|
138 В ст. 605 ГК РФ не содержится определение существенного нарушения договора пожизненного содержания, следовательно, необходимо ориентироваться на нормы гл. 29 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по пожизненному содержанию с иждивением получателя ренты действует общее правило, но уже облеченное в императивную форму: плательщик ренты не имеет права требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (это конкретизированная применительно к рассматриваемому договору формула: «стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора» п. 4 ст. 453 ГК РФ). Отсутствие в законе четких критериев для определения существенного нарушения договора пожизненной ренты влечет за собой трудности при их определении на практике. При расторжении договора в связи с существенным нарушением в качестве уточняющих критериев рекомендательного порядка следует учитывать: характер нарушения договора; соотношение исполненных и неисполненных обязательств; целесообразность сохранения договора, учитывая характер нарушения; разумность, рациональность судебного решения1. По договору пожизненного содержания весьма сложно доказать факт надлежащего исполнения плательщиком ренты своих обязанностей. Целесообразно в тексте договора пожизненного содержания с иждивением предусматривать перечень нарушений договора, которые являются существенными. Кроме того, плательщик ренты должен позаботиться об обеспечении доказывания исполнения своих обязанностей по договору. 1 Чистяков К.Е. Указ. соч. С. 7. |
договор, прежде всего заинтересован в своевременном получении средств к существованию, во-вторых, выдвигая требование о выкупе ренты, он теряет право проживания в переданной им под выплату ренты квартире, что противоречит существу данных отношений. Таким образом, прекращение данного обязательства уплатой выкупной цены противоречит сути отношений, складывающихся между плательщиком и получателем ренты. Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается и возвратом недвижимого имущества, переданного под выплату ренты. Представляется, что такой возврат может быть произведен лишь при расторжении договора, которое возможно при существенном нарушении договора со стороны рентоплателыцика. Однако, ни ст. 599 ГК РФ, ни ст. 605 ГК РФ не содержат определения понятия существенного нарушения договора пожизненной ренты, следовательно, необходимо ориентироваться на нормы гл. 29 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Отсутствие в законе четких критериев для определения существенного нарушения договора пожизненной ренты влечет за собой трудности при их определении на практике. К.Е. Чистяков при исследовании вопроса об изменении и расторжении гражданско-правового договора писал, что при расторжении договора в связи с существенным нарушением в качестве уточняющих критериев рекомендательного порядка следует учитывать: характер нарушения договора; соотношение исполненных и неисполненных обязательств; целесообразность сохранения договора, учитывая характер нарушения; иждивением, поскольку, во-первых, получатель ренты, заключая указанный |