|
134 иждивением, поскольку, во-первых, получатель ренты, заключая указанный договор, заинтересован в своевременном получении средств к существованию, во-вторых, выдвигая требование о выкупе ренты, он теряет право проживания в переданной им под выплату ренты квартире, что противоречит существу данных отношений. Таким образом, прекращение данного обязательства уплатой выкупной цены противоречит сути отношений, складывающихся между плательщиком и получателем ренты. Выкуп ренты производится по правилам ст. 594 ГК РФ, из которой следует, что выкупная цена определяется в договоре, в противном случае, если имущество передано за плату, то она равна годовой сумме рентных платежей, а если имущество передано бесплатно, то выкупная цена равна годовой сумме рентных платежей плюс стоимость переданного имущества. Институт выкупа ренты был предназначен для ограничения срока действия договора бессрочной ренты, и именно плательщик ренты наделялся правом ее выкупа. С развитием вотчинной системы и утверждением кредита потребность в бессрочной ренте, как с имения, так и с капитала, отпала, следовательно, необходимо было предусмотреть возможность освобождения от такой ренты, поэтому и был введен институт выкупа бессрочной ренты. Так, например, плательщик ренты взамен отчужденного ему капитала обязан был уплачивать получателю ренты проценты с капитала. Если необходимость в таком капитале у плательщика ренты отпадала, то он в любое время мог вернуть его получателю ренты, тем самым, выкупив ренту. Анализ практики заключения и расторжения договоров пожизненного содержания с иждивением, позволяет сделать вывод об отсутствии в настоящее время практики выкупа ренты по данному договору1. Таким образом, нормы о выкупе пожизненного содержания противоречат существу договора пожизненного содержания и, как следствие, 1 См.: Полякова О. Рента испытание на прочность // Домашний адвокат. 2004. № 18. С. 6. |
надлежащим лицом, надлежащему лицу, в надлежащее время, в надлежащем месте, надлежащим способом и надлежащим предметом. Рентное обязательство является длящимся обязательством. Рентоплателыцик обязан предоставлять ренту (в денежной или натуральной форме) рентополучателю на протяжении всей его жизни. Поэтому надлежащее исполнение сторонами своих обязанностей по договору пожизненной ренты не приводит к его прекращению. Таким образом, по данному основанию обязательство пожизненной ренты не может быть прекращено. Что же касается ненадлежащего исполнения, то только существенное нарушение обязанностей со стороны рентоплателыцика может повлечь изменение или расторжение договора ренты. Отступное (ст. 409 ГК РФ). Обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). В данном случае не происходит замены одного обязательства другим, обязательство подлежит прекращению. Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ. Выкуп ренты в данном случае рассматривается как одно из оснований прекращения рентного обязательства. Плательщик ренты уплачивает рентополучателю выкупную цену ренты , и обязательство по выплате ренты прекращается, при этом имущество, переданное под выплату ренты, остается в собственности рентоплателыцика. Анализируя содержание данных статей Гражданского кодекса, думается, что выкуп ренты в договоре пожизненной ренты можно рассматривать как Выкупная цена ренты согласно ст. 594 ГК РФ определяется в договоре, в противном случае, если имущество под выплату ренты передано за плату, то выкупная цена равна годовой сумме рентных платежей, а если имущество передано бесплатно, то выкупная цена равна годовой сумме рентных платежей плюс цена переданного имущества. Выкуп ренты производится по правилам ст. 594 ГК РФ, из которой следует, что выкупная цена определяется в договоре, в противном случае, если имущество передано за плату, то она равна годовой сумме рентных платежей, а если имущество передано бесплатно, то выкупная цена равна годовой сумме рентных платежей плюс стоимость переданного имущества. Как уже отмечалось ранее (в первой главе), институт выкупа ренты предназначен был для ограничения срока действия договора бессрочной ренты, и именно плательщик ренты наделялся правом ее выкупа. С развитием вотчинной системы и утверждением кредита потребность в бессрочной ренте, как с имения, так и с капитала, отпала, следовательно, необходимо было предусмотреть возможность освобождения от такой ренты, поэтому и был введен институт выкупа бессрочной ренты. Так, например, плательщик ренты взамен отчужденного ему капитала обязан был уплачивать получателю ренты проценты с капитала. Если необходимость в таком капитале у плательщика ренты отпадала, то он в любое время мог вернуть его получателю ренты, тем самым выкупив ренту. По общему правилу, существовавшему в начале XX века, пожизненная рента не подлежала выкупу, поскольку любой договор должен быть исполнен надлежащим образом, поэтому данная рента погашается только смертью лица, на время жизни которого она была установлена . Кроме того, выкуп ренты, никогда не рассматривался как одно из последствий неисполнения или ненадлежащего исполнения договора ренты. Изучив практику заключения и расторжения договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, можно утверждать об отсутствии в настоящее время практики выкупа пожизненной ренты. Аналогичное мнение ранее уже было высказано в литературе . Гражданское Уложение: Проект ... Книга пятая: Обязательства. Том пятый. 1899. С. 226.Л Полякова О. Рента —испытание на прочность // Домашний адвокат. 2004. № 18. С. 6. договор, прежде всего заинтересован в своевременном получении средств к существованию, во-вторых, выдвигая требование о выкупе ренты, он теряет право проживания в переданной им под выплату ренты квартире, что противоречит существу данных отношений. Таким образом, прекращение данного обязательства уплатой выкупной цены противоречит сути отношений, складывающихся между плательщиком и получателем ренты. Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается и возвратом недвижимого имущества, переданного под выплату ренты. Представляется, что такой возврат может быть произведен лишь при расторжении договора, которое возможно при существенном нарушении договора со стороны рентоплателыцика. Однако, ни ст. 599 ГК РФ, ни ст. 605 ГК РФ не содержат определения понятия существенного нарушения договора пожизненной ренты, следовательно, необходимо ориентироваться на нормы гл. 29 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Отсутствие в законе четких критериев для определения существенного нарушения договора пожизненной ренты влечет за собой трудности при их определении на практике. К.Е. Чистяков при исследовании вопроса об изменении и расторжении гражданско-правового договора писал, что при расторжении договора в связи с существенным нарушением в качестве уточняющих критериев рекомендательного порядка следует учитывать: характер нарушения договора; соотношение исполненных и неисполненных обязательств; целесообразность сохранения договора, учитывая характер нарушения; иждивением, поскольку, во-первых, получатель ренты, заключая указанный |