|
публичных торгов по цене, значительно отличающейся от той, которую кредитор и должник имели в виду при установлении залога. Это приведет к невозможности удовлетворения всех требований кредитора из стоимости заложенного имущества. Следует помнить, что в этом случае удовлетворение оставшейся части требований кредитора может быть осуществлено за счет другого имущества должника, но кредитору для этого нужно будет встать “в общую очередь” (другими словами, здесь он не будет пользоваться правом преимущественного удовлетворения требований). Предусмотренное в свое время Законом Республики Таджикистан “О залоге” императивное требование о судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество являлось достаточно “неудобной” конструкцией залогового права. В связи с этим в правовой литературе получил освещение один из институтов зарубежного права институт обеспечительного права собственности, известный праву ряда стран и используемый в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств. Суть его состоит в том, что право собственности на определенное имущество должника временно передается кредитору в обеспечение исполнения обязательства. В случае исполнения обязательства право собственности возвращается должнику. В случае неисполнения обязательства или в случае банкротства должника кредитор сохраняет право собственности на указанное имущество. Предусматривается обязанность кредитора использовать имущество, переданное ему во временную обеспечительную собственность, только для удовлетворения своих требований, возникших из основного обязательства должника. Иными словами, кредитор вправе реализовывать указанное 134 |
При отказе залогодержателя-кредитора поступить подобным образом назначаются повторные торги. Если такие торги были признаны несостоявшимися, кредитор вправе оставить предмет залога за собой исходя из оценки его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель своим правом не воспользуется в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается. Аукционный или конкурсный принцип продажи имущества при отсутствии развитого рынка (в особенности недвижимости) позволяет прогнозировать случаи, когда предмет залога будет продаваться с публичных торгов по цене, значительно отличающейся от той, которую кредитор и должник имели в виду при установлении залога. Это приведет к невозможности удовлетворения всех требований кредитора из стоимости заложенного имущества. Следует помнить, что в этом случае удовлетворение оставшейся части требований кредитора может быть осуществлено за счет другого имущества должника, но кредитору для этого нужно будет встать “в общую очередь” (другими словами, здесь он не будет пользоваться правом преимущественного удовлетворения требований). |