157 Выполняя обязанность по обеспечению получателя ренты жильем, плательщик ренты, во-первых, ~ может оставить получателя проживать в квартире, переданной под выплату ренты, во-вторых, может проживать в этой квартире совместно с получателем и, в-третьих, может приобрести получателю иное жилое помещение для постоянного проживания. Соответствующий вариант должен быть четко определен в тексте договора. Обязанность плательщика обеспечить получателя жильем проявляется также в том, что плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт (в том числе и капитальный) и эксплуатацию квартиры. Плательщик как собственник квартиры обязан оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию. Даже если под выплату ренты передавалось не жилье, а другое имущество, стороны, как правило, все равно в договоре оставляют за плательщиком ренты обязанность оплачивать коммунальные услуги и пользование электроэнергией. Желательно в договоре указать, какие именно услуги оплачивает плательщик, и в каком объеме, особенно, если эти услуги не направлены на обеспечение необходимых потребностей, иначе впоследствии, в случае невыполнения плательщиком ренты данной обязанности, суд может отказать в удовлетворении требований получателя. На плательщике лежит дополнительная обязанность принимать необходимые меры для предотвращения уменьшения стоимости имущества, переданного по договору, в период предоставления пожизненного содержания с иждивением (п.2 ст.604 ГК РФ). Следующая обязанность плательщика обеспечить потребности получателя ренты в питании и одежде, а также, если потребуется, обеспечить уход за ним. Как правило, стороны лишь в общих чертах оговаривают эти условия и именно поэтому впоследствии возникают споры в судах. Следует подробнее отразить в договоре все условия содержания: оговорить посещения, например, несколько раз в неделю; примерный ассортимент покупаемых продуктов; количество уборок в неделю и т.д. |
участки), и если получатель ренты не обеспечен жильем. В этих случаях плательщик обязывается либо предоставить другое отдельное жилье, либо принимает получателя в свою семью и предоставляет жилое помещение в своей квартире. Обязанность плательщика обеспечить получателя жильем проявляется также в том, что плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт (в том числе и капитальный) и эксплуатацию квартиры. Плательщик как собственник квартиры обязан оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию. Даже если под выплату ренты передавалось не жилье, а другое имущество, стороны, как правило, все равно в договоре оставляют за плательщиком ренты обязанность оплачивать коммунальные услуги и пользование электроэнергией. Желательно в договоре указать, какие именно услуги оплачивает плательщик, и в каком объеме, особенно, если эти услуги не направлены на обеспечение необходимых потребностей, иначе впоследствии, в случае невыполнения плательщиком ренты данной обязанности, суд может отказать в удовлетворении требований получателя. Так, например, гражданка Денисова, подала в суд иск о расторжении договора, ссылаясь, что ответчица не выполняла своих обязательств, а в частности не оплачивала телефонные счета. Суд справедливо указал, что в договоре это не указано, а оплата телефона не является обеспечением необходимых потребностей. На плательщике лежит дополнительная обязанность принимать необходимые меры для предотвращения уменьшения стоимости имущества, переданного по договору, в период предоставления 1Дело №2-7066/99. По иску К.Я.Локтевой к Т.Евдокимову. Архив Калининского районного суда Санкт-Петербурга. 2 Дело №2-2740/99 по иску Денисовой Н.В. к Ермолаевой Е М. Архив Выборгского районного суда г.Санкт-Петербурга. 114 пожизненного содержания с иждивением (п.2 ст.604 ГК РФ). Данная обязанность предусмотрена законом в целях обеспечения интересов получателя ренты, так как получатель ренты может возвратить переданное имущество в случае расторжения договора. Кроме того, если объектом передачи является жилье, и получатель ренты остается проживать в нем, то, поддерживая имущество в надлежащем техническом и санитарном состоянии, плательщик ренты тем самым обеспечивает необходимые условия для проживания в ней получателя. Обычно такие условия включаются в договор, но даже, если подобное договором не предусмотрено, плательщик как собственник жилья, обязан осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, участвовать в расходах по техническому обслуживанию и ремонту всего дома. Следующая обязанность плательщика обеспечить потребности получателя ренты в питании и одежде, а также, если потребуется, обеспечить уход за ним. Как правило, стороны лишь в общих чертах оговаривают эти условия и именно поэтому впоследствии возникают споры в судах. Так, например, гражданка Е.М.Кокушина обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного на условиях пожизненного содержания с гражданкой Т.А.Шумихиной. Основанием для расторжения договора, по мнению истицы, является невыполнение условий договора ответчицей. Истица показала в суде, что ответчица не выполняла условия устной договоренности: постельное белье стирала добросовестно каждую неделю, но убиралась в квартире плохо, окно не мыла, приходила убираться и готовить один раз в неделю, вместо оговоренных двух раз, обещала каждое лето возить на дачу, чего не делала. Несмотря на то, что 1is в договоре этих условий не содержалось, и доказать их выполнение было очень сложно, суд все же вынес решение о расторжении договора. Следует подробнее отразить в договоре все условия содержания: оговорить посещения, например, 2-3 раза в неделю; примерный ассортимент покупаемых продуктов; количество уборок в неделю и т.д. Составление подробного договора зависит не только от желания сторон, но и от компетентности и добросовестности нотариуса. Нотариус может помочь сторонам заключить полный договор и отразить в нем все необходимые условия, либо он может просто вставить фамилии в имеющийся образец договора, в котором права и обязанности субъектов будут отражены лишь в самых общих чертах. Для сравнения уместно будет привести выдержки из двух договоров пожизненного содержания, составленных и заверенных нотариусами г.Санкт-Петербурга: Образец первый: «п.4 Объем содержания с иждивением. 4.2. Оказание различных услуг бытового характера включает в себя: а) генеральную уборку квартиры не реже одного раза в квартал; б) еженедельную влажную уборку; в) стирку белья по мере необходимости; г) смену постельного белья не реже одного раза в три недели. Подпункты «б», «в», «г» пункта 4.2 настоящего договора рентоплателыцик выполняет в случаях невозможности ведения домашнего хозяйства рентополучателем по состоянию здоровья. 4.3. Обеспечение продуктами питания включает в себя: приобретение продуктов с доставкой их на дом и приготовление пищи в случаях невозможности рентополучателем осуществлять это самостоятельно. 1Дело №2-1798/98. По иску Кокушиной Е.М. к Шумихиной Т.А. Архив Выборгского районного суда г. Санкт-Перебурга. |