|
129 в следующем виде: «1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты или третьего лица, в пользу которого осуществлялось пожизненное содержание». Указанный вывод подтверждается также и тем, что договор пожизненного содержания является разновидностью пожизненной ренты. Поэтому следует обратиться к сходным правилам о пожизненной ренте. Отдельные авторы считают, что обязательство пожизненной ренты не прекращается смертью рентополучателя1. В частности, Е.А. Яргина считает, что пожизненная рента может быть установлена как на период жизни получателя ренты, так и на период жизни иного лица, которое не является по договору пожизненной ренты рентополучателем. Автор полагает, что из формулировки нормы п. 1 ст. 596 ГК РФ следует, что пожизненная рента может быть установлена на период жизни учредителя ренты, который презюмируется в качестве получателя ренты либо на период жизни другого указанного им гражданина. Последнее положение, по мнению Е.А. Яргиной, ошибочно трактуется как на период жизни другого указанного им в качестве получателя ренты гражданина. Кроме того, Е.А. Яргина, утверждает, что если пожизненная рента установлена на время жизни иного лица (не получателя ренты), то в случае смерти рентополучателя возможно наследование прав получения рентных платежей в общем порядке по ст. ст. 1110-1185 ГК РФ. С этой позицией автора трудно согласиться по нескольким причинам. Во-первых, согласно п. 2 ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Следовательно, период существования обязанности по выплате пожизненной ренты ограничен сроком жизни получателя ренты, течение данного срока оканчивается наступлением такого события, как смерть рентополучателя. 1 См.: Яргина Е.А. Указ. соч. С. 22. |
уложения говорит о том, что именно рента предоставляется за плату или бесплатно. В ГК РФ использована несколько иная модель договора пожизненной ренты, так сказать, «перевернутая» (имущество передается за плату или бесплатно), что далеко не одно и то же. Поэтому недопустимо, да и неправильно заимствование вышеупомянутых норм проекта Гражданского уложения. Думается, что имущество, передаваемое в собственность по договору пожизненной ренты, должно отчуждаться за предоставление рентных платежей, а не за плату или бесплатно, и, как следствие, регулирование рентных отношений должно осуществляться на основании специальных норм о ренте, а не при помощи норм о куплепродаже или дарении. Вернемся к существенным условиям договора пожизненной ренты и рассмотрим вопрос о том, является ли условие о сроке действия данного договора существенным. В соответствии с п. 2. ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Кроме того, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Таким образом, срок действия договора пожизненной ренты определен императивной нормой и составляет период жизни получателя ренты. Следовательно, договор пожизненной ренты является срочным договором, и срок в данном случае согласно ст. 190 ГК Российской Федерации определяется наступлением события (смерти получателя ренты), которое должно неизбежно наступить. В связи с тем, что срок действия договора пожизненной ренты установлен императивно, то, следовательно, условие о сроке не согласуется сторонами и не является существенным условием договора. Таким образом, можно сделать вывод, что существенными условиями договора пожизненной ренты являются условия о предмете (имуществе, случайной гибели переданного под выплату ренты недвижимого имущества, в котором проживал рентополучатель, он сохраняет право лишь на получение рентных платежей в денежной форме. Вопрос же о его местопроживании в законодательстве не решен, в связи с чем выявляется новый субъект, нуждающийся в жилье и во внимании законодателя. В новом ЖК РФ он, к сожалению, не упоминается. Прекращение обязательства на основании акта государственного органа (ст. 417 ГК РФ). В ст. 417 ГК РФ также говорится о прекращении обязательства в связи с невозможностью исполнения, но в данном случае имеется в виду юридическая невозможность. Теоретически по данному основанию рентное обязательство может быть прекращено, например, в результате наложения ареста на имущество рентоплателыцика. Смерть гражданина (ст. 418 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом связано с личностью кредитора. Обязательство пожизненной ренты, как и обязательство пожизненного содержания с иждивением, неразрывно связано с личностью рентополучателя и, следовательно, прекращается его смертью. Кроме того, Гражданский кодекс содержит ряд статей, из содержания которых следует, что обязательство пожизненной ренты действует в течение жизни рентополучателя и прекращается его смертью (ст. ст. 583, 596 ГК РФ). Отдельные авторы считают, что обязательство пожизненной ренты не прекращается смертью рентополучателя \ В частности, Е.А. Яргина считает, что пожизненная рента может быть установлена как на период жизни получателя ренты, так и на период жизни иного лица, которое не является по договору пожизненной ренты рентополучателем. Аргументируя свою позицию, автор пишет, что «из формулировки нормы пункта 1 статьи 596 ГК РФ следует, что пожизненная рента может быть установлена на период жизни учредителя ренты... который презюмируется в качестве получателя 1Яргина Е.А. Указ. соч. С. 22. ренты... либо на период жизни другого указанного им гражданина. Последнее положение ошибочно... трактуется как на период жизни другого указанного им в качестве получателя ренты гражданина». Кроме того, Е.А. Яргина, утверждает, что если пожизненная рента установлена на время жизни иного лица (не получателя ренты), то в случае смерти рентополучателя возможно наследование прав получения рентных платежей в общем порядке по ст. ст. 1110—1185 ГК РФ. С этой позицией автора трудно согласиться по нескольким причинам. Во-первых, согласно п. 2 ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Следовательно, период существования обязанности по выплате пожизненной ренты ограничен сроком жизни получателя ренты, течение данного срока оканчивается наступлением такого события, как смерть рентополучателя. Во-вторых, ст. 596 ГК РФ, на основании которой Е.А. Яргина делает свой вывод, носит название «Получатель ренты», следовательно, в п. 1 указанной статьи законодатель как раз и определяет, что получателем ренты может быть не только гражданин, передавший свое имущество под выплату ренты, но и иное лицо, указанное собственником имущества. Таким образом, если собственник имущества указывает лицо, которое будет получать ренту, то обязательство по предоставлению рентных платежей прекратится именно смертью указанного лица, а не смертью собственника имущества, который передал его под выплату ренты. Все это, подтверждает необходимость включения в Гражданский кодекс статьи, в которой бы было дано понятие договора пожизненной ренты и установлены четкие критерии определения срока его действия . Такое понятие было предложено мною в главе первой: «По договору пожизненной ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность имущество другой стороне (плательщику ренты), которая в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать ренту в виде денежной суммы получателю ренты в течение его жизни» |