|
57 В отношении объектов договора ренты действуют общие требования оборотоспособности, установленные ст. 129 ГК РФ. Под оборотоспособностью понимается возможность «отчуждаться или переходить от одного лица к другому на основании различных гражданскоправовх сделок и иных оснований, в результате универсального правопреемства или иным образом»1. Изъятой из гражданского оборота является категория объектов, прямо указанных в законе, они не могут служить предметом сделок и изменять собственника. Ограничение оборотоспособности установлено в отношении большинства видов оружия, ядерных материалов, ядерных установок, радиационных источников2. Совершение операций с ними требует специального разрешения публичной власти, принадлежать они могут лишь определенным участникам оборота. В настоящее время стороны вправе заключать договор по поводу любого оборотоспособного имущества, относящегося к недвижимости это земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К такого рода объектам относят леса, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения, здания сооружения и т. п. Это так называемое «имущество, недвижимое по природе»3: природные ресурсы, (они могут быть отнесены к нерукотворной недвижимости), которые, находясь в естественном состоянии, в силу своей специфики вообще не могут перемещаться в пространстве, и все остальные объекты, которые не могут быть перемещены без непреодолимого ущерба их 1 Гражданское право: Учеб. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. С. 198. 2 См.: «Об оружии» Федеральный закон от 13.11.1996 г. // Российская газета. 1996 18 дек.; Об использовании атомной энергии: Федеральный закон от 20.10.95 г. // Российская газета. 1995. 28 нояб. 3 Гражданский кодекс РФ. Часть первая. Научно-практический комментарий / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. М., 1996 г. С. 226. |
101 жилой дом, принадлежащий нетрудоспособному лицу на праве личной собственности. И несмотря на то, что отдельные авторы придерживались точки зрения, вытекающей из ч. 2 ст. 4 ГК РСФСР согласно которой гражданские права и обязанности могут возникать из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, по их мнению заключение договора не обязательно связывать только куплей-продажей жилого дома, имущество должно быть непотребляемым и ценным, например: автомобиль, написанная известным художником картина, в российской практике имущество кроме жилого дома предметом договора чаще не признавалось. Так, Отдел нотариата Министерства юстиции РСФСР разъяснил, что нотариус не вправе удостоверять сделки о передаче определенной суммы денег нетрудоспособным лицом на условиях его пожизненного содержания, т.к. они являются договором дарения сделки, в соответствии со ст. 256 ГК РСФСР, безвозмездной. В отношении объектов договора ренты действуют общие требования оборотоспособности, установленные ст. 129 ГК РФ. Под оборотоспособностью понимается возможность «отчуждаться или переходить от одного лица к другому на основании различных гражданско-правовх сделок и иных оснований, в результате универсального 199 правопреемства или иным образом». Изъятой из гражданского оборота является категория объектов, прямо указанных в законе, они не могут служить предметом сделок и изменять собственника. Так, законом РСФСР от 19.12. 1991 года «Об охране окружающей природной среды» к этим объектам отнесены особо охраняемые природные территории государственные природные заповедники, памятники природы; 3 химическое оружие, объекты по 121 См. например: Коняев H., Круглов В.. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания. // Советская юстиция, 1974 г., №6, с. 11; Ерошенко А. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания. // Советская юстиция, 1970г., №6. С.8. 122Гражданское право чЛ/ под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, с, 198* 123Ведомости СНД и ВС РФ 1992 №10, ст.457 102 хранению и объекты по уничтожению химического оружия.124 Собственником таких вещей может быть только государство, как правило, на федеральном уровне. Даже муниципальные образования (органы местного самоуправления) могут быть собственниками лишь ограниченного в обороте имущества, например земли, и только по специальному указанию закона. Ограничение оборотоспособности установлено в отношении большинства видов оружия, ядерных материалов, ядерных установок, 126 радиационных источников. Совершение операций с ними требует специального разрешения публичной власти, принадлежать они могут лишь определенным участникам оборота. В настоящее время стороны вправе заключать договор по поводу любого оборотоспособного имущества, относящегося к недвижимости это — земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К такого рода объектам относят леса, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения, здания сооружения и т. п. Это так называемое «имущество, недвижимое по 197 природе» : природные ресурсы, (они могут быть отнесены к нерукотворной недвижимости), которые, находясь в естественном состоянии, в силу своей специфики вообще не могут перемещаться в пространстве, и все остальные объекты, которые не могут быть перемещены без непреодолимого ущерба их назначению, в результате чего будет существенно уменьшена ценность объекта, изменится его первоначальное назначение. 124Федеральный закон от 25.04.1997г. №76 ФЗ «Об уничтожении химического оружия»// Российская газета №87 06.05.97. 125Федеральный закон от 13.11.96г. №150 ФЗ»Об оружии» // Российская газета №241 18.12.96. 126Федеральный закон от 20.10.95г. №170ФЗ «Об использовании атомной энергии» // Российская газета -№230-28.11.95. 127Гражданский кодекс РФ 4.1 научно-практический комментарий./ отв. Ред. Т.Е. Абова, АЛО. Кабалкин, В.П. Мозолин. М.: 1996г., с. 226. |