Проверяемый текст
Маркова, Ольга Александровна. Договор ренты в российском гражданском праве (Диссертация 2002)
[стр. 157]

157 Выполняя обязанность по обеспечению получателя ренты жильем, плательщик ренты, во-первых, ~ может оставить получателя проживать в квартире, переданной под выплату ренты, во-вторых, может проживать в этой квартире совместно с получателем и, в-третьих, может приобрести получателю иное жилое помещение для постоянного проживания.
Соответствующий вариант должен быть четко определен в тексте договора.
Обязанность плательщика обеспечить получателя жильем проявляется также в том, что плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт (в том числе и капитальный) и эксплуатацию квартиры.
Плательщик как собственник квартиры обязан оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию.
Даже если под выплату ренты передавалось не жилье, а другое имущество, стороны, как правило, все равно в договоре оставляют за плательщиком ренты обязанность оплачивать коммунальные услуги и пользование электроэнергией.
Желательно в договоре указать, какие именно услуги оплачивает плательщик, и в каком объеме, особенно, если эти услуги не направлены на обеспечение необходимых потребностей, иначе впоследствии, в случае невыполнения плательщиком ренты данной обязанности, суд может отказать в удовлетворении требований получателя.

На плательщике лежит дополнительная обязанность принимать необходимые меры для предотвращения уменьшения стоимости имущества, переданного по договору, в период предоставления
пожизненного содержания с иждивением (п.2 ст.604 ГК РФ).
Следующая обязанность плательщика обеспечить потребности получателя ренты в питании и одежде, а также, если потребуется, обеспечить уход за ним.
Как правило, стороны лишь в общих чертах оговаривают эти условия и именно поэтому впоследствии возникают споры в судах.

Следует подробнее отразить в договоре все условия содержания: оговорить посещения, например,
несколько раз в неделю; примерный ассортимент покупаемых продуктов; количество уборок в неделю и т.д.
[стр. 115]

участки), и если получатель ренты не обеспечен жильем.
В этих случаях плательщик обязывается либо предоставить другое отдельное жилье, либо принимает получателя в свою семью и предоставляет жилое помещение в своей квартире.
Обязанность плательщика обеспечить получателя жильем проявляется также в том, что плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт (в том числе и капитальный) и эксплуатацию квартиры.
Плательщик как собственник квартиры обязан оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию.
Даже если под выплату ренты передавалось не жилье, а другое имущество, стороны, как правило, все равно в договоре оставляют за плательщиком ренты обязанность оплачивать коммунальные услуги и пользование электроэнергией.
Желательно в договоре указать, какие именно услуги оплачивает плательщик, и в каком объеме, особенно, если эти услуги не направлены на обеспечение необходимых потребностей, иначе впоследствии, в случае невыполнения плательщиком ренты данной обязанности, суд может отказать в удовлетворении требований получателя.

Так, например, гражданка Денисова, подала в суд иск о расторжении договора, ссылаясь, что ответчица не выполняла своих обязательств, а в частности не оплачивала телефонные счета.
Суд справедливо указал, что в договоре это не указано, а оплата телефона не является обеспечением необходимых потребностей.
На плательщике лежит дополнительная обязанность принимать необходимые меры для предотвращения уменьшения стоимости имущества, переданного по договору, в период предоставления
1Дело №2-7066/99.
По иску К.Я.Локтевой к Т.Евдокимову.
Архив Калининского районного суда Санкт-Петербурга.
2 Дело №2-2740/99 по иску Денисовой Н.В.
к Ермолаевой Е М.
Архив Выборгского районного суда г.Санкт-Петербурга.
114

[стр.,116]

пожизненного содержания с иждивением (п.2 ст.604 ГК РФ).
Данная обязанность предусмотрена законом в целях обеспечения интересов получателя ренты, так как получатель ренты может возвратить переданное имущество в случае расторжения договора.
Кроме того, если объектом передачи является жилье, и получатель ренты остается проживать в нем, то, поддерживая имущество в надлежащем техническом и санитарном состоянии, плательщик ренты тем самым обеспечивает необходимые условия для проживания в ней получателя.
Обычно такие условия включаются в договор, но даже, если подобное договором не предусмотрено, плательщик как собственник жилья, обязан осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, участвовать в расходах по техническому обслуживанию и ремонту всего дома.
Следующая обязанность плательщика обеспечить потребности получателя ренты в питании и одежде, а также, если потребуется, обеспечить уход за ним.
Как правило, стороны лишь в общих чертах оговаривают эти условия и именно поэтому впоследствии возникают споры в судах.

Так, например, гражданка Е.М.Кокушина обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного на условиях пожизненного содержания с гражданкой Т.А.Шумихиной.
Основанием для расторжения договора, по мнению истицы, является невыполнение условий договора ответчицей.
Истица показала в суде, что ответчица не выполняла условия устной договоренности: постельное белье стирала добросовестно каждую неделю, но убиралась в квартире плохо, окно не мыла, приходила убираться и готовить один раз в неделю, вместо оговоренных двух раз, обещала каждое лето возить на дачу, чего не делала.
Несмотря на то, что 1is

[стр.,117]

в договоре этих условий не содержалось, и доказать их выполнение было очень сложно, суд все же вынес решение о расторжении договора.
Следует подробнее отразить в договоре все условия содержания: оговорить посещения, например,
2-3 раза в неделю; примерный ассортимент покупаемых продуктов; количество уборок в неделю и т.д.
Составление подробного договора зависит не только от желания сторон, но и от компетентности и добросовестности нотариуса.
Нотариус может помочь сторонам заключить полный договор и отразить в нем все необходимые условия, либо он может просто вставить фамилии в имеющийся образец договора, в котором права и обязанности субъектов будут отражены лишь в самых общих чертах.
Для сравнения уместно будет привести выдержки из двух договоров пожизненного содержания, составленных и заверенных нотариусами г.Санкт-Петербурга: Образец первый: «п.4 Объем содержания с иждивением.
4.2.
Оказание различных услуг бытового характера включает в себя: а) генеральную уборку квартиры не реже одного раза в квартал; б) еженедельную влажную уборку; в) стирку белья по мере необходимости; г) смену постельного белья не реже одного раза в три недели.
Подпункты «б», «в», «г» пункта 4.2 настоящего договора рентоплателыцик выполняет в случаях невозможности ведения домашнего хозяйства рентополучателем по состоянию здоровья.
4.3.
Обеспечение продуктами питания включает в себя: приобретение продуктов с доставкой их на дом и приготовление пищи в случаях невозможности рентополучателем осуществлять это самостоятельно.
1Дело №2-1798/98.
По иску Кокушиной Е.М.
к Шумихиной Т.А.
Архив Выборгского районного суда г.
Санкт-Перебурга.

[Back]