|
68 основании договора, так и в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. В п. 1 ст. 587 ГК РФ названы и имущество (земельный участок или другое недвижимое имущество) и обязательство, исполнение которого обеспечивается залогом (обязательство плательщика ренты по выплате рентных платежей). Следовательно, при передаче под выплату ренты недвижимого имущества залог возникает в силу закона, и дополнительного соглашения между плательщиком ренты и получателем ренты не требуется. Согласно п. 2. ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, права которого обременяются ипотекой (плательщика ренты). Ипотека возникает на основании закона одновременно с возникновением права собственности плательщика ренты, который является залогодателем, а получатель ренты залогодержателем. Ипотека действует в течение всего срока действия договора пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, согласно п. 1. ст. 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Следовательно, недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, обременено дважды залогом и рентой. Данные обременения являются основной гарантией прав получателя содержания как более слабой в экономическом смысле стороны по договору. В литературе обсуждается вопрос о признании в качестве существенных условий о цене и сроке договора пожизненного содержания. |
Таким образом, можно прийти к выводу, что при заключении договора пожизненной ренты могут быть использованы лишь некоторые способы обеспечения обязательства, такие как неустойка, залог и поручительство. Правило, установленное в п.2 ст. 587 ГК РФ, применяется, если под выплату ренты передается движимое имущество, если же под выплату ренты передается недвижимость, то рентополучатель в обеспечение обязательства рентоплателыцика приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог может возникать как на основании договора, так и в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. В п. 1 ст. 587 ГК РФ названы и имущество (земельный участок или другое недвижимое имущество) и обязательство, исполнение которого обеспечивается залогом (обязательство плательщика ренты по выплате рентных платежей). Следовательно, при передаче под выплату ренты недвижимого имущества залог возникает в силу закона, и дополнительного соглашения между плательщиком ренты и получателем ренты не требуется. Согласно п. 2. ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой (плательщика ренты). Ипотека возникает на основании закона одновременно с возникновением права собственности Электронный ресурс/ Компания «Гарант».-Справочная правовая система — Гарант —максимум с региональным законодательством.М: Гарант-Сервис, 1990-2003. плательщика ренты, который является залогодателем, а получатель ренты — залогодержателем. Ипотека действует в течение всего срока действия договора пожизненной ренты. Порядок государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, определен Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной приказом Минюста РФ, Госстроя РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. N 289/235/2901. Таким образом, в свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдаваемое плательщику ренты (залогодателю), в графу «Ограничения (обременения) права» вносится запись о зарегистрированной ипотеке. Кроме того, согласно п. 1. ст. 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Следовательно, недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, обременено дважды залогом и рентой. Данные обременения являются основной гарантией прав получателя ренты как более слабой в экономическом смысле стороны по договору. Исследуя вопрос о существенных условиях договора пожизненной ренты, необходимо рассмотреть условия о цене и сроке и ответить на вопрос, являются ли они существенными условиями для данного вида договора. В.В. Витрянский, анализируя п. 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» пришел к выводу, что судебно-арбитражная практика исходит из Электронный ресурс/ Компания «Гарант».-Справочная правовая система — Гарант —максимум с региональным законодательством.М: Гарант-Сервис, 1990-2003. |