|
70 содержания с иждивением является условие о предмете (недвижимом имуществе, передаваемом под выплату ренты и рентных платежах). Если по заявлению одной из сторон в договор пожизненного содержания должно быть включено условие о применении способов обеспечения исполнения обязательств, то такое условие также будет существенным. 2.2. Стороны договора пожизненного содержания с иждивением При определении субъектного состава договора пожизненного содержания с иждивением законодатель отказался от прежних ограничений. В ГК РСФСР 1964 г. договор пожизненного содержания являлся единственным договором, который мог быть заключен только между гражданами, к тому же не каждый гражданин признавался способным к его заключению. Получение содержания здоровым трудоспособным человеком к противоречило основному лозунгу государства: «от каждого по способностям, каждому по труду». Поэтому еще до официального закрепления договора в ГК 1964 г. на практике уже следовали рекомендациям, согласно которым получателем может быть только нетрудоспособное лицо. Следует привести характерный пример из практики. В первую Ленинградскую нотариальную контору обратилась гражданка Варшавская 45 лет, проживающая в пос. Ольгино, с просьбой удостоверить договор отчуждения домовладения на условиях ее пожизненного содержания покупателем. Продавец трудоспособен, но трудового стажа, необходимого для получения пенсии не имеет. Именно поэтому она продает принадлежащее ей на праве личной собственности домовладение на условиях пожизненного содержания. Нотариальная контора отказала в удостоверении такого договора, ссылаясь на трудоспособность гражданки Варшавской. Данный случай приводился в качестве примера в рекомендации для нотариусов, где было сказано, что при удостоверении договора отчуждения домовладения на условиях пожизненного содержания продавца покупателем нотариус должен учитывать факт трудоспособности продавца. |
в соответствии с правилами, предусмотренными п.ст.165 ГК. Государственная регистрация также имеет важное значение для стабильности и защиты имущественных прав граждан. Так как договор ренты является сложным договором, и требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, то законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке. § 2. Субъекты договораренты При определении субъектного состава договора ренты законодатель отказался от прежних ограничений. В ГК РСФСР 1964г. договор пожизненного содержания являлся единственным договором, который мог быть заключен только между гражданами, к тому же не каждый гражданин признавался способным к его заключению. Чтобы объяснить, чем были мотивированы подобные ограничения в законе, уместно привести цитату В.И.Ленина, который при разработке проекта ГК РСФСР 1922 г., требовал, «полностью обеспечить интересы пролетарского государства с точки зрения возможности... отменять все договоры и частные сделки, противоречащие как букве закона, так и интересам трудящейся рабочей и крестьянской массы».1 Получение содержания здоровым трудоспособным человеком как раз противоречило основному лозунгу государства: «от каждого по способностям, каждому по труду». И потому еще до официального закрепления договора в ГК 1964 г. на практике уже следовали рекомендациям, согласно которым получателем может быть только нетрудоспособное лицо. Характерный Цит. по ст.: Шахматов В. Сделки, совершенные с целью, противной интересам государства и общества. //Социалистическая законность. 1965, №1. С. 17. j пример. В первую Ленинградскую нотариальную контору обратилась гражданка Варшавская 45 лет, проживающая в пос. Ольгино, с просьбой удостоверить договор отчуждения домовладения на условиях ее пожизненного содержания покупателем. Продавец трудоспособен, но трудового стажа, необходимого для получения пенсии не имеет. Именно поэтому она продает принадлежащее ей на праве личной собственности домовладение на условиях пожизненного содержания. Нотариальная контора отказала в удостоверении такого договора, ссылаясь на трудоспособность гражданки Варшавской.1Данный случай приводился в качестве примера в рекомендации для нотариусов, где было сказано, что при удостоверении договора отчуждения домовладения на условиях пожизненного содержания продавца покупателем нотариус должен учитывать факт трудоспособности продавца. ГК РСФСР 1964г. четко очертил круг продавцов по договору купли-продажи с условием пожизненного содержания. Ими признавались лица, ставшие нетрудоспособными по возрасту или по состоянию здоровья (ч.1 ст.253 ГК РСФСР). То есть договор могли заключать лица, достигшие пенсионного возраста мужчины в возрасте от 60 лет и женщины от 55 лет, и инвалиды I, II, групп. В научной литературе и комментариях нет единства мнений по вопросу, могли ли инвалиды III группы выступать в качестве продавцов по договору. Так, одни авторы в своих работах относили инвалидов III группы к нетрудоспособным, которые могли выступать в договоре в качестве отчуждателей. . Другие же ограничивались указанием в качестве возможных получателей 1Советская юстиция, 1963, №22. С.31. 2Яковлева В.Ф.: Комментарий к ГК РСФСР. Под ред. Е.А.Флейшиц и О.С.Иоффе, М., 1970. С.367; Иоффе О.С. Обязательственное право. М,1975. С.296; Коняев Н., Круглов В. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания. //Советская юстиция, 1974, №6.C.l 1 ; Коршунов И.М Дом в личной собственности. М, 199! С 58 |