|
69 В литературе можно встретить мнение о том, что цена в исследуемом договоре является существенным условием. В частности, А.Н. Охрименко отмечает, что цена договора пожизненного содержания является существенным условием1. В связи с тем, что размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон с учетом не только стоимости имущества, передаваемого под выплату ренты, но и, как правило, с учетом возраста и состояния здоровья получателя ренты, а кроме того, договор пожизненного содержания признается алеаторным, то, следовательно, общий размер рентных платежей, подлежащих уплате за весь период действия договора, не зависит от стоимости имущества, переданного под выплату ренты. Таким образом, цена имущества, передаваемого под выплату ренты, не является существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с п. 2. ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Таким образом, срок действия договора пожизненного содержания определен императивными нормами и составляет период жизни получателя ренты. Следовательно, договор пожизненного содержания с иждивением является срочным договором, и срок в данном случае согласно ст. 190 ГК РФ определяется наступлением события (смерти получателя ренты), которое должно неизбежно наступить. В связи с тем, что срок действия договора пожизненного содержания установлен императивно, то, следовательно, условие о сроке не согласуется сторонами и не является существенным условием договора. Таким образом, существенным условием договора пожизненного 1См.: Городская собственность. 2000. № 8-9. С. 41. |
выделения в названии главы 33 ГК РФ договора о пожизненном содержании с иждивением. А.А. Воронин, рассматривая вопрос о названии гл. 33 ГК РФ, предложил изменить название главы «Рента и пожизненное содержание с иждивением» на название «Рента» . Данное предложение заслуживает внимания. В литературе можно встретить неоднозначные взгляды на соотношение вышеуказанных договоров. Одни авторы полагают, что поименованные в главе 33 ГК РФ договоры представляют собой три разновидности единого по Л своей сути рентного договора. Другие квалифицируют договор зпожизненного содержания с иждивением как подвид пожизненной ренты . Думается, что последняя точка зрения более правильна, прежде всего потому, что основана на законе. Согласно ч. 2 ст. 583 ГК РФ «по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением». Следовательно, законодатель выделил два вида договоров постоянной ренты и пожизненной ренты, указав на договор пожизненного содержания с иждивением как на разновидность пожизненной ренты. Кроме того, к договору пожизненного содержания с иждивением подлежат применению не только общие положения о ренте, закрепленные в § 1 главы 33 ГК РФ, но и правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено § 4 главы 33 ГК РФ. Норма ст. 601 ГК РФ еще раз подтверждает, что договор ренты это есть Воронин А.А. Понятие и содержание рентных правоотношений по Гражданскому кодексу Российской Федерации (теоретические проблемы): Дис. ... канд. юрид. наук. М., 1997. С. 64. См., например: Гражданское право. Учебник / Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2000. Т. 2. С. 131; Абашин Э.А. Рента. Пожизненное содержание с иждивением: Учебно-практическое пособие. Серия: «Юридические эссе». М., 2000. С. 7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 619. есть имущества, передаваемого под выплату ренты? Является ли цена имущества необходимым условием для заключения договора пожизненной ренты? При ответе на эти вопросы следует учитывать специфику отношений. В частности, размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон с учетом не только стоимости имущества, передаваемого под выплату ренты, но и, как правило, с учетом возраста и состояния здоровья получателя ренты. Кроме того, договор пожизненной ренты признается алеаторным, а не меновым, следовательно, общий размер рентных платежей, подлежащих уплате за весь период действия договора, не зависит от стоимости имущества, переданного под выплату ренты. Таким образом, цена имущества, передаваемого под выплату ренты, не является тем необходимым условием для договора пожизненной ренты, чтобы признать его существенным. Однако хотелось бы обратить внимание на норму ст. 585 ГК РФ. В п. 1. ст. 585 ГК РФ говорится, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Если рассмотреть данную норму с позиции гражданина, который собирается заключить договор пожизненной ренты и который, скорее всего, не обладает специальными познаниями в области юриспруденции, то как ему объяснить, что договор пожизненной ренты является возмездным, но имущество передается в собственность плательщика ренты бесплатно. Кроме того, возникает вопрос, какова плата заг передаваемое в собственность плательщика ренты имущество и как она исчисляется. Как в данном случае будут соотноситься такие понятия, как «цена имущества» и «плата за имущество»? С учетом того факта, что имущество передается под выплату рентных платежей, являющихся определенным встречным удовлетворением имущественного интереса получателя ренты и наличие которых обязательно для данного вида договора, то, следовательно, не имеет значения, передано имущество за плату или бесплатно. Таким образом, если имущество под уложения говорит о том, что именно рента предоставляется за плату или бесплатно. В ГК РФ использована несколько иная модель договора пожизненной ренты, так сказать, «перевернутая» (имущество передается за плату или бесплатно), что далеко не одно и то же. Поэтому недопустимо, да и неправильно заимствование вышеупомянутых норм проекта Гражданского уложения. Думается, что имущество, передаваемое в собственность по договору пожизненной ренты, должно отчуждаться за предоставление рентных платежей, а не за плату или бесплатно, и, как следствие, регулирование рентных отношений должно осуществляться на основании специальных норм о ренте, а не при помощи норм о куплепродаже или дарении. Вернемся к существенным условиям договора пожизненной ренты и рассмотрим вопрос о том, является ли условие о сроке действия данного договора существенным. В соответствии с п. 2. ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Кроме того, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Таким образом, срок действия договора пожизненной ренты определен императивной нормой и составляет период жизни получателя ренты. Следовательно, договор пожизненной ренты является срочным договором, и срок в данном случае согласно ст. 190 ГК Российской Федерации определяется наступлением события (смерти получателя ренты), которое должно неизбежно наступить. В связи с тем, что срок действия договора пожизненной ренты установлен императивно, то, следовательно, условие о сроке не согласуется сторонами и не является существенным условием договора. Таким образом, можно сделать вывод, что существенными условиями договора пожизненной ренты являются условия о предмете (имуществе, |