|
33 Уложения. Одним из существенных условий договора пожизненного содержания, по кодексу является обязанность одной стороны регулярно предоставлять деньги или иные вещи контрагенту или третьему лицу в течение всего периода времени до собственной смерти, смерти контрагента или третьего лица (ст.689 ГК). Примером подобного договора С. Вагацума и Т. Ариидзуми называют обязательство одного гражданина ежемесячно уплачивать определенную денежную сумму другому гражданину, проработавшему длительное время в его магазине, при этом предполагается пожизненная выплата денежных сумм. 1.2. Понятие и правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Для определения сущности рассматриваемого договора, как и любого другого, имеет значение его юридическая квалификация. Классификация договоров позволяет выделить их правовые особенности и лучше понять правовую специфику отдельных договоров, их значение и сферу применения. Классификация проводится по различным основаниям. Так, в соответствии с критерием наличия встречного удовлетворения интересов во взаимоотношениях контрагентов по договору производится деление договоров на возмездные и безвозмездные. Это разграничение всегда носит легальный характер. Договор ренты является, безусловно, возмездным, то есть встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага обязательна. Причем договор является возмездным независимо от того, выплачивается ли получателю ренты помимо рентных |
21 условии, если рентой обременяется недвижимость (Закон о праве собственности 1954 г.). Положения договора ренты регулируются и Швейцарским Гражданским Уложением 1907 года. В нем выделены два вида: договор о пожизненной ренте и договор о натуральной пенсии. Первый из них предполагает возможность соответствующих выплат деньгами в течение жизни получающего ренту, а если это прямо предусмотрено договором, то на время жизни платящего ренту, либо третьего лица. Во втором договоре речь идет о предоставлении содержании и ухода, притом таких, которые получатель ренты привык получать, а потому вправе ожидать, исходя из оценки переданного им имущества, с одной стороны, и с учетом привычных для него за последнее время условий существования, с другой. Рентные отношения регулируются также и Гражданским кодексом Японии 1898 года, который был составлен по образцу Германского гражданского Уложения. Одним из существенных условий договора пожизненного содержания, по кодексу является обязанность одной стороны регулярно предоставлять деньги или иные вещи контрагенту или третьему лицу в течение всего периода времени до собственной смерти, смерти контрагента или третьего лица (ст.689 ГК). Примером подобного договора Сакаэ Вагацума и Тору Аркидзуми называют обязательство одного гражданина ежемесячно уплачивать определенную денежную сумму другому гражданину, проработавшему длительное время в его магазине, при этом предполагается пожизненная выплата денежных сумм. Другими словами, отличительной чертой договора пожизненного содержания является возникновение обязательства регулярной пожизненной выплаты денежных сумм. Однако как отмечается в литературе, несмотря на то, что в Японском законодательстве договор 16Самонд и Вильямс Основы договорного права. М.: изд. Иностр. Лит., 1995г., с.144. 17Швейцарское Гражданское Уложение. Петроград, 1915г., с.151. 32 § 2. Правовая, характеристика договора ренты и его соотношение с другими гражданско-правовыми договорами. Понятие и общая характеристика договора ренты. Легальное определение договора ренты дано в п.1 ст.583 Гражданского кодекса РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты денежные платежи в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Для определения сущности рассматриваемого договора, как и любого другого, имеет значение его юридическая квалификация. Классификация договоров позволяет выделить их правовые особенности и лучше понять правовую специфику отдельных договоров, их значение и сферу применения. Классификация проводится по различным основаниям. Так, в соответствии с критерием наличия встречного удовлетворения интересов во взаимоотношениях контрагентов по договору производится деление договоров на возмездные и безвозмездные. Это разграничение всегда носит легальный характер. Договор ренты является, безусловно, возмездным, то есть встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага обязательна. Причем договор является возмездным независимо от того, выплачивается ли получателю ренты помимо рентных платежей цена этого имущества или нет. Если имущество передано под выплату ренты бесплатно, то договор, тем не менее, остается возмездным, поскольку налицо встречное предоставление в виде рентных платежей. Хотя договор ренты возмезден подобно, например, займу, характер возмездности здесь иной. В договоре займа она проявляется в необходимости для заемщика возвратить сумму долга плюс проценты. В |