|
Торги проводятся в форме открытых или закрытых аукционов или конкурсов. В открытом аукционе или открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе или закрытом конкурсе Ш участвуют только лица, специально приглашенные с этой целью. В качестве покупателя реализуемого на торгах имущества, являющегося предметом залога, признается лицо, предложившее за него наивысшую цену. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Аукцион или конкурс, в котором принял участие только один участник, признаются несостоявшимися. Залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество, если торги будут признаны несостоявшимися. При этом залогодержатель, приобретая заложенное имущество по установленной начальной цене, вправе зачесть в счет покупной цены свое обеспеченное залогом требование. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При отказе залогодержателя-кредитора поступить подобным образом назначаются повторные торги. Если такие торги были признаны несостоявшимися, кредитор вправе оставить предмет залога за собой исходя из оценки его суммы не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на торгах. Если залогодержатель своим правом не воспользуется в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается. Аукционный или конкурсный принцип продажи имущества при отсутствии развитого рынка (в особенности недвижимости) позволяет прогнозировать случаи, когда предмет залога будет продаваться с 133 |
на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества различается в зависимости от того, обращается ли взыскание на предмет залога по решению суда или во внесудебном порядке. В первом случае суд, принявший решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен также и назначить его начальную продажную цену. Если же взыскание на предмет залога обращено без судебного разбирательства, начальная продажная цена определяется по соглашению между залогодателем и залогодержателем. Торги проводятся в форме открытых или закрытых аукционов или конкурсов. В открытом аукционе или открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе или закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные с этой целью. Форма проведения торгов определяется либо судебным приставом, либо иным организатором торгов при внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. В качестве покупателя реализуемого на торгах имущества, являющегося предметом залога, признается лицо, предложившее за него наивысшую цену. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Аукцион или конкурс, в котором принял участие только один участник, признаются несостоявшимися. Залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество, если торги будут признаны несостоявшимися. При этом залогодержатель, приобретая заложенное имущество по установленной начальной цене, вправе зачесть в счет покупной цены свое обеспеченное залогом требование. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При отказе залогодержателя-кредитора поступить подобным образом назначаются повторные торги. Если такие торги были признаны несостоявшимися, кредитор вправе оставить предмет залога за собой исходя из оценки его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель своим правом не воспользуется в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается. Аукционный или конкурсный принцип продажи имущества при отсутствии развитого рынка (в особенности недвижимости) позволяет прогнозировать случаи, когда предмет залога будет продаваться с публичных торгов по цене, значительно отличающейся от той, которую кредитор и должник имели в виду при установлении залога. Это приведет к невозможности удовлетворения всех требований кредитора из стоимости заложенного имущества. Следует помнить, что в этом случае удовлетворение оставшейся части требований кредитора может быть осуществлено за счет другого имущества должника, но кредитору для этого нужно будет встать “в общую очередь” (другими словами, здесь он не будет пользоваться правом преимущественного удовлетворения требований). |