|
77 в области экономики и социальной политики, пока объектом передачи под уплату рентных платежей, будет являться недорогое имущество, например, дешевое жилье, получателями ренты будут являться, как правило, нетрудоспособные и одинокие граждане. Риск для получателя состоит в том, что когда договор пожизненного содержания заключается в пользу третьего лица, которое скончалось к моменту заключения договора. Такой договор ничтожен как устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения. На наш взгляд положение Французского гражданского кодекса о том, что ничтожным должен признаваться договор пожизненного содержания, заключенный «в пользу лица, пораженного болезнью, от которой это лицо скончалось не позднее 20 дней со дня заключения договора»1 должно учитываться и в гражданском праве России, т.к. оно является эффективным средством борьбы со злоупотреблениями при использовании рентных договоров в неблаговидных целях. Соответствующее дополнение необходимо внести в п. 3 ст. 596 ГК РФ. Состав плательщиков ренты действующим законом не ограничен. В ГК 1964 года были сформулированы особые требования к покупателям по договору купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца. Во-первых, приобретателем по договору пожизненного содержания мог быть только дееспособный трудоспособный гражданин. Хотя в литературе высказывалось мнение, что в качестве покупателя может выступать и юридическое лицо, «действующее в соответствии со своей специальной правоспособностью или получившее разрешение на покупку дома от вышестоящих компетентных органов»2. Но данное толкование, как верно отмечал Н.П. Волошин, не вытекало из норм Гражданского кодекса, 1 Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. Книга 3. М., 1961. С. 334. 2 Десятков В.М. Гражданский кодекс РСФСР: Учебно-практическое пособие. Ч. 2.М., 1965. С. 27. |
Иркутска показал, что ни один нотариус в своей практике не заверил договор, в котором бы возраст получателя ренты был менее 50 лет. А многие фирмы, выступающие в договоре в качестве плательщиков ренты, вообще не заключают подобные договоры без достаточных доказательств того, что получатель ренты является одиноким человеком. Наличие родственников у получателя служит основанием для отказа фирм от заключения договора. Это еще раз подчеркивает специфику данного договора, его алеаторность. Заключить договор с молодым и трудоспособным гражданином, означает увеличение риска для плательщика в том, что он, наверняка, переплатит стоимость переданного по договору имущества. И пока не будет стабильности в области экономики и социальной политики, и пока объектом передачи под уплату рентных платежей, будет являться недорогое имущество, например, дешевое жилье, получателями ренты будут являться, как правило, нетрудоспособные и одинокие граждане. По договору постоянной ренты получателями могут быть не только граждане, но и некоторые некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п.1 ст.589 ГК РФ). Для того, чтобы выявить круг юридических лиц получателей ренты, необходимо сравнить цели их деятельности с целями самого договора ренты. Целью договора ренты, как было отмечено ранее, является получение не прибыли (даже само слово «рента» означает «доход, не связанный с предпринимательской деятельностью»), а содержания. Поэтому, многие авторы (М.И.Брагинский, С.А.Хохлов, Л.И.Глушкова) справедливо считают, что законодатель поступил правильно, установив ограничение для коммерческих организаций выступать в договоре ренты в качестве получателей. Так, отмечал С.А.Хохлов, «по своей сути они (коммерческие организации прим. М.О.) должны участвовать в обороте имущества, предпринимательской для этой цели договора постоянной ренты. Так, договор постоянной ренты позволяет передать имущество организации «нужному» плательщику за символическую ренту (которая может быть и не будет платиться), или, наоборот, продать имущество, оформив договор ренты. Для плательщика создается еще и дополнительная выгода: покупая таким образом имущество, он не вызовет закономерных вопросов со стороны налоговой службы об источнике дохода, позволившем ему приобрести это имущество. В отношении постоянной ренты необходимо отметить, что так как договор сроком не ограничен, возможна перемена лиц в обязательстве со стороны получателя ренты. Если получателем ренты является гражданин, то его право передается по наследству, если некоммерческая организация в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица, кроме того, право получателя может быть передано путем уступки требования (п.2 ст.589 ГК). Состав плательщиков ренты нынешним законом не ограничен. Известно, что в ГК 1964 года были сформулированы особые требования к покупателям по договору купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца. Во-первых, приобретателем по договору пожизненного содержания мог быть только дееспособный трудоспособный гражданин. Хотя в литературе высказывалось мнение, что в качестве покупателя может выступать и юридическое лицо, «действующее в соответствии со своей специальной правоспособностью или получившее разрешение на покупку дома от вышестоящих компетентных органов». Но данное толкование, как верно отмечал Н.П.Волошин, не вытекало из норм Гражданского кодекса, потому как в них четко сказано, что покупателем является гражданин. Требование 1Десятков В.М. Гражданский кодекс РСФСР. Учебно-практическое пособие ч.П. 1965 С 27 2 Гражданское право. Т.2 Отв.ред. П.Е.Орловский. М., 1970 С.37. I |