|
54 примерного перечня. По мнению А. Кабалкина, в этот перечень можно включить хозяйственные постройки, предметы домашнего хозяйства и обихода.1 Стоимость имущества определялась соглашением сторон. В российской же практике иное имущество, кроме жилого дома, предметом договора чаще не признавалось. Так, в практике работы нотариальных контор Курской области возник вопрос, вправе ли нотариус удостоверять договор передачи определенной суммы денег нетрудоспособным лицом на условиях его пожизненного содержания. Отдел нотариата Министерства юстиции РСФСР разъяснил, что нотариус не вправе удостоверять такие сделки, так как они являются договором дарения, а дарение в соответствии со ст.256 ГК РСФСР сделка безвозмездная. Некоторые авторы придерживались иной точки зрения и считали, что «в РСФСР закон не запрещает заключать договоры о пожизненном содержании с условием передачи продавцом покупателю какого-либо иного непотребляемого имущества кроме жилого дома»2. Так как в соответствии с ГК РСФСР (ч.2 ст.4) гражданские права и обязанности могли возникать из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, поэтому авторы полагали, что не обязательно связывать заключение договора о пожизненном содержании с куплей-продажей только жилого дома. По их мнению, имущество должно быть непотребляемым и ценным (жилой дом, автомобиль, написанная известным художником картина и т.п.). «Предмет договора есть то, по поводу чего стороны устанавливают соглашение. Это понятие соотносится с понятием... «объекты гражданских 1 См.: Кабалкин А. Договоры об отчуждении имущества с условием пожизненного содержания // Социалистическая законность. 1965. № 1. С. 78; См.: Советская юстиция. 1976. № 5. С. 34. 2 Коняев Н., Круглов В. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания // Советская юстиция. 1974. № 6. С. 11. |
«вопреки потребительскому назначению личной собственности».1 Кодексы ряда республик требовали оценки отчуждаемого дома, в некоторых случаях оговаривая, что она не может быть ниже страховой оценки (ГК Украинской ССР). В отличие от ГК РСФСР, где кроме жилого дома, иное имущество не упоминается, ГК Белорусской ССР (ст.251), ГК Литовской ССР (ст.284) допускали передачу в собственность приобретателя наряду с жилым домом также и иного имущества, не устанавливая его примерного перечня. По мнению А.Кабалкина, в этот перечень можно включить хозяйственные постройки, предметы домашнего хозяйства и обихода. Стоимость имущества определялась соглашением сторон. В российской же практике иное имущество, кроме жилого дома, предметом договора чаще не признавалось. Так, в практике работы нотариальных контор Курской области возник вопрос, вправе ли нотариус удостоверять договор передачи определенной суммы денег нетрудоспособным лицом на условиях его пожизненного содержания. Отдел нотариата Министерства юстиции РСФСР разъяснил, что нотариус не вправе удостоверять такие сделки, так как они являются договором дарения, а дарение в соответствии со ст.256 ГК РСФСР сделка безвозмездная.3 Между тем, некоторые авторы придерживались иной точки зрения и считали, что «в РСФСР закон не запрещает заключать договоры о пожизненном содержании с условием передачи продавцом покупателю какого-либо иного непотребляемого имущества кроме жилого дома».4 Так как в соответствии с ГК РСФСР (ч.2 ст.4) гражданские права и 1Иоффе О.С. Обязательственное право. С.297. 2 Кабалкин А Договоры об отчуждении имущества с условием пожизненного содержания. //Социалистическая законность, 1965, №1. С.78 ' См.. Советская юстиция, 1976, №5 С.34. АКоняев Н., Круглов В.. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания. //Советская юстиция, 1974, №6. С. 11. обязанности могут возникать из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, поэтому авторы полагали, что не обязательно связывать заключение договора о пожизненном содержании с куплей-продажей только жилого дома. По их мнению, имущество должно быть непотребляемым и ценным (жилой дом, автомобиль, написанная известным художником картина и т.п.).1 Статья 583 ГК РФ определяет, что по договору ренты в собственность передается имущество, не устанавливая никаких ограничений. То есть предметом, передаваемым по договору ренты, может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Это может быть как недвижимое, включая предприятие, так и движимое имущество, включая деньги и ценные бумаги. Правда, в литературе небезосновательно отмечается, что предметом договора не могут быть безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги, так как представляют собой не вещи, а определенные права требования. Также не могут быть предметом договора и имущественные права, так как данные права нельзя отнести к объектам права собственности, а потому и 2 к предмету рентного договора. «По этой же причине, указывает В.С.Ем, не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага». Поэтому, законодатель, применив термин «имущество» (а не вещь) видимо имел в виду не совокупность имущественных прав и обязанностей, а совокупность вещей. Но, с другой стороны, совершенно непонятно, почему нельзя передать по договору ренты имущественное право к себе либо освободить контрагента от имущественной обязанности перед 1 Такого же мнения придерживался А.Ерошенко (см.: Ерошенко А. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания. //Советская юстиция, 1970, №6. С.8). 2Ем B.C. Договор ренты. //Законодательство, 1999, №5. С. 10. 4. Ерошенко А.А. О договоре содержания. //Советское государство и право. 1955, №5, с.129-130. 5. Ерошенко А.А. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания. //Советская юстиция, 1970, №6, с.8-9. 6. Журавлев С.Е. Купля-продажа недвижимости в жилищной сфере.// Жилищное право, 2000, №2, с.24-28. 7. Кабалкин А. Договоры об отчуждении имущества с условием пожизненного содержания. //Социалистическая законность, 1965, №1, с.77-79. 8. Кичихин А., Щербакова Н. Частное жилье собственность и сделки. //Закон, 1996, №8 с.46-48. 9. Коняев Н., Круглов В. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания.//Советская юстиция, 1974, №6, с. 11-12. Ю.Красавчиков О.А. Характерные особенности правового регулирования недействительных сделок по новому гражданскому законодательству. //Советское государство и право, 1965, №10. 11.Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты. //Российская юстиция, 1999, №9, с. 17-18. 12.Маслов В.Ф. Договоры с условием пожизненного содержания. //Советское государство и право. 1954, №6, с.112-116. 13.Меерзон С. Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. //Советская юстиция, 1971, №14, с.25-27. 14.Новицкая И. «Меняю квартиру на спокойную старость». Российская газета, 13 августа 1999 года. 15.Орловский П. Право собственности в практике Верховного суда СССР. // Социалистическая законность, 1944, №9-10, с.6-22. 16.Пахомов А. Купля-продажа с правом пожизненного содержания. //Закон, 1998, №7, с.118-121. |