Проверяемый текст
Савельева, Татьяна Александровна. Залоговые правоотношения и их действие по законодательству Российской Федерации (Диссертация 1998)
[стр. 144]

ч.
2 ст.
359 ГК Республики Таджикистан предусматривает принятие специального закона об ипотеке.
Потенциал ипотеки в современных условиях используется не в полной мере, что связано с целым комплексом причин социальноэкономического и собственно юридического порядка.
К числу последних могут быть отнесены недостатки и пробелы в правовой регламентации залога недвижимости.
Закон “Об ипотеке” до настоящего времени не принят.
Действующие нормативные акты не способны в силу своего усеченного характера комплексно регулировать ипотечные отношения.

Кроме того, препятствием на пути развития ипотечных отношений является отсутствие нормально функционирующей системы регистрации прав на недвижимое имущество.
Регистрация недвижимости играет особую роль в
ипотечных отношениях.
Сама регистрационная система была выработана на почве залогового права, а позднее получила более широкое значение и обратилась в систему укрепления всех прав на недвижимое имущество.
Задача ипотечной системы, как отмечал Н.Н.
Товстолес, состоит в том, чтобы
“не стесняя свободы распоряжения хозяина, дать возможность в каждый момент судить об относительнойстоимости имущества, и, следовательно, способности его в данный момент 2 быть предметом той или другой юридической сделки”.
Сегодня, пока эта задача не выполнена, нельзя рассчитывать на широкое использование недвижимости в качестве предмета залога.
Современное состояние системы регистрации прав на недвижимое имущество во многом делает похожей ипотеку в современных условиях на ипотеку в римском праве, главным недостатком которой являлось отсутствие формальной гласной
1См.: Мейер Д.И.
Русское гражданское право.
Спб, 1910.
С.
414 2Товстолес Н.Н.
Сущность залога в историческом развитии по русскому гражданскому праву // ЖМЮ.
1898.
№ 9.
С.199
144
[стр. 64]

ля.
В таком же значении используется понятие ипотеки в законодательстве ряда зарубежных стран.
В современном отечественном законодательстве ипотека является одной из разновидностей залога с оставлением имущества у залогодателя и означает залог недвижимости.
Регламентируются ипотечные отношения, прежде всего ГК РФ, а также Законом "О залоге" в части, не противоречащей Кодексу.
Кроме того, п.2 ст.
334 ГК РФ предусматривает принятие специального закона об ипотеке.
В целях восполнения пробелов был принят ряд нормативных актов, среди которых следует выделить Указ Президента РФ 28.02.96 г.
№ 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования"2 Потенциал ипотеки в современных условиях используется не в полной мере , что связано с целым комплексом причин социально-экономического и собственно юридического порядка.
К числу последних могут быть отнесены недостатки и пробелы в правовой регламентации залога недвижимости.
Закон “Об ипотеке” до настоящего времени не принят.
Действующие нормативные акты не способны в силу своего усеченного характера комплексно регулировать ипотечные отношения.

Разработанные Исследовательским центром частного права "Основные положения о залоге недвижимого имущества ипотеке", одобренные распоряжением Заместителя Председателя Совета Министров Правительства РФ от 22.12.1993 г.4 (далее Основные положения) не решают проблемы, так как не носят нормативного характера.
Кроме того, препятствием на пути развития ипотечных отношений является отсутствие нормально функционирующей системы регистрации прав на недвижимое имущество.
Регистрация недвижимости играет особую роль в
ипо1См.: Сакаэ Вагацума, Тору Ариидзуми.
Указ.соч.
С.218 2Собрание законодательства РФ.
1996.
№ 10.
Ст.880 3Особеннно наглядно это видно с сравнении с опытом ипотечного кредитования в дореволюционной России, где в ипотечных банках было заложено 60 % всей площади частного домовладения (См.
Куликов А.Г.
Ипотечный кредит и ипотечные банки / Кредиты, инвестиции.
М.: Приор, 1995.
С.47) 4Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.
1994.
№ 3 64

[стр.,65]

течных отношениях.
Сама регистрационная система была выработана на почве залогового права, а позднее получила более широкое значение и обратилась в систему укрепления всех прав на недвижимое имущество.1 Задача ипотечной системы, как отмечал Н.Н.
Товстолес, состоит в том, чтобы
"не стесняя свободы распоряжения хозяина, дать возможность в каждый момент судить об относительной стоимости имущества, и, следовательно, способности его в данный момент быть предметом той или другой юридической сделки".2 Сегодня, пока эта задача не выполнена, нельзя рассчитывать на широкое использование недвижимости в качестве предмета залога.
Современное состояние системы регистрации прав на недвижимое имущество во многом делает похожей ипотеку в современных условиях на ипотеку в римском праве, главным недостатком которой являлось отсутствие формальной гласной
процедуры.3 ФЗ РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 г.4 является лишь первым шагом на пути к созданию такой регистрационной системы, функционирование которой обеспечивало бы стабильность оборота недвижимости.
Ст.
334 ГК РФ определяет ипотеку как залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
Несмотря на провозглашенное ст.36 Конституции РФ право собственников земли свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ею, тем не менее, нельзя считать землю полноценным объектом гражданского оборота, с которого сняты все ограничения.
В связи с отсутствием должной законодательной базы банки и риэлторские организации редко берутся за операции с земельными участками и, как правило, отдельно не рассматривают их как предмет залога 65 1См.: Мейер Д.И.
Русское гражданское право.
Спб, 1910.
С.414 2Товстолес Н.Н.
Сущность залога в историческом развитии по русскому гражданскому праву // ЖМЮ.
1898.
№ 9.
С.199
3См.: Сопов А.
Ипотека по римскому праву и новейшим законодательствам.
Варшава, 1889.
С.
11-14.
4Собрание законодательства РФ.
1997.№ ЗО.Ст.
3594

[Back]