|
90 определить размер ответственности плательщика. Стороны выбирают один из следующих способов: путем перечисления почтовым переводом на отделение связи по месту жительства получателя; переводом на сберкнижку получателя ренты; путем выдачи денег в кассе предприятия, если плательщиком является юридическое лицо. Полученные документы в результате совершения этих действий (квитанция о переводе, платежное поручение, роспись) будут также являться надежным доказательством того, что плательщик своевременно предоставлял денежные средства в случае оспаривания этого факта получателем ренты. Если плательщиком ренты является гражданин, то они могут в договоре предусмотреть оплату путем фактической передачи денег из рук в руки. В этом случае порядок учета предоставления денежных платежей может быть реализован путем составления двусторонних актов, подписанных сторонами или одностороннего выдачи получателем ренты расписки в получении денег. Обязательство плательщика ренты по предоставлению содержания в натуре включает в себя ряд обязанностей. Во-первых, плательщик обязан обеспечить потребности получателя ренты в жилище. Так как по договору, как правило, передается квартира или комната или дом, то стороны обычно оставляют в пожизненном пользовании получателя переданное под выплату ренты жилище. В данном случае плательщик ренты чаще не нуждается в переданном жилье и рассчитывает на результат по договору в будущем. Гораздо реже плательщик приобретает комнату или квартиру по договору ренты, чтобы продать ее или обменять на большую с доплатой. В таком случае требуется согласие получателя ренты на отчуждение жилья, да и не всякий новый приобретатель согласится приобрести обремененную жилплощадь. Такая ситуация возникает, как правило, между родственниками, и здесь у плательщика появляется обязанность |
перечисления рентных платежей помогает в случае просрочки определить размер ответственности плательщика. Анализ нотариальной и судебной практики показал, что обычно стороны договариваются и выбирают один из следующих способов: либо путем перечисления почтовым переводом на отделение связи по месту жительства получателя; либо переводом на сберкнижку получателя ренты; либо путем выдачи денег в кассе предприятия, если плательщиком является юридическое лицо. Полученные документы в результате совершения этих действий (квитанция о переводе, платежное поручение, роспись) будут также являться надежным доказательством того, что плательщик своевременно предоставлял денежные средства в случае оспаривания этого факта получателем ренты. Если плательщиком ренты является гражданин, и стороны хорошо знакомы, то они могут в договоре предусмотреть оплату путем фактической передачи денег из рук в руки. В этом случае порядок учета предоставления денежных платежей может быть реализован путем составления двусторонних актов, подписанных сторонами или одностороннего выдачи получателем ренты расписки в получении денег. Судебная практика по делам о расторжении договоров свидетельствует о том, что стороны часто пренебрегают такими мерами по небрежности, либо из-за боязни обидеть недоверием получателя ренты, что в дальнейшем создает для них неприятности: в суде плательщик ренты не может доказать факт предоставления денежных платежей. Так, например, Н.Ф.Черемухина и Л.И.Пурахина заключили договор, по которому Черемухина передала квартиру, а Пурахина обязалась в течение года выплатить инвентаризационную стоимость договор пожизненной ренты. Удовлетворение же встречных требований плательщика ренты о замене пожизненного содержания на периодические платежи значительно ущемляло бы права получателя. Но в то же время следует согласиться с мнением А.Пахомова о том, что данное условие, включенное в договор, значительно облегчит регулирование отношений сторон в будущем, в случае возникновения конфликтов по поводу предоставления надлежащего содержания. Обязательство плательщика ренты по предоставлению содержания в натуре включает в себя ряд обязанностей. Во-первых, плательщик обязан обеспечить потребности получателя ренты в жилище. Так как по договору, как правило, передается квартира или комната или дом, то стороны обычно оставляют в пожизненном пользовании получателя переданное под выплату ренты жилище. В данном случае плательщик ренты чаще не нуждается в переданном жилье и рассчитывает на результат по договору в будущем. Гораздо реже плательщик приобретает комнату или квартиру по договору ренты, чтобы продать ее или обменять на большую с доплатой. В таком случае требуется согласие получателя ренты на отчуждение жилья, да и не всякий новый приобретатель согласится приобрести обремененную жилплощадь. Такая ситуация возникает, как правило, между родственниками, и здесь у плательщика появляется обязанность предоставить жилье получателю ренты. Так, например, племянник заключил с получателями (супруги) договор пожизненного содержания с тем, чтобы обменять их комнату и свою в коммунальных квартирах на отдельную благоустроенную квартиру, а родственникам обязался предоставить дом в деревне. На плательщике лежит обязанность предоставления жилья, если под выплату ренты передаются другие недвижимые вещи (дачи, земельные Пахомов А. Там же. С. 121. 113 |