Проверяемый текст
Лазарева, Елена Владимировна. Пожизненная рента в гражданском праве России (Диссертация 2005)
[стр. 56]

56 Возражая Е.А.
Яргиной, можно отметить следующее.
Действия плательщика ренты по предоставлению содержания являются обязанностью, а не предметом договора.
Плательщик обязан предоставлять содержание, и закон устанавливает правило об определении объема содержания как предмета правоотношения.
Действия обязанной стороны образуют содержание правоотношения (ст.
583 ГК РФ).
Таким образом, рассматривая предмет договора пожизненного содержания с иждивением, необходимо говорить как о недвижимом имуществе, переданном под выплату ренты, так и о содержании с иждивением, то есть о двух объектах рентного правоотношения.
По договору пожизненного содержания с иждивением
под выплату ренты
может быть передано только недвижимое имущество.
Согласно ст.
601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему
жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость...
Однако возникает вопрос, какая «иная недвижимость» может быть передана под выплату ренты.
Согласно ст.
130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Устанавливая конкретный перечень недвижимого имущества, которое может быть передано под выплату ренты, необходимо учитывать тот факт, что по данному договору может быть передана только недвижимость, которая по российскому законодательству может находиться в собственности граждан.
На период
2007 г.
в собственности граждан не могут находиться участки недр, природные ресурсы, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, леса.
Поэтому по договору пожизненного содержания с иждивением может быть передана не любая недвижимость, а только та, которая в соответствии с законом может находиться в собственности граждан.
[стр. 82]

денежные средства могут быть переданы в собственность; втретьих, в отличие от договора займа, имущество, которое было передано под предоставление рентных платежей (в частности денежные средства), не подлежит возврату рентополучателю; в-четвертых, в данном случае нельзя говорить о договоре возмездного оказания услуг, так как по договору пожизненной ренты рентные платежи предоставляются только в денежной форме; в-пятых, как и любому договору ренты, договору пожизненной ренты, в котором имуществом являются денежные средства, присущ признак алеаторности, поэтому об эквивалентности говорить не приходится.
Что же касается договора пожизненного содержания с иждивением, то здесь имущество, которое может быть передано под выплату ренты, ограничено, а именно: согласно ст.
601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему
жилои дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость...
Однако возникает вопрос, какая «иная недвижимость» может быть передана под выплату ренты.
Согласно ст.
130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Устанавливая конкретный перечень недвижимого имущества, которое может быть передано под выплату ренты, необходимо учитывать тот факт, что по данному договору может быть передана только недвижимость, которая по российскому законодательству может находиться в собственности граждан.
На период
2004 г.
в собственностй граждан не могут находиться участки недр, природные ресурсы, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, леса.
Поэтому по договору пожизненного содержания с иждивением может быть передана не любая недвижимость, а только та, которая в соответствии с законом может находиться в собственности граждан.


[стр.,92]

теряет смысл в договоре пожизненного содержания с иждивением...» .
Анализируя вышесказанное, хотелось бы обратить внимание на неточность автора.
Законодатель говорит о различных способах обеспечения исполнения обязательства (в том числе и о поручительстве) только в отношении договоров ренты, по которым передается движимое имущество (п.
2 ст.
587 ГК РФ).
А по договору пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты передается только недвижимое имущество, и поэтому исполнение обязательства по предоставлению содержания обеспечивается залогом в соответствии с п.
1ст.
587 ГК РФ.
Банковская гарантия не может быть использована как способ обеспечения исполнения рентного обязательства.
Во-первых, характер данного способа обеспечения не соответствует тем отношениям, которые складываются между кредитором и должником в рентном обязательстве (банковская гарантия применяется обычно в сфере предпринимательской деятельности).
Во-вторых, в силу банковской гарантии гарант при неисполнении или ненадлежащем исполнении принципалом своей обязанности должен уплатить кредитору заранее гарантированную денежную сумму, однако установить данную денежную сумму в силу специфики рентного обязательства при заключении договора не представляется возможным.
Задаток также не может быть использован в качестве способа обеспечения исполнения рентного обязательства, поскольку в данном случае он не может выполнять одну из своих функций, а именно обеспечительную.
Права О.А.
Маркова в том, что при неисполнении обязательства плательщиком ренты (задаткодатель) задаток уйдет на погашение рентных платежей за определенный период, в дальнейшем же требования получателя останутся необеспеченными .
Маркова О.А.
Договор ренты в Российском гражданском праве: Дис.
...
канд.
юрид.
наук.
СПб., 2002.
С.
130.
2Маркова О.А.
Указ.
соч.
С.
128.

[Back]