|
67 поручительство может обеспечивать не только денежные обязательства, обязанность же поручителя заключается только в уплате денег. Это означает, что поручитель не сможет исполнять обязательства по содержанию получателя в натуре. То есть поручительство теряет смысл в договоре пожизненного содержания с иждивением...»1. Не может быть использована как способ обеспечения исполнения рентного обязательства банковская гарантия. Во-первых, характер данного способа обеспечения не соответствует тем отношениям, которые складываются между кредитором и должником в рентном обязательстве (банковская гарантия применяется обычно в сфере предпринимательской деятельности). Во-вторых, в силу банковской гарантии гарант при неисполнении или ненадлежащем исполнении принципалом своей обязанности должен уплатить кредитору заранее гарантированную денежную сумму, однако установить данную денежную сумму в силу специфики рентного обязательства при заключении договора не представляется возможным. Задаток также не может быть использован в качестве способа обеспечения исполнения рентного обязательства, поскольку в данном случае он не может выполнять одну из своих функций, а именно обеспечительную. О.А. Маркова обоснованно отмечает, что при неисполнении обязательства плательщиком ренты задаток уйдет на погашение рентных платежей за определенный период, в дальнейшем же требования получателя останутся необеспеченными2. Если под выплату ренты передается недвижимость, то рентополучатель в обеспечение обязательства рентоплателыцика приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ). В этом случае условие о залоге является обычным. В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог может возникать как на 1 Маркова О.А. Договор ренты в Российском гражданском праве: Дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2002. С. 130. 2 См.: Маркова О.А. Указ. соч. С. 128. |
Вторым способом обеспечения обязательств Гражданский кодекс называет залог (ст. ст. 334 358 ГК РФ). Безусловно, залог может быть использован в качестве способа обеспечения исполнения рентного обязательства. Этот вывод настолько очевиден, что не требует особого обоснования. Следующий способ обеспечения это удержание вещи. Согласно ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Представляется, что удержание вещи не может быть использовано как способ обеспечения рентного обязательства, поскольку у кредитора (получателя ренты) не находится вещь, подлежащая передаче должнику (плательщику ренты), а следовательно, у рентополучателя не может возникнуть права на удержание вещи. Имущество, подлежащее передаче плательщику ренты, в силу реального характера договора пожизненной ренты передается для заключения договора, а если передача не состоялась, то договор пожизненной ренты следует считать незаключенным, а рентное обязательство не возникшим. Перейдем к поручительству, как способу обеспечения исполнения обязательства. Анализ норм о поручительстве позволяет сделать вывод, что данный способ может быть использован в договоре пожизненной ренты. Исследуя данный вопрос, О.А. Маркова приходит к противоположному выводу: «Нужно отметить, что, хотя поручительство может обеспечивать не только денежные обязательства, обязанность же поручителя заключается только в уплате денег. Это означает, что поручитель не сможет исполнять обязательства по содержанию получателя в натуре. То есть поручительство теряет смысл в договоре пожизненного содержания с иждивением...» . Анализируя вышесказанное, хотелось бы обратить внимание на неточность автора. Законодатель говорит о различных способах обеспечения исполнения обязательства (в том числе и о поручительстве) только в отношении договоров ренты, по которым передается движимое имущество (п. 2 ст. 587 ГК РФ). А по договору пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты передается только недвижимое имущество, и поэтому исполнение обязательства по предоставлению содержания обеспечивается залогом в соответствии с п. 1ст. 587 ГК РФ. Банковская гарантия не может быть использована как способ обеспечения исполнения рентного обязательства. Во-первых, характер данного способа обеспечения не соответствует тем отношениям, которые складываются между кредитором и должником в рентном обязательстве (банковская гарантия применяется обычно в сфере предпринимательской деятельности). Во-вторых, в силу банковской гарантии гарант при неисполнении или ненадлежащем исполнении принципалом своей обязанности должен уплатить кредитору заранее гарантированную денежную сумму, однако установить данную денежную сумму в силу специфики рентного обязательства при заключении договора не представляется возможным. Задаток также не может быть использован в качестве способа обеспечения исполнения рентного обязательства, поскольку в данном случае он не может выполнять одну из своих функций, а именно обеспечительную. Права О.А. Маркова в том, что при неисполнении обязательства плательщиком ренты (задаткодатель) задаток уйдет на погашение рентных платежей за определенный период, в дальнейшем же требования получателя останутся необеспеченными . Маркова О.А. Договор ренты в Российском гражданском праве: Дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2002. С. 130. 2Маркова О.А. Указ. соч. С. 128. Таким образом, можно прийти к выводу, что при заключении договора пожизненной ренты могут быть использованы лишь некоторые способы обеспечения обязательства, такие как неустойка, залог и поручительство. Правило, установленное в п.2 ст. 587 ГК РФ, применяется, если под выплату ренты передается движимое имущество, если же под выплату ренты передается недвижимость, то рентополучатель в обеспечение обязательства рентоплателыцика приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог может возникать как на основании договора, так и в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. В п. 1 ст. 587 ГК РФ названы и имущество (земельный участок или другое недвижимое имущество) и обязательство, исполнение которого обеспечивается залогом (обязательство плательщика ренты по выплате рентных платежей). Следовательно, при передаче под выплату ренты недвижимого имущества залог возникает в силу закона, и дополнительного соглашения между плательщиком ренты и получателем ренты не требуется. Согласно п. 2. ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой (плательщика ренты). Ипотека возникает на основании закона одновременно с возникновением права собственности Электронный ресурс/ Компания «Гарант».-Справочная правовая система — Гарант —максимум с региональным законодательством.М: Гарант-Сервис, 1990-2003. |