|
46 К договору пожизненного содержания в субсидиарном порядке могут применяться правила о договорах купли-продажи и дарения. М.И. Брагинский предлагает, из норм о договоре купле-продаже применять те, которые регулируют момент перехода риска случайной гибели передаваемого имущества (ст.459 ГК РФ); передаваемая вещь должна быть свободной от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ) и др. Из норм о договоре дарения, по его мнению, следует применять нормы о последствиях причинения вреда, вызванного недостатком подаренной вещи (ст. 580 ГК РФ); передаче в дар имущества, находящегося в общей совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК РФ) и др.1 С точки зрения других авторов возможность применения норм о дарении к договору пожизненного содержания отсутствует. Так, Ю.В. Романец, О.А. Макарова исходят из того, что договор дарения является классической безвозмездной сделкой. Договор пожизненного содержания, напротив, характеризуется возмездными алеаторными отношениями, и неэквивалентно определенным встречным предоставлением2. Напротив, В.С. Ем считает, что к рентным отношениям при передаче движимого имущества за плату могут быть применены ст.456 и ст. 475 ГК РФ3. Приблизительно такая же трактовка содержится и в работе А. Мамаева, который полагает, что поскольку отношения сторон по передаче имущества напрямую не урегулированы в гл. 33 ГК РФ то, по его мнению, данные отношения должны регулироваться договорами купли-продажи и дарения, так как на получателя ренты возлагается обязанность передать не только имущество плательщику ренты в установленный срок, обусловленном 1 См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М., 2002. С. 624. 2 См.: Романец Ю.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Экономика и жизнь Юрист. 1999. № 51. С. 3-4.; Маркова О.А. Договор ренты в Российском гражданском праве. Дисс. ... канд. юрид. наук. Иркутск, 2002. С. 98. 3 См.: Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. № 5. С. 12. |
53 Более того, обстоятельный анализ исследуемых видов договоров изложен в работах М.М. Бару, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого, Е.А. Суханова и др. Таким образом, можно сделать вывод, что договор ренты самостоятельный вид договора, имеющий свои особенности, правым результатом которого является переход права собственности, а отношения между его участниками носят длительный характер. Поэтому не случайно ряд авторов отмечают, что договор ренты как бы состоит из двух договоров: по одному передается имущество, а по другому осуществляются рентные платежи. Как уже было отмечено, нормы, регулирующие рентные отношения, содержатся в самостоятельной главе Гражданского кодекса РФ. Однако, как свидетельствует проведенный нами анализ, мнения ученых по вопросу, какие конкретно нормы следует применять к рентным отношениям в ряде случаев не совпадают. В частности, М.И. Брагинский предлагает, из норм о договоре куплепродаже применять те, которые регулируют момент перехода риска случайной гибели передаваемого имущества (ст.459 ГК РФ); передаваемая вещь должна быть свободной от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ) и др. Что касается применения норм о договоре дарения, то, по его мнению, следует применять нормы о последствиях причинения вреда, вызванного недостатком подаренной вещи (ст. 580 ГК РФ); передаче в дар имущества, находящегося в общей совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК РФ) и 77 др. 7 Бару М.И. указ.соч.; Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право., М.: Изд. «Статут», 2002г., Гражданское право: Учебник / под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. ч.2. Мм 1997г. Гражданское право: учебник/отв. Ред. Проф. Е.А. Суханов, М.: Издательство БЕК, 1999г. 6Кичихин А.Н., Щербакова Н.А. Частное жилье собственность и сделки. // Закон, 1996г., №8. с.47. 77Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право, кн.2: «Договоры о передаче имущества», М.: Изд. «Статут», 2002г. с.624. 54 С точки зрения других ученых-цивилистов возможность применения норм о дарении к договорам ренты весьма ошибочной. Так, например, Ю.В. Романец, О.А. Макарова исходят из того, что договор дарения является классической безвозмездной сделкой. Договор ренты, напротив, характеризуется возмездными алеаторными отношениями, и не эквивалентно определенным встречным предоставлением. Некоторые ученые-цивилисты также видят в анализируемом аспекте возможность применения норм договора купли-продажи в рентных отношениях. Например, B.C. Ем считает, что к рентным отношениям при передаче движимого имущества за плату могут быть применены ст.456 и ст. 475 ГК РФ.79 Приблизительно такая же трактовка содержится и в работе А. Мамаева, который полагает, что поскольку отношения сторон по передаче имущества напрямую не урегулированы в гл. 33 ГК РФ то, по его мнению, данные отношения должны регулироваться договорами купли-продажи и дарения. Так как на получателя ренты возлагается обязанность передать не только имущество плательщику ренты в установленный срок, обусловленном количестве, качестве и свободное от прав третьих лиц, но 80 также принадлежности и документы, относящиеся к имуществу. Проведенный анализ различных точек зрения на сущность соотношения договора ренты с другими видами договоров дает возможность не только выявить их недостатки, но высказать автору настоящей работы собственные доводы по обсуждаемому вопросу. Прежде всего, следует отметить, что правила глав 30 и 32 ГК РФ могут применяться только в дополнительном порядке, если иное не установлено 78См.: Романец Ю.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением.// Экономика и жизнь Юрист. 1999г. №51. с.3-4.; Маркова О.А Договор ренты в Российском гражданском праве, дис. на соискание ученой степени к.ю.н., Иркутск, 2002г., с. 98. 9Ем B.C. Договор ренты. Законодательство, 1999г., №5, с. 12. 80Мамаев А, Противоречивость конструкции договора ренты.//Российская юстиция, 1999г., №9., С. 17. |