|
залогодателя из числа движимого имущества может быть только такое, в отношении которого предусмотрена регистрация и иные методы гласности. Современное законодательство Таджикистана допускает установление данного вида залога по поводу любого вида имущества, включая движимое и недвижимое, регистрируемое и нерегистрируемое. В случае залога нерегистрируемого движимого имущества гласность залогового обременения не обеспечивается, что должно учитываться участниками оборота. 4.1 367 ГК Республики Таджикистан устанавливает перечень имущества, которое не подлежит передаче залогодержателю. К нему относится имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте. Ипотека существовала еще в Древнем Риме как одна из форм залога, при которой заложенная вещь оставалась в собственности и владении должника, то есть ипотека была тождественна залогу с оставлением имущества у залогодателя. В таком же значении используется понятие ипотеки в законодательстве ряда зарубежных стран. В современном отечественном законодательстве ипотека является одной из разновидностей залога с оставлением имущества у залогодателя и означает залог недвижимости. Регламентируются ипотечные отношения, прежде всего ГК Республики Таджикистан, а также Законом Республики Таджикистан “О залоге” в части, не противоречащей Кодексу. Кроме того, 1См.: Сакаэ Вагацума, Тору Ариидзуми. Гражданское право Японии. В 2 книгах. К.1. Перевод с японского В.В.Батуренко. М.: Издательство “Прогресс”, 1983.С.218 2См.: Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права. -М.: Юридическая литература, 1972. С. 137 143 |
При оставлении имущества у залогодателя залоговые обременения могут г стать нераспознаваемыми для третьих лиц, что создает трудности для реализа-J. V ции залогодержателем своих прав. Особенно остро возникает эта проблема в отношении движимого имущества, так как при залоге недвижимости гласность залога достигается путем регистрации. Именно поэтому в ряде зарубежных стран закон в качестве общего правила исходит из необходимости передачи движимого имущества во владение залогодержателя. Если же допускается оставление движимого имущества у залогодателя, то устанавливаются определенные ограничения. Так, например, в Японии предметом залога с оставлением имущества у залогодателя из числа движимого имущества может быть только такое, в отношении которого предусмотрена регистрация и иные методы гласности Современное российское законодательство допускает установление данного вида залога по поводу любого имущества, включая движимое и недвижимое, регистрируемое и нерегистрируемое. В случае залога нерегистрируемого движимого имущества гласность залогового обременения не обеспечивается, что должно учитываться участниками оборота. П.1 ст. 338 ГК РФ устанавливает перечень имущества, которое не подлежит передаче залогодержателю. К нему относится имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте. Ипотека существовала еще в Древнем Риме как одна из форм залога, при которой заложенная вещь оставалась в собственности и владении должника3, то есть ипотека была тождественна залогу с оставлением имущества у залогодате63 1См.: Гражданское и торговое право капиталистических государств. Учебник. / Под ред. Е.А. Васильева. М.: Международные отношения, 1993. С.232 2См.: Сакаэ Вагацума, Тору Ариидзуми. Гражданское право Японии. В 2 книгах. К..1. Перевод с японского В.В.Батуренко. М.. Издательство "Прогресс", 1983. С. 218 3См.: Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права. М..Юридическая литература, 1972. С.137 ля. В таком же значении используется понятие ипотеки в законодательстве ряда зарубежных стран. В современном отечественном законодательстве ипотека является одной из разновидностей залога с оставлением имущества у залогодателя и означает залог недвижимости. Регламентируются ипотечные отношения, прежде всего ГК РФ, а также Законом "О залоге" в части, не противоречащей Кодексу. Кроме того, п.2 ст. 334 ГК РФ предусматривает принятие специального закона об ипотеке. В целях восполнения пробелов был принят ряд нормативных актов, среди которых следует выделить Указ Президента РФ 28.02.96 г. № 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования"2 Потенциал ипотеки в современных условиях используется не в полной мере , что связано с целым комплексом причин социально-экономического и собственно юридического порядка. К числу последних могут быть отнесены недостатки и пробелы в правовой регламентации залога недвижимости. Закон “Об ипотеке” до настоящего времени не принят. Действующие нормативные акты не способны в силу своего усеченного характера комплексно регулировать ипотечные отношения. Разработанные Исследовательским центром частного права "Основные положения о залоге недвижимого имущества ипотеке", одобренные распоряжением Заместителя Председателя Совета Министров Правительства РФ от 22.12.1993 г.4 (далее Основные положения) не решают проблемы, так как не носят нормативного характера. Кроме того, препятствием на пути развития ипотечных отношений является отсутствие нормально функционирующей системы регистрации прав на недвижимое имущество. Регистрация недвижимости играет особую роль в ипо1См.: Сакаэ Вагацума, Тору Ариидзуми. Указ.соч. С.218 2Собрание законодательства РФ. 1996. № 10. Ст.880 3Особеннно наглядно это видно с сравнении с опытом ипотечного кредитования в дореволюционной России, где в ипотечных банках было заложено 60 % всей площади частного домовладения (См. Куликов А.Г. Ипотечный кредит и ипотечные банки / Кредиты, инвестиции. М.: Приор, 1995. С.47) 4Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1994. № 3 64 |