|
121 При применении ст. 451 ГК РФ на практике основополагающей должна стать идея об ограниченном характере вмешательства суда во взаимоотношения сторон договора, поскольку доминирующим в регулировании договорных отношений должен оставаться принцип незыблемости обязанности исполнения договорных обязательств1. Поэтому изменение договора более отвечает интересам сторон, чем его расторжение. Изменение договора пожизненного содержания с иждивением путем частичного одностороннего отказа от исполнения договора невозможно. Так, нельзя отказаться в одностороннем порядке предоставлять содержание в меньшем объеме, это возможно лишь через соглашение сторон. Следует рассмотреть специальные основания изменения договора пожизненного содержания с иждивением. Если пожизненное содержание установлено в пользу нескольких лиц, то в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты. В этом случае договор пожизненного содержания изменяется, так как при изменении размера рентных платежей юридическая сущность обязательства не изменилась и конкретная правовая связь между плательщиком и получателем ренты не нарушилась. Данное обязательство прекратится смертью последнего получателя ренты. В соответствии со ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. В данной ситуации сущность обязательства пожизненного содержания с иждивением не изменяется. 1 См.: Комаров А.С. Изменение обстоятельств и договорные отношения (сравнительно-правовые аспекты) // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова. М., 1998. С. 348349. |
затруднительным в силу каких-либо экономических причин. Так, например, исполнение обязанности по предоставлению рентных платежей может стать для рентоплателыцика затруднительным в виду ухудшения его финансового положения, которое может быть вызвано болезнью, потерей основного источника дохода, смертью родственников . При применении данной статьи на практике основополагающей должна стать идея об ограниченном характере вмешательства суда во взаимоотношения сторон договора, поскольку доминирующим в регулировании договорных отношений должен оставаться принцип незыблемости обязанности исполнения договорных обязательств . Поэтому представляется, что изменение договора более отвечает интересам сторон, чем его расторжение. Исходя из существа отношений по предоставлению пожизненной ренты, изменить обязательство пожизненной ренты путем частичного одностороннего отказа от исполнения договора не представляется возможным. Например, нельзя отказаться в одностороннем порядке предоставлять ренту в меньшей сумме, это возможно лишь через соглашение сторон. Кроме общих норм об изменении, Гражданский кодекс содержит специальные нормы, касающиеся изменения обязательства пожизненной ренты. Если пожизненная рента установлена в пользу нескольких лиц, то в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение В ГК РСФСР существовала подобная норма, согласно которой договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца мог быть расторгнут по требованию покупателя, если по независящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять продавцу обусловленное содержание (ст. 254 ГК РСФСР). 2 * Комаров А.С. Изменение обстоятельств и договорные отношения (сравнительно-правовые аспекты) // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова. М., 1998. С. 348-349. ренты переходит к пережившим его получателям ренты (п. 2 ст. 596 ГК РФ). В этом случае обязательство ренты изменяется, так как при изменении размера рентных платежей юридическая сущность обязательства не изменилась и конкретная правовая связь между плательщиком и получателем ренты не нарушилась. Данное обязательство прекратится смертью последнего получателя ренты. В соответствии со ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. В данной ситуации сущность обязательства пожизненного содержания с иждивением не изменяется, то есть оно не становится пожизненной рентой, изменяется лишь рента (была натуральной, стала денежной). Аналогичная норма существовала в проекте Гражданского уложения1. Законодатель обосновывал необходимость данной нормы тем, что отношения сторон, заключивших договор пожизненного содержания, как правило, носят личный характер. Однако может случиться, что эти отношения примут столь острый характер, что продолжение содержания станет невыносимым для той или другой стороны, и единственным выходом из такого положения является замена содержания денежными выплатами . В то же время в договоре пожизненной ренты нельзя произвести замену денежной ренты на натуральную, поскольку Гражданский кодекс содержит Статья 997 проекта. «Если вследствие возникших несогласий между сторонами, заключившими договор о пожизненном содержании, дальнейшее продолжение договора станет невыносимым для той или другой стороны, то суд, по просьбе заинтересованного лица, вправе постановить об отмене договора или о замене содержания определенными ежегодными денежными выдачами» (Гражданское Уложение: Проект... Книга пятая: Обязательства. Том пятый. 1899 г. С. 229). Гражданское Уложение: Проект... Книга пятая: Обязательства. Том пятый. 1899 г. С . 230. 99.Камышанский В.П. Право собственности в России. —Волгоград: ЮЮИ МВД России, 1998. 24 с. ЮО.Комаров А.С. Изменение обстоятельств и договорные отношения (сравнительно-правовые аспекты) // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова. —М, 1998.-С . 348-349. 101.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный)/ Руководитель авторского коллектива и Отв. ред. О.Н. Садиков. — М.: Юр. Фирма Контракт: издательская группа ИНФА-М, 1998. 799 с. 102.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. —М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2003. —880 с. 103.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. —М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2003. —976 с. 104.Коняев Н., Круглов В. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания // Советская юстиция. -1974. -№ 6. — С .11-12. 105.Котова А. Н. Право собственности на жилое помещение // Городская собственность. —2000. № 10. —С. 30 34. 1Об.Красавчиков О.А. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание и функции // Гражданско-правовой договор и его функции. Свердловск, 1980. С. 3 20. 107.Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. —М.: Госюриздат, 1958. —172 с. 108.Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М.: Статут, 1999. 288 с. |