|
63 Е.А. Яргина считает, что натуральная рента не относится к числу существенных условий1. Этот вывод является ошибочным, так как существенным условием договора ренты является предмет договора. В этой роли выступает как рента в денежной и натуральной форме, так и имущество, которое должно быть передано под выплату ренты. Цена натуральной ренты и имущества, передаваемого под выплату ренты, к числу существенных условий не относится2. Можно сделать вывод о том, что к существенному условию договора не относится не условие о натуральной ренте, а условие о ее цене. Очень важное значение для плательщика ренты имеет определение натуральной ренты в договоре, так как при нечеткости определения могут возникнуть неблагоприятные для него последствия. Поэтому в договоре пожизненного содержания необходимо указать, например, где будет проживать рентополучатель, сколько раз в месяц необходимо производить уборку в квартире, ходить в магазин, какую покупать одежду и т. д. Например, натуральная рента может включать в себя: ежедневное трехразовое питание, уборку помещения, смену постельного белья и одежды по мере необходимости, их стирку, обновление белья и одежды; -ежедневный, а в случае необходимости при обострении болезни, круглосуточный уход, вызов врача на дом, покупку лекарств и лечение; обеспечение транспортным средством, по мере необходимости; помощь в установлении памятника на могиле. Оплата работ по установке памятника на кладбище за счет средств получателя содержания; организацию в случае смерти получателя похоронной процессии с ритуальными услугами за свой счет; 1 См.: Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды //Нотариус. 2003. № 2. С. 9. 2 См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 635. |
не относится к числу существенных условий» . Этот ее вывод является ошибочным, поскольку М.И. Брагинский в действительности утверждает, что существенным условием договора ренты является предмет договора. В этой роли выступает как рента —в денежной и натуральной форме, так и имущество, которое должно быть передано под выплату ренты. Цена натуральной ренты и имущества, передаваемого под выплату ренты, к числу существенных условий не относится . Из вышесказанного можно сделать вывод о том, что М.И. Брагинский не относит к существенным условим договора не условие о натуральной ренте, а условие о ее цене. Определение натуральной ренты в договоре имеет очень важное значение для плательщика ренты, так как при нечеткости определения могут возникнуть неблагоприятные для него последствия (о них будет сказано ниже). Поэтому в договоре необходимо расписать, например, где будет проживать рентополучатель, сколько раз в месяц необходимо производить уборку в квартире, ходить в магазин, какую покупать одежду и так далее. Приведем в качестве примера некоторые пункты конкретного договора пожизненного содержания: «... п. 7 Кулагина Н. Д. обязуется обеспечивать Богомоловой М. Ф.3 ежедневное трехразовое питание, уборку помещения, смену постельного белья и одежды по мере необходимости, их стирку, обновление белья и одежды; ежедневный, а в случае необходимости при обострении болезни, круглосуточный уход, вызов врача на дом, покупку лекарств и лечение; 1 Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды // Нотариус. 2003. № 2. С. 9. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Указ. соч. С. 635. 3 Условия договора взяты из дела № 2-138/03 по иску Богомоловой М.Ф. к Кулагиной Н.Д. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Архив Дорогомиловского районного суда г. Москвы. |