|
требований, которые возникнут в будущем, при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований. Однако в формальном смысле одной очевидности будет явно недостаточно, особенно в случае залога недвижимости, поскольку обременение недвижимого имущества залогом подлежит и государственной регистрации. Значит, для того чтобы отпавшее основание существования залогового правоотношения повлекло за собой и формальное его прекращение, необходима соответствующая регистрация этого факта. В случае невозможности возникновения в будущем требования, обеспеченного залогом, прошедшим государственную регистрацию, обязанностью залогодержателя должно являться предоставление по требованию залогодателя письменного согласия для внесения соответствующих сведений в реестр государственной регистрации. При полностью выполненной процедуре обращения взыскания на заложенное имущество залоговое правоотношение также, безусловно, прекращается. Переход прав на предмет залога к залогодержателю, казалось бы, должен прекращать право залога. Так как предметом залога может являться только то имущество, которое принадлежит должнику или третьему лицу, но никак не кредитору. Однако представляется, что переход прав на предмет залога к залогодержателю или, иначе, совпадение залогодателя и залогодержателя в одном лице, не во всех случаях влечет прекращение залогового правоотношения. Развитие коммерческого оборота обуславливает возникновение ситуаций, отрицающих безусловность приведенного тезиса. Например, право пользования имуществом, принадлежащим кредитору, может быть ему же и заложено должником, если потенциальный залогодержатель при неоплате пользования заинтересован не в возвращении имущества, а в 126 |
Ст.34 Закона РФ “О залоге”, имеющая название “Основания прекращения залога”, перечисляет пять оснований прекращения залога. Право залога прекращается при прекращении обеспеченного залогом обязательства, при гибели заложенного имущества, при истечении срока действия права, составляющего предмет залога, при переходе прав на предмет к залогодержателю и в иных случаях, предусмотренных законом. Под иными случаями, предусмотренными законом, понимаются обращенное взыскание на заложенное имущество и прекращение залогового права, либо право залогодателя на заложенное имущество в случае принятия РФ или субъектом РФ законодательных актов, а также прекращение права собственности на заложенное имущество или прекращение заложенных прав в связи в решением государственного органа власти и управления (п.п.1 и 2 ст.59 Закона). Из предусмотренных законодательством оснований прекращения залогового правоотношения (ст.352 ГК РФ и ст.34 Закона РФ “О залоге”) бесспорными выглядят только два: прекращение обеспеченного залогом обязательства и продажа с публичных торгов заложенного имущества (невозможность реализации заложенного имущества). В первом случае отпадает основание самого существования залогового правоотношения, поскольку устанавливается залог всегда в виду обеспечения определенного требования. Таким образом, разновидностью рассматриваемого основания является и очевидное для обеих сторон залогового правоотношения невозможность возникновения требований, которые возникнут в будущем, при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований. Однако в формальном смысле одной очевидности будет явно недостаточно, особенно в случае залога недвижимости, поскольку обременение недвижимого имущества залогом подлежит и государственной регистрации. Значит, для того, чтобы отпавшее 128 основание существования залогового правоотношения повлекло за собой и формальное его прекращение, необходима соответствующая регистрация этого факта. В случае невозможности возникновения в будущем требования, обеспеченного залогом, прошедшим государственную регистрацию, обязанностью залогодержателя должно являться предоставление по требованию залогодателя письменного согласия для внесения соответствующих сведений в реестр государственной регистрации. При полностью выполненной процедуре обращения взыскания на заложенное имущество залоговое правоотношение также безусловно прекращается. Переход прав на предмет залога к залогодержателю, казалось бы, должен прекращать право залога, т.к. предметом залога может являться только то имущество, которое принадлежит должнику или третьему лицу, но никак не кредитору. Однако, представляется, что переход прав на предмет залога к залогодержателю или, иначе, совпадение залогодателя и залогодержателя в одном лице, не во всех случаях влечет прекращение залогового правоотношения. Развитие коммерческого оборота обуславливает возникновении ситуаций, отрицающих безусловность приведенного тезиса. Например, право пользования имуществом, принадлежащим кредитору, может быть ему же и заложено должником, если потенциальный залогодержатель при неоплате пользования заинтересован не в возвращении имущества, а в продолжении его использования в созданных должником условиях, и если обязанность должника после реализации предмета залога допустить любое третье лицо к пользованию данным имуществом именно в таких условиях предусмотрено договором. В такой ситуации устанавливается залог на одно из правомочий права собственности, залогодердателю принадлежащего. В случае гибели заложенного имущества право залога может быть прекращено, но только тогда, когда договором |