, что данное утверждение является ошибочным, поскольку, во-первых, требование о государственной регистрации не относится к форме сделок, во-вторых, соглашение об изменении договора, как правило, касается обязанностей рентоплателыцика по предоставлению содержания рентополучателю, а не недвижимого имущества, переданного под выплату ренты. На практике при существенном нарушении договора рентоплателыциком рентополучатель обычно предъявляет в суд требование о расторжении договора. Хотя согласно п. 2 ст. 450 при существенном нарушении договора в одностороннем порядке можно не только расторгнуть договор, но и изменить его. Как правило, вопрос о расторжении договора возникает, когда между плательщиком и получателем ренты прекратились доверительные отношения. Письменные доказательства исполнения обязанностей по договору отсутствуют, и суд, обычно занимая позицию рентополучателя, Воронин А.А. Указ соч. С. 130. выносит решение в его пользу, независимо от того, что плательщик ренты к этому моменту мог понести значительные расходы по исполнению договора. При таких обстоятельствах представляется, что более справедливым было бы предоставить рентоплателыцику возможность исправить сложившуюся ситуацию, например, включив в договор условие о составлении письменных доказательств исполнения своих обязанностей и определив, какое нарушение договора является существенным, то есть более приемлемым было бы изменить договор, а не расторгать его. В проект Гражданского уложения (ст. 993), была включена подобная норма согласно которой, если обязавшийся уплачивать пожизненный доход не произведет своевременно причитающийся платеж, то другая сторона вправе требовать уплаты дохода за наступивший уже срок и обеспечения своевременной уплаты в будущем. В случае непредоставления такого обеспечения данное взамен пожизненного дохода имущество может быть потребовано обратно. Как видно, законодатель тогда считал, что несправедливо давать рентополучателю право отступить от договора в случае простой неуплаты рентоплателыциком причитающихся рентных платежей. Это могло случиться после многих лет производства выплат, когда уже значительная часть стоимости имущества, переданного под выплату ренты, исчерпана и возврат этого имущества оказался бы мерой, слишком тяжелой для рентоплателыцика. Кроме того, рентополучатель должен быть заинтересован скорее в том, чтобы ему своевременно производились рентные платежи, чем в расторжении договора . Обязательство пожизненной ренты может быть изменено в связи с существенными изменениями обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Статья 451 ГК РФ применяется при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Как правило, при такой ситуации исполнение обязательства становится Гражданское Уложение: Проект... Книга пятая: Обязательства. Том пятый. 1899 г. С .226-227. |