|
59 В состав предприятия как имущественного комплекса входят (или могут входить) предназначенные для его деятельности вещи, имущественные права и обязанности, исключительные права (ст. 132 ГК РФ), а также особые нематериальные элементы. Другим сложным объектом является кондоминиум, который представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах, расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности. Специфика этого имущественного комплекса выражается в том, что общее имущество (обслуживаемые более чем одним домовладельцем межквартирные клетки, лестницы, лифты и иное оборудование, предназначенное для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие для его использования) не подлежат отчуждению отдельно от помещений, принадлежащих на правах собственности домовладельцам. Однако нужно отметить, что возможности участия, как предприятия так и кондоминиума в гражданском обороте в настоящее время имеет скорее потенциальный, чем реальный характер. Это, прежде всего, связано с отсутствием практики совершения сделок с этими объектами недвижимости и со сложностями процедуры совершения сделок. Несмотря на такое разнообразие объектов недвижимости исследование нотариальной и судебной практики показало, что среди недвижимых вещей предметом договора пожизненного содержания, как правило, являются жилые помещения, то есть пригодные для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным градостроительным, техническим, санитарногигиеническим и противопожарным требованиям и зарегистрированные в таком качестве, чаще всего это квартиры небольшой площади однои |
104 Что касается предприятия в целом как имущественного комплекса, в России при конструировании его правовой модели как объекта права пошли по германскому пути, включив в состав предприятия не только наличное, реальное имущество (вещи), но и нематериальные элементы имущества (нематериальными элементами предприятия признают его деловую репутацию, деловые связи, фактическое положение на рынке. Хотя эти элементы прямо не названы в ст.132 ГК РФ при определении состава предприятия, очевидно, что они имеют очень большое значение при реализации предприятием своих экономических интересов, связанных, как правило, с получением прибыли, расширением рынка сбыта продукции и т.д.) В состав предприятия как имущественного комплекса входят (или могут входить) предназначенные для его деятельности вещи, имущественные права и обязанности, исключительные права (ст. 132 ГК РФ), а также особые нематериальные элементы. Другим сложным объектом является кондоминиум, который представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах, расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности. Специфика этого имущественного комплекса выражается в том, что общее имущество (обслуживаемые более чем одним домовладельцем межквартирные клетки, лестницы, лифты и иное оборудование, предназначенное для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие для его использования) 105 не подлежат отчуждению отдельно от помещений, принадлежащих на правах собственности домовладельцам. Однако нужно отметить, что возможности участия как предприятия так и кондоминиума в гражданском обороте в настоящее время имеет скорее потенциальный, чем реальный характер. Это, прежде всего, связано с отсутствием практики совершения сделок с этими объектами недвижимости и со сложностями процедуры совершения сделок. Несмотря на такое разнообразие объектов недвижимости исследования нотариальной и судебной практики показало, что среди недвижимых вещей предметом договора ренты, как правило, являются жилые помещения, то есть пригодные для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным градостроительным, техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям и зарегистрированные в качестве данных учета в таком качестве, чаще всего это квартиры небольшой площади однои двухкомнатные, реже — земельные участки, что можно объяснить как рисковым характером договора, так и отсутствием у большинства граждан, заключающих договор ренты, иного недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности. Все остальные вещи, которые по прямому указанию закона не отнесены к недвижимости включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Говоря о движимых вещах, нельзя отдельно не отметить денежные документы, т. е. собственно деньги и ценные бумаги. Исходно деньги принадлежат на праве собственности государству как единственному эмитенту, передача денег от монетного двора в учреждения ЦБ РФ не влечет смену собственника, однако, она происходит при выдаче денежных знаков обслуживаемым клиентам. С момента приобретения права 130Ст. 1ФЗ от 24.05.1996. «О товариществах собственников жилья», СЗ РФ 1996 №25, с.2963. |