Проверяемый текст
Маркова, Ольга Александровна. Договор ренты в российском гражданском праве (Диссертация 2002)
[стр. 97]

97 Следует рассмотреть обязанности получателя содержания.
Если имущество было передано за плату, то к договору в субсидиарном порядке применяются правила о купле-продаже.
Эти правила как раз касаются предмета договора.
Вещь, передаваемая по договору должна быть свободной от прав третьих лиц (ст.460 ГК).
Получатель ренты обязан предупредить плательщика о недостатках передаваемой вещи, иначе он будет нести ответственность на основании ст.475 ГК, а у
плательщика ренты появляется соответствующее право требовать от получателя ренты соразмерного уменьшения покупной цены, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Если же имущество было передано по договору ренты бесплатно, то в этом случае к договору применяются в субсидиарном порядке правила о дарении.
Обязанностью получателя в данном случае также будет предупреждение плательщика о существующих недостатках передаваемой вещи, в противном случае он будет обязан возместить плательщику ренты вред, причиненный недостатками подаренной вещи на основании ст.
580 ГК.

ГК РФ предоставляет плательщику ренты право отчуждать, сдавать в залог и иным способом обременять недвижимое имущество, переданное получателю ренты в обеспечение пожизненного содержания.
Однако данное право плательщика ренты ограничено тем, что названные правомочия он может осуществлять только с предварительного согласия получателя ренты (ст.
604 ГК РФ).
Данная норма действует при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.
Это является дополнительной гарантией прав получателя ренты, так как отчуждение недвижимого имущества, которое передано в обеспечение его содержания, радикально изменяет сложившиеся отношения между плательщиком и получателем ренты.
На наш взгляд получение согласия кредитора (получателя ренты) на отчуждение имущества должником (плательщиком) является обязательным для пожизненного содержания уже исходя из общих правил ГК РФ, так как в
[стр. 120]

считает, что необходимость в уходе может возникнуть уже после заключения договора, но сразу же после появления она становится обязанностью плательщика ренты и должна быть исполнена им с учетом сложившихся обстоятельств.2 Думается, В.С.Ем абсолютно прав, ведь договор носит длящийся характер, и если при заключении договора потребности в лекарствах и уходе не было, то впоследствии такая потребность может возникнуть из-за ухудшения здоровья, и совершенно несправедливо ограничивать требования получателя только условиями договора, так как это будет противоречить самому смыслу пожизненного содержания.
Если имущество под выплату ренты было передано за плату, то у плательщика ренты возникает обязанность уплатить определенную цену, указанную в договоре.
Цена определяется самими сторонами.
Порядок оплаты также определяется самими сторонами: может быть предусмотрена обязанность плательщика оплатить всю стоимость непосредственно после передачи имущества, либо договором может быть предусмотрена возможность оплаты переданного имущества в рассрочку, тогда в договоре стороны должны указать порядок, сроки и размеры платежей (ст.489 ГК).
Что касается обязанностей получателя, то о них можно вести речь, говоря о предмете договора, а именно о передаваемой по договору вещи.
Если имущество было передано за плату, то к договору в субсидиарном порядке применяются правила о купле-продаже.
Эти правила как раз касаются предмета договора.
Вещь, передаваемая по договору должна быть свободной от прав третьих лиц (ст.460 ГК).
Получатель ренты обязан предупредить плательщика о недостатках передаваемой вещи, иначе он будет нести ответственность на основании ст.475 ГК, а у
2 Ем B.C.
Договор ренты //Законодательство, 1999, №5.
С 18J

[стр.,121]

плательщика ренты появляется соответствующее право требовать от получателя ренты соразмерного уменьшения покупной цены, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Если же имущество было передано по договору ренты бесплатно, то в этом случае к договору применяются в субсидиарном порядке правила о дарении.
Обязанностью получателя в данном случае также будет предупреждение плательщика о существующих недостатках передаваемой вещи, в противном случае он будет обязан возместить плательщику ренты вред, причиненный недостатками подаренной вещи на основании ст.580 ГК.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, переданное под выплату ренты.
Законом установлено ограничение только для договора пожизненного содержания (ст.604ГК), где для отчуждения имущества обязательно требуется предварительное согласие получателя ренты.
И потому, едва ли не все авторы (В.Н.Литовкин, Л.И.Глушкова и др.) указывают, что по договорам постоянной и пожизненной ренты для отчуждения имущества согласия получателя ренты не требуется.
В связи с этим, В.С.Ем справедливо замечает, что запрет на отчуждение имущества без согласия получателя ренты установлен не только в договоре пожизненного содержания, но и в договорах постоянной и пожизненной ренты, если объектом передачи является недвижимое имущество, так как это недвижимое имущество автоматически обременяется залогом.
Отчуждение же имущества, обремененного ипотекой, возможно только с согласия залогодержателя.
В соответствии с п.З ст.253 ГК РСФСР покупатель не освобождался от выполнения обязанностей, принятых по договору 1Ем В.С Договор ренты.
//Законодательство.
1999.
№5.
С 12 120

[Back]