|
60 двухкомнатные, реже земельные участки, что можно объяснить как рисковым характером договора, так и отсутствием у большинства граждан, заключающих договор пожизненного содержания, иного недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности. Кроме того, по договорам пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты в основном передаются квартиры и жилые дома, находящиеся на праве собственности у пожилых людей, нуждающихся в постороннем уходе1. По договору пожизненной ренты передают не только жилые дома и квартиры, но также на практике можно встретить договор, заключенный относительно комнаты в коммунальной квартире. Например, в Дорогомиловском районном суде г. Москвы рассматривалось дело о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Согласно условиям данного договора в собственность плательщика ренты была передана комната в коммунальной квартире 2. Кроме того, на практике встречаются договоры пожизненной ренты, по которым под выплату ренты передается доля в праве собственности на квартиру. Так, например, из материалов судебного дела № 2-1521/01 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, усматривается следующее. Участнику совместной собственности в спорной квартире с его согласия на равенство долей было выдано свидетельство о праве собственности на долю квартиры как наследнику после смерти его матери. Впоследствии он заключил договор пожизненного содержания с иждивением, по которому в собственность плательщика ренты была передана указанная выше доля в праве См.: Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве: Дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2002. С. 101; Яргина Е.А. Основные концептуальные проблемы правового регулирования рентных отношений: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2003. С. 166. 2 См.: Дело № 2 117/03 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Архив Дорогомиловского районного суда. М. |
Анализ судебной практики позволяет прийти к выводу, что по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты в основном передаются квартиры и жилые дома, находящиеся на праве собственности у пожилых людей, нуждающихся в постороннем уходе \ По договору пожизненной ренты передают не только жилые дома и квартиры, но также на практике можно встретить договор, заключенный относительно комнаты в коммунальной квартире. Так, в Дорогомиловском районном суде г. Москвы рассматривалось дело о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением; согласно условиям данного договора в собственность плательщика ренты была передана комната № 2 в коммунальной квартире . Кроме того, на практике встречаются договоры пожизненной ренты, по которым под выплату ренты передается доля в праве собственности на квартиру. Так, например, из материалов судебного дела № 2-1521/01 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, усматривается следующее. Участнику совместной собственности в спорной квартире с его согласия на равенство долей было выдано свидетельство о праве собственности на Уг долю квартиры как наследнику после смерти его матери. Впоследствии он заключил договор пожизненного содержания с иждивением, по которому в собственность 83 Аналогичный вывод был сделан Марковой О.А. (Договор ренты в Российском гражданском праве: Дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2002. С. 101), в частности, она пишет, что исследование нотариальной и судебной практики показало, что предметом договора ренты являются, как правило, недвижимые вещи, чаще квартиры, реже жилые дома; к такому же выводу приходит и Е.А. Яргина (Основные концептуальные проблемы правового регулирования рентных отношений: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2003. С. 166.), отмечая, что анализ практики нотариусов г. Москвы позволяет констатировать фактическое отсутствие информации о случаях передачи иного, чем жилое помещение, имущества под выплату ренты.О — _ _ Дело № 2 117/03 по иску Хусталевой М.Д. к Хусталевой О.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Архив Дорогомиловского районного суда г. Москвы. разумность, рациональность судебного решения . Данное предложение является весьма разумным, поскольку позволяет более четко ответить на вопрос, является ли определенное нарушение договора существенным. Однако юрист-практик далек от рекомендаций диссертанта, поэтому хотелось бы, чтобы данные предложения нашли свое отражение в законе. Рассматривая вопрос о существенном нарушении договора пожизненной ренты, можно предположить, что таковым может являться либо невыплата ренты более двух-трех раз подряд, либо несвоевременная ее выплата. В любом случае целесообразно в тексте договора пожизненной ренты предусмотреть перечень нарушений договора, которые являются существенными. Сложнее обстоит дело с нарушениями договора пожизненного содержания с иждивением, которые можно признать существенными. Кроме того, представляется затруднительным доказать факт надлежащего исполнения своих обязанностей. Для подтверждения указанного обстоятельства проведем анализ судебного дела о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением . Дорогомиловским районным судом г. Москвы был рассмотрен иск Севостьяновой Т.С. к Курохтиной Н.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с неисполнением ответчиком условий договора. Исковое заявление было подано 11.11.2002 г., а 27.01.2003 г. истица умерла. Судом произведена замена стороны истицы ее правопреемником — наследником имущества умершей истицы, ее сестрой. Из материалов дела видно, что между Севостьяновой Т.С. и ответчицей 30.11.2001 г. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно условиям данного договора ответчица была обязана Чистяков К.Е. Указ. соч. С. 7. Дело № 2-98/03. Архив Дорогомиловского районного суда г. Москвы. Приложение Информация о судебной практике по делам о расторжении договоров пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) и о признании недействительными договоров пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) за период с 2001 г. по 2003 г. 1. Дело № 2-138 /03по иску Богомоловой М.Ф. к Кулагиной Н.Д. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением: Архив Дорогомиловского районного суда г. Москвы. 2. Дело № 2-27/03 по иску Трунаевой к Коновальцевой М.В. о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением: Архив Дорогомиловского районного суда г. Москвы. 3. Дело № 2-196/04 по иску Басина М.Я. к Кишкант Г.О. о признании договора недействительным: Архив Дорогомиловского районного суда г. Москвы. 4. Дело № 2-128/04 по иску Кодызова А. к Моисеевой А.С. о расторжении договора ренты: Архив Дорогомиловского районного суда г. Москвы. 5. Дело № 2-2477/03 по иску Новосад О.И. к Гутис И.С. о расторжении договора купли-продажи с условием пожизненного проживания продавца: Архив Дорогомиловского районного суда г. Москвы. 6. Дело № 2-82/04 по иску Роганькова к «АРС — объединенные плательщики ренты» о расторжении договора: Архив Дорогомиловского районного суда г. Москвы. 7. Дело № 2-2134/03 по иску Лачугова А.Д. к Биченко С.И. о признании недействительным договора пожизненной ренты: Архив Дорогомиловского районного суда г. Москвы. 8. Дело № 2-51/04 по иску Крупина М.П. к Селиковой Т.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением: Архив Дорогомиловского районного суда г. Москвы. |