|
94 обязан осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, участвовать в расходах по техническому обслуживанию и ремонту всего дома. Следующая обязанность плательщика обеспечить потребности получателя ренты в питании и одежде, а также, если потребуется, обеспечить уход за ним. Как правило, стороны лишь в общих чертах оговаривают эти условия и именно поэтому впоследствии возникают споры в судах. Следует подробнее отразить в договоре все условия содержания: оговорить посещения, например, несколько раз в неделю; примерный ассортимент покупаемых продуктов; количество уборок в неделю и т.д. Составление подробного договора зависит не только от желания сторон, но и от компетентности и добросовестности нотариуса. Нотариус может помочь сторонам заключить полный договор и отразить в нем все необходимые условия, либо он может просто вставить фамилии в имеющийся образец договора, в котором права и обязанности субъектов будут отражены лишь в самых общих чертах. Для сравнения приведем несколько вариантов оформления условий о содержании с иждивением в договоре. Вариант 1. Содержание с иждивением включает: 1) оказание услуг бытового характера: генеральную уборку квартиры не реже одного раза в квартал; еженедельную влажную уборку; стирку белья по мере необходимости; смену постельного белья не реже одного раза в три недели; 2) обеспечение продуктами питания: приобретение продуктов с доставкой их на дом и приготовление пищи в случаях невозможности рентополучателем осуществлять это самостоятельно; 3) обеспечение услуг медицинского характера: приобретение медикаментозных препаратов согласно выписанным рецептам; вызов врача, неотложной помощи в случаях необходимости; госпитализация; надомный уход в случаях невозможности получателем по состоянию здоровья |
пожизненного содержания с иждивением (п.2 ст.604 ГК РФ). Данная обязанность предусмотрена законом в целях обеспечения интересов получателя ренты, так как получатель ренты может возвратить переданное имущество в случае расторжения договора. Кроме того, если объектом передачи является жилье, и получатель ренты остается проживать в нем, то, поддерживая имущество в надлежащем техническом и санитарном состоянии, плательщик ренты тем самым обеспечивает необходимые условия для проживания в ней получателя. Обычно такие условия включаются в договор, но даже, если подобное договором не предусмотрено, плательщик как собственник жилья, обязан осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, участвовать в расходах по техническому обслуживанию и ремонту всего дома. Следующая обязанность плательщика обеспечить потребности получателя ренты в питании и одежде, а также, если потребуется, обеспечить уход за ним. Как правило, стороны лишь в общих чертах оговаривают эти условия и именно поэтому впоследствии возникают споры в судах. Так, например, гражданка Е.М.Кокушина обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного на условиях пожизненного содержания с гражданкой Т.А.Шумихиной. Основанием для расторжения договора, по мнению истицы, является невыполнение условий договора ответчицей. Истица показала в суде, что ответчица не выполняла условия устной договоренности: постельное белье стирала добросовестно каждую неделю, но убиралась в квартире плохо, окно не мыла, приходила убираться и готовить один раз в неделю, вместо оговоренных двух раз, обещала каждое лето возить на дачу, чего не делала. Несмотря на то, что 1is в договоре этих условий не содержалось, и доказать их выполнение было очень сложно, суд все же вынес решение о расторжении договора. Следует подробнее отразить в договоре все условия содержания: оговорить посещения, например, 2-3 раза в неделю; примерный ассортимент покупаемых продуктов; количество уборок в неделю и т.д. Составление подробного договора зависит не только от желания сторон, но и от компетентности и добросовестности нотариуса. Нотариус может помочь сторонам заключить полный договор и отразить в нем все необходимые условия, либо он может просто вставить фамилии в имеющийся образец договора, в котором права и обязанности субъектов будут отражены лишь в самых общих чертах. Для сравнения уместно будет привести выдержки из двух договоров пожизненного содержания, составленных и заверенных нотариусами г.Санкт-Петербурга: Образец первый: «п.4 Объем содержания с иждивением. 4.2. Оказание различных услуг бытового характера включает в себя: а) генеральную уборку квартиры не реже одного раза в квартал; б) еженедельную влажную уборку; в) стирку белья по мере необходимости; г) смену постельного белья не реже одного раза в три недели. Подпункты «б», «в», «г» пункта 4.2 настоящего договора рентоплателыцик выполняет в случаях невозможности ведения домашнего хозяйства рентополучателем по состоянию здоровья. 4.3. Обеспечение продуктами питания включает в себя: приобретение продуктов с доставкой их на дом и приготовление пищи в случаях невозможности рентополучателем осуществлять это самостоятельно. 1Дело №2-1798/98. По иску Кокушиной Е.М. к Шумихиной Т.А. Архив Выборгского районного суда г. Санкт-Перебурга. 4.4. Обеспечение услуг медицинского характера включает в себя: приобретение медикаментозных препаратов согласно выписанным рецептам; вызов врача, неотложной помощи в случаях необходимости; госпитализация; надомный уход в случаях невозможности получателем по состоянию здоровья самостоятельно обслуживать себя. 4.5. Обеспечение ритуальных услуг включает в себя расходы, связанные с захоронением (кремацией) рентополучателя. 4.6. Стоимость всего объема содержания с иждивением определяется сторонами в расчете 4 МРОТ в месяц». Образец второй: «п.8. Плательщик обязуется пожизненно содержать получателя, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в его пожизненном пользовании указанную квартиру. 9. Стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее 4 МРОТ». Второй образец взят из материалов гражданского дела.1 Не удивительно, что у сторон впоследствии возникли взаимные претензии. Таким образом, практика показывает, что чем меньше определен объем содержания в договоре, тем чаще получатель ренты обращается в суд с требованием о его расторжении на основании того, что плательщик ренты не исполняет свои обязанности. Суд же, при разрешении споров между сторонами об объеме содержания, должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п.З ст.602 ГК РФ). Учитывая эти обстоятельства, думается, целесообразно было бы утвердить типовой договор на уровне подзаконного акта, который позволил в данный момент избежать многих ошибок при составлении 1Дело №2-3328 по иску Федоровой Э.А. к Британовой М Я Архив Выборюкого районного суда г. Санкт-Петербурга. |