|
125 обязательства. Плательщик ренты уплачивает рентополучателю выкупную цену ренты, и обязательство по выплате ренты прекращается, при этом имущество, переданное под выплату ренты, остается в собственности рентоплателыцика. Выкуп ренты в договоре пожизненной ренты можно рассматривать как разновидность отступного, так как для выкупа ренты характерен основной признак отступного, а именно прекращение обязательства путем предоставления иного предмета, нежели тот, который был определен в договоре. В данном случае выкуп ренты должен рассматриваться как средство освобождения плательщика от его обязанности по выплате ренты, т.е. как предоставление отступного для прекращения обязательства. В литературе встречается небесспорное мнение о том, что уплату выкупной цены по договору пожизненного содержания можно рассматривать как штрафную неустойку1. Против данного вывода говорит то, что неустойка является мерой имущественной ответственности и, как правило, не влечет за собой прекращения обязательства. Кроме того, размер подлежащей уплате неустойки должен быть соразмерен с последствиями нарушения обязательства, в противном случае суд вправе уменьшить неустойку. Выкупная же цена по договору пожизненного содержания является денежной суммой, выплата которой направлена на прекращение обязательства и не подлежит уменьшению. Кроме того, в случае существенного нарушения договора получатель имеет право требовать уплаты договорной неустойки наряду с требованием о выкупе ренты. На основании изложенного можно прийти к выводу, что договор пожизненного содержания может быть прекращен путем предоставления отступного и, кроме того, выкуп ренты возможно рассматривать как разновидность отступного. 1 См.: Яргина Е. А. Основные концептуальные проблемы правового регулирования рентных отношений. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2003. С. 21. |
рентным правоотношениям, либо прямо включить их в состав специальных норм . Н.В. Золотько предложила «исключить из содержания ст. 585 ГК РФ пункт второй о возможности субсидиарного применения норм куплипродажи (гл. 30), а также норм о дарении (гл. 32) к договорам ренты 2. Точки зрения Е.А. Яргиной, Н.В. Золотько и их обоснование представлялись убедительными. Однако указанные авторы рассматривали норму п. 2 ст. 585 ГК РФ в отрыве от п. 1 данной статьи, что представляется не совсем правильным, так как п. 2 следует из п.1 ст. 585 ГК РФ, поэтому в случае исключения пункта первого (о чем говорилось выше) автоматически потеряет свое значение и пункт второй. В литературе можно встретить мнение о том, что норма п. 2 ст. 585 ГК РФ берет свое начало в проекте Гражданского уложения . Позволю себе уточнить текст проекта Гражданского уложения, где сказано, что пожизненная рента может быть установлена как на возмездных началах (заключение собственно договора пожизненной ренты), так и на безвозмездных путем дарения или завещания . В соответствии же со ст. 994 Проекта Гражданского уложения правила, установленные для пожизненной ренты, применяются к «пожизненным или иным срочным выдачам, установленным по завещанию или дарению». Однако проект Гражданского уложения использовал модель договора пожизненной ренты, по которому одна сторона, взамен уплаченной ему суммы или уступленного движимого или недвижимого имущества, обязуется уплачивать другой стороне, в продолжение его жизни, определенную денежную сумму или доставлять определенное количество жизненных припасов или иных заменимых вещей. Таким образом, проект Гражданского Яргина Е.А. Основные концептуальные проблемы правового регулирования рентных отношений: Автореф. дис.... канд. юрид. наук. М., 2003. С. 15. 2Золотько Н. В. Указ. соч. С. 16. Яргина Е.А. Основные концептуальные проблемы правового регулирования рентных отношений: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2003. С. 85. Гражданское Уложение: Проект... Книга пятая: Обязательства. Том пятый. 1899 г. С. 215. 99 надлежащим лицом, надлежащему лицу, в надлежащее время, в надлежащем месте, надлежащим способом и надлежащим предметом. Рентное обязательство является длящимся обязательством. Рентоплателыцик обязан предоставлять ренту (в денежной или натуральной форме) рентополучателю на протяжении всей его жизни. Поэтому надлежащее исполнение сторонами своих обязанностей по договору пожизненной ренты не приводит к его прекращению. Таким образом, по данному основанию обязательство пожизненной ренты не может быть прекращено. Что же касается ненадлежащего исполнения, то только существенное нарушение обязанностей со стороны рентоплателыцика может повлечь изменение или расторжение договора ренты. Отступное (ст. 409 ГК РФ). Обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). В данном случае не происходит замены одного обязательства другим, обязательство подлежит прекращению. Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ. Выкуп ренты в данном случае рассматривается как одно из оснований прекращения рентного обязательства. Плательщик ренты уплачивает рентополучателю выкупную цену ренты , и обязательство по выплате ренты прекращается, при этом имущество, переданное под выплату ренты, остается в собственности рентоплателыцика. Анализируя содержание данных статей Гражданского кодекса, думается, что выкуп ренты в договоре пожизненной ренты можно рассматривать как Выкупная цена ренты согласно ст. 594 ГК РФ определяется в договоре, в противном случае, если имущество под выплату ренты передано за плату, то выкупная цена равна годовой сумме рентных платежей, а если имущество передано бесплатно, то выкупная цена равна годовой сумме рентных платежей плюс цена переданного имущества. разновидность отступного. Аргументируя данное утверждение, отметим, что для выкупа ренты характерен основной признак отступного, а именно прекращение обязательства путем предоставления иного предмета, нежели тот, который был определен в договоре. В данном случае выкуп ренты должен рассматриваться как средство освобождения рентоплателыцика от его обязанности по выплате ренты, т.е. как предоставление отступного для прекращения обязательства. Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением также может быть прекращено путем выкупа ренты, а именно путем уплаты выкупной цены взамен предоставления пожизненного содержания. В литературе встречается мнение, что уплату выкупной цены по договору пожизненной ренты можно рассматривать как альтернативную неустойку, а по договору пожизненного содержания с иждивением —как штрафную неустойку . Однако никаких аргументов в обоснование данного вывода неприводится. Данное утверждение представляется весьма спорным, поскольку неустойка является мерой имущественной ответственности и, как правило, не влечет за собой прекращения обязательства. Кроме того, размер подлежащей уплате неустойки должен быть соразмерен с последствиями нарушения обязательства, в противном случае суд вправе уменьшить неустойку. Выкупная же цена по договору пожизненной ренты является денежной суммой, выплата которой направлена на прекращение обязательства и не подлежит уменьшению. Кроме того, в случае существенного нарушения договора рентополучатель имеет право требовать уплаты договорной неустойки наряду с требованием о выкупе ренты. На основании изложенного можно прийти к выводу, что обязательство пожизненной ренты может быть прекращено путем предоставления 1Яргина Е. А. Основные концептуальные проблемы правового регулирования рентных отношений. Автореф. дис.... канд. юрид. наук. М., 2003. С. 21. |