|
28 договора купли-продажи и договора о пожизненном содержании с иждивением состоит лишь в том, что жилой дом переходит в собственность от одной стороны к другой. Между тем у данных договоров существует много различий, которые позволяют говорить о самостоятельности договора о пожизненном содержании. В частности, имущество по договору куплипродажи может переходить как в собственность, так и в оперативное управление, по договору же о пожизненном содержании только в собственность. Это объясняется тем, что субъектом договора о пожизненном содержании не могла быть социалистическая организация. В соответствии со ст. 253 ГК РСФСР продавцом жилого дома с условием пожизненного содержания мог быть только гражданин, нетрудоспособный по возрасту или состоянию здоровья. От имени нетрудоспособных детей данный договор не мог заключаться, так как их нетрудоспособность это временное состояние, которое устраняется с достижением возраста трудовой дееспособности. Трудоспособный гражданин не мог выступать на стороне продавца в договоре о пожизненном содержании, так как это было не совместимо с идеологией того времени. Считалось, что советский человек не мог вести паразитический образ жизни. Немного иначе решался этот вопрос в гражданских кодексах союзных республик, в частности, право на обеспечение по договору о пожизненном содержании могли получить также нетрудоспособные члены семьи продавца, пожизненно или до восстановления их трудоспособности (ст. 276 ГК Латвийской ССР). В отношении покупателя по договору о пожизненном содержании ГК РСФСР говорит лишь о том, что это должен быть гражданин. Однако очевидно, что он должен быть дееспособным, с достаточным материальным достатком, необходимым для исполнения обязанностей по содержанию продавца. С. 19.; Советское гражданское право / Под ред. О.А. Красавчикова. М., 1985. Т. 2. С.32 и др. |
Если этот договор реальный, то он является и односторонним, так как после передачи дома продавец обладает только правами. Однако в литературе высказывалась и противоположная точка зрения: исходя из того, что договор в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР подлежал регистрации в исполкоме местного Совета народных депутатов, то он считался заключенным с момента регистрации . Согласно ст. 253 ГК РСФСР продавец жилой дом передает в собственность, следовательно «...договор считается заключенным в момент передачи дома в собственность, а не фактической передачи приобретателю. Но право собственности возникает у приобретателя со времени регистрации договора, чему и соответствует его признание договором консенсуальным»2. Признавая договор пожизненного содержания консенсуальным, О.С. Иоффе относил его к односторонним договорам, если фактическая передача жилого дома состоялась до регистрации договора и, следовательно, взаимным, если передача состоялась после регистрации. После принятия ГК РСФСР в юридической литературе преобладало мнение, что договор о пожизненном содержании необходимо рассматривать не как разновидность договора купли-продажи, а как самостоятельный тип договора . Аргументируя это, авторы обращали внимание на то, что сходство договора купли-продажи и договора о пожизненном содержании с иждивением состоит лишь в том, что жилой дом переходит в собственность от одной стороны к другой. Между тем у данных договоров существует много различий, которые позволяют говорить о самостоятельности договора 1 Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С. 293 и сл.; Советское гражданское право / Под ред. В.Т. Смирнова и Ю.К. Толстого. Л., 1982. 4.2. С. 19. 2Иоффе О.С. Указ. соч. С. 293-294. Данная точка зрения отражена в работах Иоффе О.С., Толстой Ю.К. Новый Гражданский кодекс РСФСР. Л-, 1965. С. 260; Ерошенко А.А. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания // Советская юстиция. 1970. № 6. С. 8; Советское гражданское право / Под ред. В.Т. Смирнова и Ю.К. Толстого. Л., 1982. Ч. 2. С. 19.; Советское гражданское право / Под ред. О.А. Красавчикова. М., 1985. Т. 2. С.32 и др. о пожизненном содержании. В частности, имущество по договору куплипродажи может переходить как в собственность, так и в оперативное управление, по договору же о пожизненном содержании только в собственность. Это объясняется тем, что субъектом договора о пожизненном содержании не могла быть социалистическая организация. В соответствии со ст. 253 ГК РСФСР продавцом жилого дома с условием пожизненного содержания мог быть только гражданин, нетрудоспособный по возрасту или состоянию здоровья. От имени нетрудоспособных детей данный договор не мог заключаться, так как их нетрудоспособность это временное состояние, которое устраняется с достижением возраста трудовой дееспособности. Трудоспособный гражданин не мог выступать на стороне продавца в договоре о пожизненном содержании, так как это было не совместимо с идеологией того времени. Считалось, что советский человек не мог вести паразитический образ жизни. Немного иначе решался этот вопрос в гражданских кодексах союзных республик, в частности, право на обеспечение по договору о пожизненном содержании могли получить также нетрудоспособные члены семьи продавца, пожизненно или до восстановления их трудоспособности (ст. 276 ГК Латвийской ССР). В отношении покупателя по договору о пожизненном содержании ГК РСФСР говорит лишь о том, что это должен быть гражданин. Однако очевидно, что он должен быть дееспособным, с достаточным материальным достатком, необходимым для исполнения обязанностей по содержанию продавца. Договор о пожизненном содержании отличается от договора куплипродажи еще и целью, которую преследует продавец при его заключении. Цель продавца в договоре купли-продажи —получение денежных средств, цель продавца в договоре о пожизненном содержании состоит в получении им пожизненного содержания в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи. РСФСР продавцом жилого дома с условием пожизненного содержания мог быть только гражданин, нетрудоспособный по возрасту или состоянию здоровья. В постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 01.07.1966 г. № 6 «О судебной практике по делам о наследовании» сказано, что к нетрудоспособным следует относить: женщин, достигших 55, и мужчин, достигших 60 лет, инвалидов I, II и III групп независимо от того, назначена ли названным лицам пенсия по старости или инвалидности. Согласно ст. 1 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалид —это лицо, которое имеет нарушение здоровья со стойким расстройством функции организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами, приводящее к ограничению жизнедеятельности и вызывающее необходимость его социальной защиты . Несовершеннолетние дети, являющиеся нетрудоспособными, не могли выступать на стороне продавца жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. Данный вывод, четко не прослеживался в ст. 253 ГК РСФСР, вместе с тем п. 61 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР от 06.01.1987 г. устанавливал, что «продавцом дома (части дома), квартиры с условием пожизненного содержания не может быть лицо, хотя и нетрудоспособное, но являющееся несовершеннолетним». В настоящее время данное ограничение снято, и получателем ренты может выступать любой гражданин независимо от возраста и состояния здоровья. Однако О.А. Маркова приводит данные, полученные в ходе изучения гражданских дел в районных судах городов Санкт-Петербурга, Электронный ресурс / Компания «Гарант»,Справочная правовая система — Гарант —максимум с региональным законодательством.М: Гарант-Сервис, 1990-2003. Утверждена Приказом Минюста РСФСР от 06.01.1987 г. № 01/16-01Электронный ресурс / Компания «Гарант»,Справочная правовая система — Гарант — максимум с региональным законодательством.М: Гарант-Сервис, 1990-2003. |